Rottåsvegen 353, 6628 Meisingset
Flott landbrukseiendom med god beliggenhet. Enebolig, garasje/redskapshus og driftsbygning med tidl. grisfjøs. 425 dekar
Rottåsvegen 353, 6628 Meisingset
Prisantydning
2.500.000,-
Totalpris: 2.500.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 15.992,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
5) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-
Boligtype: Gaardsbruk
Eieform: selveier
Soverom: 8
Primærrom: 243m²
Bruksareal: 259m²
Energimerking: G
Byggeår: 1915
Tomt: 425072m²
Knr: 1560
Gnr: 97
Bnr: 7
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , turterrengBeliggenhet
Eiendommen er beliggende på Skar i TIngvoll kommune. Eiendommen er beliggende på en høyde med nydelig utsikt mot blant annet Hanemsvatnet og fjellene rundt. Det er kort vei til Hafstadvatnet, Tingvollfjorden og turmuligheter. På Meisingset finner man Meisingset Oppvekstsenter (samlokalisering av barnehage, skole og grendehus), dagligvarebutikk og bensinstasjon. Ungdomsskole og videregående skole, samt ytterligere servicetilbud i Tingvoll sentrum. Cirka 14 km til Tingvoll sentrum.Inneholder
BRAKjeller: 65 m².
3 soverom, gang, vindfang, bad og 4 boder
1. etasje: 133 m².
2 stuer, spisestue, 2 kjøkken, gang, trapperom og bad/vaskerom
2. etasje: 61 m².
4 soverom, gang og bad
P-rom:
Alle rom foruten boder og uinnredede kjellerrom.
Kommentar vedrørende oppmåling:
Deler loftsarealet er ikke målbart p.g.a skråtak med fri takhøyde under 1,90 meter. Deler av kjellerareal er ikke målbart p.g.a fri takhøyde er under 1,90 meter. Eller at fri takhøyde på 1,90 meter har en bredde på mindre enn 0,60 meter. Areal under 190cm i kjeller er estimert til ca. 55 m²
Avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:
Deler av soverom og gangarealet på loft har takhøyder under 2,00m. Soverom har dagslysflate på under 10% av bruksarealet på rom.
Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det foreligger tegninger av tilbygget, og her stemmer dagens bruk mot godkjenningen.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Øyås AS.
Standard
Oppsummering fra Takstmann Øyås AS:Bolig fra 1915 på en landbrukseiendom. Det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Nærmere undersøkelser iht. rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på det elektriske anlegget, varmepumper, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig. Det konkluderes med at boligen stor foran en helhetlig oppgradering, og kjøper må beregne vesentlige påkostnader.
Oppsummering fra takstmann Solheimdal:
Eiendommen har lett og god beliggenhet med panoramautsikt. Det er nå ikke drift på eiendommen, men deler av fjøs er inntakt og grisproduksjon kan starte ved behov. P.t. er arealene bortleid. Skogen kan gi en ekstra inntekt. Det må påregnes mer vedlikehold på bygningene.
Byggemåte (bebyggelse)
Våningshus:Byggeår 1916 og tilbygd i senere tid.
Driftsbygning:
Byggeår 1915. Grunnflate opprinnelig bygg er 154 m². På 70-tallet ble det påbygget en ny grisfjøs med kjeller mot nord. Grunnflate 57 m². Eldre bygg har støpte ringmurer og kjeller. Vegger av bindingsverk. Plannja stålplater på hele bygningen, også på nybygget som har isolerte vegger og tak. Taktekking er skifer rett på taktro. Stålplater på nyfjøs.
Redskapshus/garasje:
Byggeår er ukjent. Grunnflate 154 m². Ringmur er støpt og i vest er det støpt gulv. Vegger av bindingsverk med stående kledning. Rustent bølgeblikk tak i vest, eldre eternittplater i øst. I øst er det vedlager med dør fra øst og 2 porter mot nord. I traktor- og redskapslager i vest er det 2 porter mot nord. Eternitttaket har begrenset brukstid og det er restriksjoner vedrørende sanering. Bølgeblikktak er rustent, men fremstår tett.
OPPSUMMERING AV AVVIK - Våningshus:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Vinduer:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fukt/ symptom på råte er rundt pipestamme der det
har vært vannlekkasje for lenge siden. Ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaring.
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Branntekniske forhold:
Det er ikke registrert nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere på befaringen
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er enkelte knekte taksten.
Taktekking 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Spikerinnfesting av metallplater holder på å krype opp av lektene og har rustdannelse på spikerhode.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Utvendige trapper:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Overflater:
Det er påvist skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe/ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Alle fire sider på pipestamme skal være synlig på eldre mursteinspipe.
Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
El.anlegg:
Eldre elektrisk anlegg er utført hovedsakelig som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med både skrusikringer og automatsikringer.
Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Påvist forhøyede fuktverdier i rom under terreng, se
eget kontrollpunkt.
Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takkonstruksjon/loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er eldre fuktskjolder i innvendige tak/veggoverflater i kneveggskott og på et soverom etter vanninntrenging rundt et pipebeslag. Det er i tørt i områdene nå og pipebeslag er byttet.
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Avløpsrør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Terrengforhold:
Terreng er flatt eller faller lett inn mot bygning. Gjelder området ved hovedinngang.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Informasjon er hentet fra verditakst fra Magnar Solheimdal og tilstandsrapport fra Takstmann Øyås AS, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag. Det tas kun tilstandsrapport av våningshus. Ytterligere bygninger beskrives enkelt i verditakst fra landbrukstakstmann.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger for tilbygg er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Parkering
Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen. Boligen har inngang på bakkeplan. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiendommen består av følgende areal fordelt på 2 teiger:Fulldyrket jord - 70,7 daa
Skog av svært høy bonitet - 93,9 daa
Skog av høy bonitet - 149,5 daa
Skog av middels bonitet - 8,7 daa
Uproduktiv skog - 64,6 daa
Myr uten skog - 22,5 daa
Åpen jorddekt fastmark - 0,1 daa
Skrinn fastmark - 9,7 daa
Bebygd, vann, bre - 5,4 daa
Totalt er det 425,1 daa. (daa = dekar).
Areal er hentet fra Gårdskart NIBIO.
Dyrket mark/Innmarksbeite:
Fulldyrka jord består i følge gårdskart av 70,7 daa. Inget overflatedyrka jord eller innmarksbeite. Arealene ligger fra veien og nordover mot vatnet, er godt arrondert og vurderes å være i god hevd. Arealene egner seg godt til gressproduksjon. I tillegg ligger det en mindre parsell på 16,1 daa nærmere vatnet som er profilert og er nå ikke i bruk. Arealet var vassjuk, men etter profilering (omsnudd og med kanaler) kan arealet tas i bruk igjen. Arealet er bortleid i dag.
Skog:
Gårdskart viser 252,1 daa produktiv skog. Dette fordeles på 93,9 daa særs høy bonitet, 149,5 daa høy bonitet og 8,7 daa middels bonitet. I tillegg er det 64,6 uproduktiv skog, 22,5 daa myr og 0,8 daa annet areal. Utdrag fra skogbruksplan fra 2015 viser et produktivt areal på 428 daa, produktiv 185 daa. Totalt kubikkmasse var i 2015 på 1753 kubikk fordelt på 1033 gran, 492 furu og 228 kubikk lauv. Beregnet hogstkvantum var 62 kubikk. Hogstklasser var; kl. 1: 31 daa, kl.2: 29 daa, kl.3: 74 daa, kl.4: 22 daa og kl. 5 (gammel skog): 29 daa. Markslag; høy bonitet 99 daa og middels bonitet 86 daa. Tilvekst fordelt på treslag; gran 54, furu 23 og lauv 8 kubikk. I 2018 ble det avvirket 584 kubikk gran. Det var det tømmeret som var hogstmoden og hadde enklest fremdrift. Arealet er nå tilplantet med 5200 granplanter. Ut fra utdrag av skogbruksplan står det nå ca 600 kubikk gran, 630 furu og 28 kubikk lauv. Totalt står det nå rundt 1500 kubikk skog på eiendommen. Fremdriftshold varierer. I verdivurderingen er en tømmerpris (gjennomsnitt) på kr 400, fremdrift kr. 200 pr kubikk og en kap. rentefot på 4% benyttet. Bruksverdi med en årlig hogst på 30 kubikk settes til kr 150 000,-
Eiendommen har grenser tilstøtende mot "Fjøseid naturreservat". Eiendommen har ikke areal som går inn under naturreservatet. Se vedlagte jordskiftesak for utfyllende informasjon.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen har tinglyst vegrett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold kan tilkomme.Offentlig vann via private stikkledninger.
Avløp via septiktank. Tømmes i offentlig regi.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1560/97/7:
11.11.1936 - Dokumentnr: 2522 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tingvoll Kommune.
Grunnavståelse m.m. til veganlegget Skar - Fjøseid.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1949 - Dokumentnr: 493 - Rettsbok
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1969 - Dokumentnr: 1256 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.2020 - Dokumentnr: 3187783 - Jordskifte
Jordskiftesak: 17-079815RFA-JSUR SKAR KRAFTVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2022 - Dokumentnr: 195057 - Jordskifte
SAK: 21-000890RFA-JMOR/JSUR FJØSEID NATURRESERVAT
MØRE OG ROMSDAL JORDSKIFTERETT
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.2022 - Dokumentnr: 603698 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
12.08.1916 - Dokumentnr: 900156 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1560 Gnr:97 Bnr:1
28.12.1979 - Dokumentnr: 907215 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.97 BNR.26.
Diverse
Diverse løsøre, tilbehør og gårdsutstyr kan kjøpes utenom. Konferer gjerne med megler ved spørsmål.Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen har egen kårdel. Kårdelen deler inngang med hovedboligen.Overtakelse
Etter avtale, men overtagelse kan ikke finne sted før konsesjonssøknaden til kommunen er ferdig behandlet og godkjent.Det har vært foretatt en nedvask av boligen, og det vil i utgangspunktet ikke bli ytterligere vasket ned.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
5) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
