Halåssetervegen 9, 6490 Eide
Idyllisk og skjermet fritidseiendom på vei opp til Halåssetra - Like v/ lysløype - Solcellepanel
Halåssetervegen 9, 6490 Eide
Prisantydning
600.000,-
Totalpris: 600.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 4.566,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Hytte
Eieform: selveier
Soverom: 1
Primærrom: 44m²
Bruksareal: 48m²
Energimerking: G
Byggeår: 1963
Tomt: 609m²
Knr: 1579
Gnr: 155
Bnr: 161
Fasiliteter
turterreng , rolig område , barnevennlig , balkong/terrasseBeliggenhet
Fritidsbolig i naturskjønne og rolige omgivelser ved Halåsseter. Rett ved siden av fritidsboligen er det flotte turløyper og kort vei til flere fine naturopplevelser.Inneholder
Hytte- BRA: 48 m². P-Rom: 44 m². S-Rom: 4 m²P-Rom: Stue, kjøkken, soverom, rom med dusjkabinett og toalett.
S-Rom: Utvendig bod.
Uthus- BRA: 4 m². S-Rom: 4 m².
S-Rom: Bod.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både innvendig planløsning og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2022 utført av Takstmann Nils Henrik Malme.
Standard
Kjøkken:Innredning med benker og skap med glatte, malte overflater. Heltre benkeplate. Benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp for løse hvitevarer med gasskomfyr og kjøleskap. Det er bygd en kasse hvor gassflasker er plassert like utenfor kjøkkenvindu.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Rom med dusjkabinett og toalett:
Rommet er utstyrt med dusjkabinett med pumpedusk samt et toalett. Baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter. Det er imidlertid ikke innlagt vann til rommet, og ingen overflater er bygd opp som våtrom. Hverken gulv eller vegger. Det er pr. definisjon ikke vurdert som ett våtrom. Det er ingen synlige skader eller mangler i rommet, men det kan ikke brukes vann direkte på vegger eller gulv i rommet da det ikke finnes fuktsikring av konstruksjoner i rommet.
Gulv:
Lakkert tregulv.
Vegger:
Natur, malt og lakkert/lasert skyggepanel.
Innvendige himlinger:
Lasert skyggepanel
Vinduer og dører:
Trevinduer med stolper og kobla glass med sprosser. Skodder utvendig. Malt tredør med glassfelt som hovedinngangsdør (stalldør). Dør er fra byggeår. Boddør er malt, panelt tredør fra 2008/2009.
Taktekking:
Taktekking av asfalt-takshingel.
El.anlegg:
Det er ikke innlagt strøm. Men montert solcellepanel. Nærmere tekniske detaljer rundt dette er ikke gjort kjent for takstmannen Det som var av el. anlegg i bygget før den bler flyttet er fortsatt inntakt. Dette er anlegg i stue/kjøkken og sanitærrom, og det er fordelerskap med krus skrussikringer og det er inntakssikringer.
VVS:
Avløpsrør av plast fra dusjkabinett og ut i grunn. Videre avløpsrør av plast fra toalett til septiktank. Tank på 1000 liter plassert ved uthus, brukes som depo av vann til toalett og pumpedusj.
Drenering:
Avskjæringsgrøft i terreng syd for bygget dor å drenere vann i grunn og overflatevann. Ellers ikke lagt opp drenering rundt bygget. I følge eier er det ikke problemer med vann i grunn inntil bygget.
OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak
-Innvendig Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
-Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er enkelte steder registrert at vindsperre under har gliper. Dette medfører at effekt av isolasjon blir redusert.
-Innvendig Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 2 fremgår som følge av at det er mindre avstand enn 30 cm til brennbart materiale sideveis, og foran på terrassedekke for sotluke.
-Våtrom Overflater Gulv Rom med dusjkabinett og wc
Rommet brukes med pumpedusj og wc, samt eller for personlig hygiene. Gulv har ikke fuktsikker overflate og det må utvises forsiktighet ved bruk av vann feks ved bruk av pumpedusj og annet.
-Våtrom Ventilasjon Rom med dusjkabinett og wc
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kun ventil i vegg kan gi lite luftskifte ved bruk av feks dusj.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Lukket peis.Byggemåte (bebyggelse)
Fritidsbolig: Fritidsbolig oppført i 1963. Boligen ble flyttet hel med kranbil til tomten i 2005. Bygningen er oppført på betongklosser/peler som står på støpte fundamenter i grunn. Tilbygd soverom og en utvendig bod samt utvidet veranda og bygd skjermtak over deler av veranda. Dette ble gjort i tiden 2007 og årene etter dette i følge eier. Yttervegger av bindingsverk-moduler. Innvendig kledd med skyggepanel. Utvendig stående trepanel. Saltak av tre med plassbygde takstoler. Bærende undertak av bordtro. Isolert loftbjelkelag med sydde matter. Spalter langs raft for lufting.Uthus: Enkel bod fra 2012 oppført på betongpeler på grunn. Trebelkelag med ribbegulv av tre. Enkelt bindingsverk med utvendig asfaltplate og lekter for liggende bordkledning. Saltak av tre som er tekket med asfalt papp takshingel. Sidedør av tre
OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3:
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
-Utvendig Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lagt opp museklosser i spalte for overligger. Dette medfører begrenset lufting av kledning. Ellers ikke registrerte skader/mangler ved visuell
stikkprøve kontroll av overflater.
-Utvendig Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en del ulike typer skjolder over merker i overflater som kan tyde på at materialene kan ha vært brukt til noe annet før tro, men det kan også være kondens eller lekkasjer fra tidligere forhold. Det var ingen synlig spor på befaringsdag av fukt nå - med unntak av ett bord i 3 eller 4 sperrerom fra vest og møt øst - og på takside nord. Dette er omlag over der vegg mellom "bad" kjøkken. Men det var for langt unne og for trang til å komme til for nærmere sjekk. Dette var ett område på 15x50 cm - altså bredde på ett bord mellom to sperrer.
-Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 86 cm og skal være 90 cm da dette ble oppført og 100 cm etter dagens regler. Veranda er så vidt over 50 cm fra bakkenivå for det meste, og da så vidt over kravet til at det skal være rekkverk. Forholdet anses derfor å være av bagatellmessig karater.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for bygninger på eiendommen.Det er tilbygd blant annet bod og terrasse , vi har ingen dokumentasjon som tilsier at dette er byggemeldt/omsøkt i kommunen. Forholdet overtas av kjøper.
Det er oppført uthus, men det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest for bygningen.
Vedlagte tegninger viser både opprinnelig bygning fra ca 1968, og tilbygg fra ca 2006.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både innvendig planløsning og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Det er bl. annet tilbygd bod, terrasse og satt inn flere vinduer.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Det er ikke adgang til å kjøre frem til hytta.
Tomt
Eiet tomt på ca 609 m². Opparbeidet uteområde med terrasse, bed, plenareal og prydbusker samt gruset vei/parkering.Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset står utenfor eiendommens tomteareal, se vedlagte eiendomskart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte adkomstrett tinglyst 30.06.2006 med dokumentnr 6851."Eier av gnr/bnr 155/161 og andre naturlig tilhørende skal ha rett til adkomst via gangveg/sti over gnr/bnr 155/11".
Det er ikke innlagt vann.
Kommunen opplyser at det er ikke offentlig avløp eller privat septikanlegg. Det betales likevel for slam via kommunale avgifter.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1579/155/161:
19.07.2022 - Dokumentnr: 797440 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
20.01.2006 - Dokumentnr: 742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1579 Gnr:155 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 1742111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1551 Gnr:155 Bnr:161
30.06.2006 - Dokumentnr: 6851 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:155 Bnr:11
Bestemmelse om adkomstrett
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
