Neråsvegen 86, 6390 Vestnes
Eldre enebolig på stor tomt (2,8 mål) i landlige omgivelser med flott utsikt - Garasje, uthus og naust
Neråsvegen 86, 6390 Vestnes
Prisantydning
2.350.000,-
Totalpris: 2.350.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 11.167,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 142m²
Bruksareal: 161m²
Energimerking: G
Byggeår: 1949
Tomt: 2972m²
Knr: 1535
Gnr: 58
Bnr: 10
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , båtplass , hage , bademuligheterBeliggenhet
Eiendommen ligger langs Neråsvegen, ca 300 m fra krysset på Vik.Inneholder
1. etasje:BRA/p-rom ca 119 m².
Vindfang, bad/vaskerom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, TV-stue og 2 stuer.
Loft:
BRA ca 42 m². P-rom ca 23 m².
Gang, soverom og uinnredet rom.
I tillegg kommer det garasje og uthus på samme tomt + naust på egen tomt.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.04.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Kjøkken:Eldre innredning, trolig fra 1983, med benker og overskap. Laminat benkeplate og benkebeslag med oppvaskkum og skyllekar. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Innredningen fraviker fra dagens standard, men ingen skader. Avtrekk fra komfyr, men ukjent sted for utkast. Bør oppgraderes ved skifte av kjøkken. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad:
Bad har trolig overflater fra 1983 med belegg på gulv og tapet på vegger. Hvit innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er ingen skader, men rommet fraviker fra dagens standard. Det er tatt hull i gang mot dusj. Ingen fukt er funnet.
Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom er fra 1949, men oppgradert i 1983 i forbindelse med tilbygget. Belegg på gulv og betongvegger. Gulvmontert toalett, servant på vegg og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må totalrenoveres.
Innvendige overflater:
En del overflater er fra byggeår og noe fra 1983.
Vinduer og dører:
Isolerglass fra 1982, utenom på kjøkken og den ene stua som har koblet glass. Hoveddør og dør på bakside trolig fra 1980-tallet. Terrassedør på loft fra 1982. Innvendige dører trolig fra byggeårene.
Taktekking:
Aluminiumsplater, trolig fra 1983.
Drenering:
Årstall og utførelse av drenering er ukjent.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Takkonstruksjon/loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker i plater i kott, ingen fukt er funnet på befaringen og trolig fra tidligere før ny tekking ble lagt.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nedbøy på ca 1,5 cm i soverom på loft.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Lecapipe har ingen synlige sider i hovedetasje. Teglsteinspipe er noe kledd inn på kjøkken.
Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp er smal og har store åpninger i rekkverk.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken er fra 1996 og må påregnes skiftet.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Peis i begge stuene.Det er trolig teglsteinspipe i gamledelen og Lecapipe i nydelen.
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 30.06.2021.
Siste feiing av pipe ble utført 29.10.2018.
Byggemåte (bebyggelse)
Bolig med første byggetrinn 1949, og senere tilbygd og utvidet i 1983. Grunnmur i betong og antatt fundament i betong. Betong i yttervegger på gamledel og reisverk på nydel. Hele boligen er utvendig kledd med stående kledning, trolig fra 1983. Tak har sperrer som konstruksjon både på gammel og ny del, noe synlig på uinnredet del, resten er kledd igjen. Taktekking av aluminiumsplater fra 1983.Garasje fra 1975 har grunnmur i Lecastein, gulv i betong, reisverk med liggende kledning og plassbygde takstoler med eternitt som yttertak. Det trengs en del vedlikehold og oppgraderinger.
Naust fra 1965 har grunnmur og gulv i betong, reisverk med stående kledning og taksperrer med yttertak av eternitt. Skinner er lagt ut, og opptrekk er drevet av solceller. Naust har innvendig areal ca 49 m² og hems på ca 23 m².
Uthus/bod fra 1970 har enkelt reisverk med stående kledning og taksperrer med aluminiumsplater som yttertekking. Støpt gulv og innvendig areal ca 29 m².
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Taktekking:
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tekkingen er reparert med fugemasse og asfalt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ingen skader er registrert.
Veggkonstruksjon:
I hovedsak stengt for lufting av kledning, noe mindre råteskader i kledning på side mot veg.
Vinduer:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En del slitasje på eldste vinduer og koblede vindu er utgått på dato.
Dører:
Ytterdører har høg alder og utett mht varmetap.
Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur er noe ute av lodd.
Terrengforhold:
Helling mot mur bakside.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser om at de ikke har hverken bygningstegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i sitt arkiv. Den eneste tegningen de har sendt over en er enkel tegning av påbygget som ble gjort i 1983. Tegningen av påbygget stemmer overens med dagens planløsning. Rom merket "Arb.rom" brukes i dag som soverom. Vi vet ingenting om evt endringer som er gjort ifht planløsning fra byggeår og fram til i dag i resterende del av boligen all den tid det ikke fins bygningstegninger. Kjøper overtar risiko og ansvar på disse betingelser.Parkering
Adkomst
Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Tomta som boligen ligger på er ca 2 808 m², og er opparbeidet med plen, trær og beplantning. Det er gruset i gang- og kjøreareal.Naustet ligger på egen tomt, gnr 58, bnr 13. Tomta er på ca 163 m². Bolig- og nausttomt er til sammen på ca 2 972 m².
Vei, vann, avløp
Avkjøring fra offentlig veg. Det foreligger tinglyst vegrett mot dekning av 1/3-del av vedlikeholdskostnadene. Det er også tinglyst rettighet ifht tilkomst til naust på gnr 58, bnr 13.Privat vann fra Tomrefjord vassverk.
Avløp til septiktank med tømming i kommunal regi annet hvert år.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1535/58/10:
10.03.2022 - Dokumentnr: 272001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.08.1950 - Dokumentnr: 2529 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1535 Gnr:58 Bnr:1
25.11.1954 - Dokumentnr: 4197 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
24.11.2005 - Dokumentnr: 9775 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:13
Bestemmelse om adkomstrett
05.10.2010 - Dokumentnr: 760848 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:6
Med flere bestemmelser
25.01.1978 - Dokumentnr: 705 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
25.01.1978 - Dokumentnr: 705 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
24.11.2005 - Dokumentnr: 9775 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:10
Bestemmelse om adkomstrett
10.03.2022 - Dokumentnr: 272001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
25.01.1978 - Dokumentnr: 704 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1535 Gnr:58 Bnr:1
1535/58/13:
10.03.2022 - Dokumentnr: 272001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.08.1950 - Dokumentnr: 2529 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1535 Gnr:58 Bnr:1
25.11.1954 - Dokumentnr: 4197 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
24.11.2005 - Dokumentnr: 9775 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:13
Bestemmelse om adkomstrett
05.10.2010 - Dokumentnr: 760848 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:6
Med flere bestemmelser
25.01.1978 - Dokumentnr: 705 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
25.01.1978 - Dokumentnr: 705 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
24.11.2005 - Dokumentnr: 9775 - Best. iflg. festekontrakt
Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:58 Bnr:10
Bestemmelse om adkomstrett
10.03.2022 - Dokumentnr: 272001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
25.01.1978 - Dokumentnr: 704 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1535 Gnr:58 Bnr:1
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
