Einar O. Bergs veg 1, 6423 Molde

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Nyere innholdsrik enebolig med flott utsikt og dobbelgarasje

Prisantydning

6.950.000,-

Totalpris: 6.950.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 16.112,-

Omkostninger: ingen

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 4

Primærrom: 185m²

Bruksareal: 228m²

Energimerking: C

Byggeår: 2019

Tomt: 445m²

Knr: 1506

Gnr: 31

Bnr: 695

Fasiliteter

balkong/terrasse , peis , parkett , garasje , utsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger på flott utsiktstomt i nyetablert boligområde på Eikrem, ca 5 km øst for Molde sentrum. I nærområdet er det 2 lekeplasser, golfbane og flotte turmuligheter i Moldemarka. Kort veg til barnehage og skole. Det er 3 km til alpinanlegget på Tusten, og ca 7 km til Skaret Skisenter med ski- og turløyper.

Inneholder

Underetasje:
BRA ca 111 m². P-rom ca 75 m².
Hall m/trapp, sekundærkjøkken (trimrom), 2 soverom, bad, bod/teknisk rom og dobbelgarasje.

1. etasje:
BRA ca 117 m². P-rom ca 110 m².
Stue/kjøkken, soverom/musikkrom, soverom, garderobe, bad, vaskerom og bod. Det ene soverommet har walk-in closet og inngang til bad. Fra stua er det skyvedør til usjenert og solrik veranda.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.06.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Standard

Kjøkken i 1. etasje:
JKE-innredning med benker og skap med glatte lyse fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum. Integrert stekeovn i høyskap, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap medfølger. Åpne-/lukkefunksjon på propp i oppvaskkum skal repareres før salg. Vegghengt ventilator av stål med avkast ut til yttervegg. Det er bod/spiskammers innenfor kjøkkenet.

Sekundærkjøkken (trimrom) i underetasje:
Epoc-innredning med glatte sorte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger. Vegghengt kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad i underetasje:
Helsveist vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Servantskap med stål skrog og fronter og hvit servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med dusjvegg av glass. Badekar i hvitt plastmateriale. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Plastsluk. Fall/høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk er omlag til kravet. I tillegg er det oppbrett med belegg på terskel. Lokalt fall ca 16 mm fra vest. Siden rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og boligen kun er 3 år er det ikke ansett som nødvendig å gjennomføre hulltaking. Overflater på utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Ingen indikasjon på fukt.

Bad i 1. etasje:
Helsveist vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt glatt plate i himling. Baderomsinnredning med glatte fronter i grå utførelse og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Plastsluk. Det er 38 mm høydeforskjell mellom topp tett gulv og topp sluk. Lokalt fall er over kravet. Mot dør til soverom er det oppbrett på terskel på ca 15 mm - basert på målt til topp tåstøttlist. Siden rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og boligen kun er 3 år er det ikke ansett som nødvendig å gjennomføre hulltaking. Overflater på utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Ingen indikasjon på fukt.

Vaskerom i 1. etasje:
Helsveist vinylbelegg med med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte glatte plater i himling. Vaskeromsinnredning med glatte grå fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Det er 36 mm total høydeforskjell på topp gulv målt fra dør til stue og topp slukrist. Lokalt fall er ca 18 mm. Siden rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og boligen kun er 3 år er det ikke ansett som nødvendig å gjennomføre hulltaking. Overflater på utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Ingen indikasjon på fukt.

Gulv:
En-stavs parkett i hall i underetasje og stue/kjøkken, soverom/musikkrom og soverom i 1. etasje. Laminat i soverom og trimrom med kjøkkeninnredning i underetasje. Vinylbelegg i våtrom og bod/teknisk rom.

Vegger:
Platekledde vegger med tapet. Fibo Trespo våtromsplater i alle våtrom. Malte plater i teknisk rom.

Innvendige himlinger:
I stor grad glatte malte himlinger. I tre soverom er det MDF-panel.

Vinduer og dører:
Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige aluminiumsbeslag på vinduer.
Malt ytterdør av tre fra trimrom med kjøkken og fra vaskerom. I vaskerom er det 3-lags glass i dør. Balkongdør i hovedsoverom og i stue vest er heve-/skyvedør av tre med 3-lags glass. Garasjerport er leddport av metall med el. portåpner. Sidedør i garasje er glatt malt tredør. Malt hovedytterdør av tre. Noe matt overflate utvendig på ytterdør. Innvendige dører er hvite glatte dører.

Taktekking:
Asfaltpapp.

El. anlegg:
Normal el. installasjon med jordfeilautomater i fordelerskap.

Branntekniske forhold:
6 kg pulverapparat. Røykvarslere til sentral som er plassert i teknisk rom.

VVS:
Boligen har trykkvannsopplegg av type rør-i-rør med fordelerskap i teknisk rom. Det blir satt på tettemuffer på rør-i-rør i benkeskap i vaskerom.
Plast avløpsrør og sluker. Lufting på kloakk ført opp og ut i vegg over tak øst. Stakeluke i luke i vegg i bad og i kjøkkenbenk i underetasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
200 l VV-bereder plassert i vaskerom.
Det er sentralstøvsuger med uttak i begge plan.

Drenering:
Detaljopplysninger vedr. dreneringssystem er ikke forelagt takstmannen. Det forutsettes derfor å være etablert drenering og fuktsikring av grunnmur i henhold til byggeårets krav og normal byggeskikk.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Avtrekk - sekundærkjøkken i underetasje:
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming

Elektrisk. Det er gulvvarme i stue/kjøkken og gangareal i 1. etasje, samt alle våtrom. Nordpeis rentbrennende vedovn i stue. Isolert stålpipe. I følge eier er ovn lovlig montert av godkjent foretak. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på avstandskrav til vegg/brennbart materiale.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig oppført med betong grunnmur med utvendig isolering og påsatt grunnmursplast på isolasjon nord. Det som er av mur over terreng har stopuss som overflate på isolasjon. Ellers hvordan dette er gjort inn mot mur er ikke synlig/kjent for takstmannen. Innvendig påforet og isolert. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel og innvendig platekledd.
Sperrekonstruksjon med bærende undertak, tekket med asfaltpapp.

Garasje i underetasje.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 11.04.2019, og ferdigattest, datert 01.10.2020.

På byggevedtaket kommenterer kommunen følgende ang støttemur:
"Støttemur mot øst på 0,5 meter er plassert utenfor byggegrense mot nabo, og det må foretas en konkret vurdering av om muren er i strid med hensynet bak byggegrensen jf. pbl § 1-6 føste ledd annet punktum. Hensynene bak byggegrensen er blant annet utsikt, lysforhold, hensynet til at naboer skal få tilsvarende kvaliteter, tilgjengelighet og brannsikring. Muren gjør at det frigjøres areal mot øst slik at det kan plasseres vindu til gjesterom og dør til trimrom på denne fasaden. Den samme fasaden har også flere andre vindu. Muren vil ikke påvirke nabo med tanke på utsikt og lysforhold, og den medfører ikke økt brannfare. Kommunen vurderer derfor at derfor at tiltaket ikke er i strid med hensynet bak planbestemmelsen, og derfor ikke vil betinge dispensasjon."

Vedlagte tegninger stemmer stort sett overens med dagens planløsning. I rom merket "Trimrom" er det satt inn kjøkkeninnredning, og rommet brukes som sekundærkjøkken. I hall i underetasjen er det i dag en romslig skyvedørsgarderobe. Denne kommer ikke fram på de godkjente tegningene. Garderoben tar nok litt areal fra soverommet. Det var opprinnelig også tegnet inn dobbel inngangsdør, men dagens inngangsdør er enkel med sideglass. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Parkering

Tomt

Eiendommen har også 1/32 andel i realsameie i gnr 31, bnr 701 i Molde kommune (bl. a felles veg).

Vei, vann, avløp

Privat veg.
Offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

Se grunnbok.
Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Diverse

- Innvendige taklamper i entre, gang/trappegang og kjøkken i hovedetasje medfølger ikke.
- Vinduer i stue er selvrensende.
- Innvendig el. solskjerming i stue/trappegang.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.