Breiløkvegen 15D, 6409 Molde

Bilder

VISNING: 18.05 | 17:15 - 18:00

Lekker 3-roms selveier i 2. etg m/ gode solforhold - Moderne løsninger

Prisantydning

2.490.000,-

Totalpris: 2.490.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 14.077,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Boligtype: Leilighet

Eieform: selveier

Soverom: 2

Primærrom: 69m²

Bruksareal: 73m²

Energimerking: B

Byggeår: 2016

Tomt: 1002m²

Knr: 1547

Gnr: 15

Bnr: 142

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Hollingen. Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Det er korte avstander til sjø og marka med flott turterreng. Det er gang- og sykkelveg fra Eidskrem til Jendem.

Inneholder

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder:
Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis takoverbygd sør/vestvendt veranda. Ved inngangsparti er det nord/vestvendt veranda, delvis takoverbygd.

I tillegg disponerer leiligheten en utebod i felles anlegg.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 30.03.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Standard

Lys, trivelig og moderne selveierleilighet med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og to verandaer.

Kjøkken:
Lys og moderne kjøkkeninnredning med standard skrog og folierte høyglans fronter, over- og underskap. Det er montert spotter under overskap. Laminat benkeplater. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget.
Det er lekkasjesikring funksjon under kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokesone.

Bad:
Baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med gulvvarme.
Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier.
Det er ikke tettet rundt avløpsrør inne i servantskap.
Hvis man ønsker inspeksjon av innebygd sisterne så må eventuelt innbyggingskasse demonteres, ingen inspeksjonsmulighet fra bakside.

Bod:
Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det meste av tekniske installasjoner plassert her.
Malte panelplater på vegger. Flis på gulv. Sluk i gulv.

Gulv:
Laminat, flis.

Vegger:
Malte overflater, baderomspanel, malte panelplater.

Innvendige himlinger:
Malte overflater.

Tekniske installasjoner:
- Downlights i himling på gang, stue, kjøkken og bad.
- Rør-i-rør system med fordelingssentral i bod.
- Varmtvannsbereder av stål, 187 liter, plassert i rom med sluk (bod).
- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Bad, overflate vegger og himling: Baderomspanel på vegg har noe mer bruksslitasje enn normalt inne i dusjsone. Hvis dette baderomspanelet hadde vært montert etter monteringsanvisning, så skulle ikke skjøtene blitt så slitte. I følge eier så er skjøtene forseglet med egnet fugemasse i ettertid. Videre tiltak må påregnes.

Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elinett AS informerer at det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er mulighet for ildsted til pipe i stue. Ev. montering/installering av ildsted skal meldes til kommunen/feievesen.

Byggemåte (bebyggelse)

Eierseksjon i en firemannsbolig ferdigstilt i 2016, totalt 4 seksjoner. Leiligheten er beliggende i 2. etasje, og det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Inngangspartiet er delvis takoverbygd.

Bygningen er oppført med støpt og armert betong som fundament/grunnmur.
Yttervegger over grunnmur av tradisjonelt isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning.
Takkonstruksjon som saltak.
Vinduer med trekarmer i malt utførelse og sprosser, 2-lags energi/isolerglass. Registrert ett avvik på funksjonstest i vindu på soverom 2 (det minste). Vinduet har sannsynlig en skade på hengsel som må rettes opp, vanskelig å åpne/lukke.
Balkongdør og hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass.

Utebod:
Bod er oppført i felles bygg med 1 stk bod til hver leilighet. Oppført med støpte fundamenter, yttervegger over grunnmur av tradisjonelt bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjon som pulttak. Ytterdør i malt utførelse.

Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 19.12.2016.

Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest eller lignende dokumentasjon for de utvendige bodene. Forholdet overtas av kjøper.

I eiendommens matrikkel er boligen registrert som rekkehus, i ferdigattest og ihht bygningstegninger fremstår boligen som firemannsbolig.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Felleseiet tomt på ca 1 002 m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst- og parkeringsareal.

Vei, vann, avløp

Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tgl 14.03.2016 - Dokumentnr: 218005 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens rettigheter: Ingen.

Adgang til utleie

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.2.
Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.