Fjordvegen 373, 6393 Tomrefjord
Romslig enebolig med nydelig utsikt, 5 soverom, uthus/garasje, drivhus og stor vestvendt tomt (2 186 m²)
Fjordvegen 373, 6393 Tomrefjord
Prisantydning
2.250.000,-
Totalpris: 2.250.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 13.630,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 148m²
Bruksareal: 158m²
Energimerking: F
Byggeår: 1972
Tomt: 2186m²
Knr: 1535
Gnr: 65
Bnr: 47
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Eiendommen ligger i Tomrefjord, litt før Vard/Langsten verft, på oversiden av hovedvegen. Det er nydelig utsikt mot fjord og fjell. Gangavstand til dagligvarebutikk og post, samt kort veg til skole, barnehage og idrettsbygg.Inneholder
Underetasje:BRA ca 73 m². P-rom ca 63 m².
Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, toalettrom og 2 boder. Fine uteplasser ved inngangsparti og framsiden av huset.
Hovedetasje:
BRA/p-rom ca 85 m².
Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken med utgang til veranda. Det er også terrasse på baksiden av boligen.
Det er også vedskjul, drivhus og garasje som er ombygd til utebod på eiendommen.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjøper overtar risiko og ansvar for avvikene. Se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Kjøkken:Innredning fra ca 2004, trolig av eik som senere er malt. Laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Ventilator over komfyr går over tak. Vifte skiftet i 2020. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad:
Badet ble oppgradert i 2011 med flis på gulv, baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Lys innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant, gulvmontert wc og dusjkabinett. Membran og flisarbeid er gjort av lokalt godkjent firma. Sluk under kabinett. Det er montert el. vifte på vegg for avtrekk. Det er tatt hull bak dusj fra trapperom. Ingen fukt er funnet.
Toalettrom:
Rommet ble noe oppgradert i 2011 med flis på gulv og ny wc og innredning. Lekkasjestopper er i benk, montert av Helland Rør.
Vaskerom:
Rommet er i hovedsak fra byggeåret. Liten innredning, skyllekar, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført siden det er murvegger i rommet.
Gulv:
Noe nyere laminat, noe eldre belegg og parkett.
Vegger:
Malte plater og noe plater med tapet.
Innvendige himlinger:
I hovedsak malte plater og noe panel.
Vinduer og dører:
Vinduer i isolerglass fra ca 2005-2021, utenom på kjøkken og vaskerom som har vindu fra byggeår. PVC-vindu på stue i front. Resten er trevindu. Malt ytterdør fra ca 2007, terrassedører fra ca 2017 og 2019 på soverom og kjøkken. Innvendige dører fra 1990-tallet.
Taktekking:
Bølgeeternitt fra byggeår.
El. anlegg:
Nye automatsikringer i 2009, nytt inntak i 2022 og el. kontroll i 2022.
VVS:
Det er montert nye rør-i-rør og nye avløp i forbindelse med nytt bad i 2011. Kun noe kobber fra byggeår gjenstår i vaskerom. Skap for rør-i-rør i vaskerom.
Varmtvannstank på 200 liter fra 2010.
Trykkfallventil ble montert i vaskerom i 2011.
Branntekniske forhold:
Røykvarsler i hver etasje og 2 stk slokkeapparat.
Drenering:
Trolig drenering fra byggeåret. Ny drenering må påregnes.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Rom under terreng:
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Fukt i bod.
Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fra byggeår.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen målinger er gjort og ingen påviste forekomster i området.
Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Sanitærutstyr og innredning - bad:
Noe slitasje på innredning.
Ventilasjon - bad:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Spalte under dør mangler.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe og peis i stue.Pipe. trolig i Leca, fundamentert fra grunn. Dekorstein på pipe i stue. 2 synlige sider på pipe i kjeller. Feieluke i skap.
Byggemåte (bebyggelse)
Boligen er oppført med trolig betongstein som grunnmur med såle av betong. Yttervegger i vanlig 4-toms reisverk med stående ytterkledning trolig fra byggeåret. W-takstoler med undertak av tynnplater og trolig papp over. Taktekking av bølgeeternitt fra byggeår.Garasje har trolig tidligere hatt port i front for bil. Port er fjernet og dør er satt inn. Det er gulv og murer i betong, reisverk, takstoler og taktekking av eternitt.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Utvendige trapper:
Rekkverk mangler og noe oppgradering.
Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Fukt i kledd vegg i bod.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tekkingen har ingen påviste lekkasjer, men er moden for utskifting.
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ingen større skader, men bærer preg av alder.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrengforhold:
Noe helling mot grunnmur på øverside pga terrengets beskaffenhet.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.
Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattester for nybygg enebolig, datert hhv 18.12.1971 og 09.05.1972.Det foreligger ferdigattest for omdisponering av garasje/carport til soverom, datert 15.03.2022.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I underetasje er hobbyrom innredet til soverom, og garasje er innredet til soverom og bod. Boden har avgitt areal til hallen, og det er laget en dør fra boden til soverom (tidl garasje). Bruksendring fra garasje til soverom er omsøkt og godkjent av kommunen. Det er gitt ferdigattest på tiltaket. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra hobbyrom til soverom og bod til hall) er søknadspliktige tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent.
I hovedetasjen er følgende avvik fra godkjent tegning registrert: Dør/del av vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, vindfang og litt av entre er tatt inn i bad, en del av det ene soverommet er gjort om til garderobe og den andre delen er slått sammen med et annet soverom. Bruksendring fra soverom til garderobe (fra hoveddel til tilleggsdel) er søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent.
Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte avvik.
Parkering
Tomt
Skrånende og nordvendt tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Afalterte kjøreareal. Ny platting foran boligen og noe eldre platting på baksiden. Drivhus og vedskjul i hage. Garasje gjort om til utebod nederst på tomta.Vei, vann, avløp
Offentlig veg og avløp. Privat vann (Tomrefjord vassverk).Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
