Halåsbakken 28, 6490 Eide
PÅMELDINGSVISN. MAN 15.08 Lettvint halvpart med alt på ett plan, to soverom og garasje
Halåsbakken 28, 6490 Eide
Prisantydning
2.100.000,-
Totalpris: 2.100.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 14.292,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 70m²
Bruksareal: 98m²
Byggeår: 2007
Tomt: 701m²
Knr: 1579
Gnr: 155
Bnr: 149
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , garasjeBeliggenhet
Eiendommen ligger i Halåsbakken i et veletablert, barnevennlig boligområde. Det er ca 3 km til Eide sentrum, med skoler, barnehage, butikker og de servicetilbud som finnes. Kort vei til fine turområder både rundt Halåsen, på fjellet og Nåsvatnet.Inneholder
Boligen har direkte adkomst, alt på ett plan og inneholder:Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, innvendig bod, garasje og utvendig teknisk/bod. Det er takoverbygd inngangsparti. Romslig terrasse med vedlikeholdsvennlig rekkverk, levegg mot nabo.
Det er mørkeloft med lagringsmulighet, lagt noe gulv.
Garasje og teknisk bod utgjør ca 25 m² og er medtatt i areal.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Blant annet er terrasse utvidet.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.07.2022 utført av Farstad Taksering AS v/ Idar Helge Farstad.
Standard
Lettvint og fin halvpart med alt på ett plan, to soverom og garasje. Boligen er stort sett som fra byggeår.Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Rom for spisebord på kjøkkenet. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Bad/vaskerom:
Baderomsinnredning med servant, underskap og sideskap. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.
Det ble skiftet dusjvegger og varmtvannsbereder i 2020.
Badet er fra 2007. Ingen dokumentasjon.
Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold.
Gulv:
Parkett, flis, natur betonggulv.
Vegger:
Malte veggplater, flis, ubehandlet gipsplater.
Innvendige himlinger:
Himlingsplater, ubehandlet gipsplater.
Tekniske installasjoner:
- Sentralstøvsuger, oppsamler/motor er plassert i bod i garasjen.
- På terrasse bak garasje er det motorisert terrassemarkise, terrassevarmer og uttrekkbar levegg.
- Ny varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i bod i garasjen.
- Normalt skjult el. anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Innvendige overflater:
Boligen har bruksslitasje og kosmetiske forhold. Parkett med brukslitasje/merker.
Det er to løse fliser ved ytterdør, trolig setning mellom støpt gulv og såle.
Tilstandsgrad settes ut fra samlet vurdering av gulvflater, vegger, listverk. Plassering av eiendeler/møbler gir stedvis noe begrenset tilkomst for kontroll.
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Garasje: Mindre riss og sprekker vil alltid/ofte forekomme i støpte betonggulv på grunn.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad/vaskerom, overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er det ca 14 mm høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp gulv ved sluk.
- Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 15.01.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Boligen har balansert ventilasjon.
Boligen har elementpipe.
Byggemåte (bebyggelse)
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, hvor garasje ligger inntil naboeiendom. Boligen ble oppført i 2007.Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Taket er tekket med betongtakstein.
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det malte dører.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen (seksjon 4 og 5), datert 28.06.2007.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 701 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og fine uteplasser. Nyasfaltert innkjørsel/adkomst.Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte eiendomskart.
Det er en liten bygning som står delvis inn på tomta. Forholdet overtas av kjøper.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei.Offentlig avløp.
Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 13.12.2006 - Dokumentnr: 13415 - Seksjonering.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
