Orrevegen 9, 6425 Molde

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

NORDBYEN - Flott halvpart beliggende i blindgate. Barnevennlig område | 3 Soverom | Utsikt | Solrikt | Garasje | Hage

Prisantydning

3.200.000,-

Totalpris: 3.200.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 16.462,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Boligtype: Tomannsbolig

Eieform: selveier

Soverom: 3

Primærrom: 102m²

Bruksareal: 105m²

Energimerking: D

Byggeår: 1986

Tomt: 342m²

Knr: 1506

Gnr: 31

Bnr: 569

Fasiliteter

balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , kabel-tv , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , bredbånd , hage

Beliggenhet

Boligen ligger i veletablert område øst i nordbyen. Området består av eneboliger og delte boliger. Rolig gate, og barnevennlig område.
Matbutikk med posttjenseter like ved. Barnehage og skole i nærområdet

Inneholder

1. Etasje:
Entre m/trapperom, kjøkken, stue og wc
BRA ca: 53m². PRA ca: 53m².

Under etg:
Hall/TV-stue, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod
BRA ca: 52m². PRA ca: 49m².

Garasje:
Garasje og 2 boder.
ca: 26m².

Det er i tillegg oppført redskapsbod i tilknytning til markterrasse på ca 2-3 m²

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.07.2022 utført av Nils Henrik Malme

Standard

Kjøkken:
Nytt kjøkken i 2016. Dette levert av Coop bygg.
Benker og overskap med standard skog og trefolierte fronter. På noen
overskaper det hvit høyglans. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel
stål oppvaskkum Kitchen board plate mellom benk og skap ved
oppvaskkum og glassplate over benkeplate ved koketopp.
Integrerte hvitevarer med kaffemaskin, kombi microbølgeovn og
komfyr, komfyr og oppvaskkmaskin. Stort løst kjøle og fryseskap med
stål fronter og vanndispenser og ismaskin

Bad/wc 1. etasje:
Malt glatt plate i himling, malt tapet på vegg og vinylbelegg på gulv.
Servant skap med standard skrog og hvite profilerte fronter. Hvit
heldekkende servant.
Gulvmontert wc i hvit porselen.

Bad under etasje:
Det er dobbel baderomsinnredning med standard skrog og glatte
trefinerte fronter.
Hvit heldekkende servantplate på begge skap.
Vegghengt wc med innbygd sisterne.
Veggdusj med faste dusjvegger av glass og sort stål.

Gulv:
Laminat. Keramisk flis i bad og vaskerom. Vinylbelegg i gang og
wc. Malt gulv i stue og gang samt ett soverom.

Vegger:
Vegger: Malt tapet og tapet. Flis i våtrom.

Himling:
Malt glatt plate. I bad og vaskerom er det lasurmalt furupanel
som er lakkert.

FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:

-Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre

-Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
I soverom er det nærmere brannbart materiale enn 300 mm sideveis
for luke.

-Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

-Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

-Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er ikke membran bak flis.

-Sanitærutstyr og innredning:
-Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne.

-Overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.

-Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.

-Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger.

-Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.

-Overflater og konstruksjon:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

-Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.

-Elektriske anlegg:
Eldre/originalt anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el.
kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen.
Takstmannen har ikke el. kompetanse og kan ikke vurdere slike
anlegg utover å besvare ovennenvte spørsmål.

FORHOLD MED TG3 I EIERSKIFTERAPPORT:

-Branntekniske forhold:
Kjøp av nytt branslukningsappart koster kr 500-600.

Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport / tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming

Vedovn i TV-stue/hall. Varmekabler i TV-stue, hall og i bad. Original
kabler fra byggeår

Luft/luft varmepumpe i trapperom. Ny pumpe i 2012

Byggemåte (bebyggelse)

Vertikaldelt halvpart oppført i 1988.

Ringmur og gulv av betong.
Over er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende dobbelfals. Saltak av tre med fagverktakstol og bærende undertak av
bordtro som er tekket med Powertakk stålpanner. Ny taktekking i 2010.
Gips i vegg mot nabo.
Hvit isolert leddport av metall. El. portåpner. Boddører er tredør/panelt labank dør.

Yttervegger av tre:
Vegg mot syd i underetg, samt hele 1 etg er isolert isolert
bindingsverk.
Utvendig vindtett plate, lekter og liggende dobbelfals. Innvendig
diffusjonssperre og gipsplater.

Takkontstruksjon:
Saltak med fagverktakstol og bærende undertak av sponplate.
Konstruksjonen har fullisolert takkonstruksjon med 20 cm isolasjon
mellom takstolenens undergurter. Vindsperre på isolasjon. Lufting via
brettexkasetter ved raft. Sprekkpanel langs raft på begge sider.
Takrenner og nedløp av sortlakkert metall. Luftelyre og metallbeslag
over pipe av sortlakkert metall.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Understøttet veranda av trykkimpregnert tre foran hele fasaden mot
syd. Veranda er forankret i yttervegg i bakkant og står på tresøyler i
søylesko og betongfundament i grunn i framkant. Terrassedekke og
rekkverk av tre.

FORHOLD MED TG3 i EIERSKIFTERAPPORT:

-Branntekniske forhold
6 kg pulverapparat. Røykvarslere
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei Kjøp av nytt branslukningsappart koster kr 500-600,-

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 02.10.1987. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det er innsendt ferdigmelding vedrørende ''ferdigstillelse av utstikk'' i 2010.
Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vi har mottatt byggevedtak vedrørende utvidelse av veranda samt byggetegninger fra 1996.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Opparbeidet plen og hage mot syd og vest. Beplantet med div prydvekster og hekk mot gate og nabo. Asfaltert kjøre/parkeringsareal.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1506/31/569:
02.10.1987 - Dokumentnr: 8960 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser

09.01.1987 - Dokumentnr: 210 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1506 Gnr:31 Bnr:513

01.01.2020 - Dokumentnr: 319481 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1502 Gnr:31 Bnr:569

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.