Skogvegen 50B, 6415 Molde
Halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan. Kort vei til skoler og sentrum
Skogvegen 50B, 6415 Molde
Prisantydning
2.600.000,-
Totalpris: 2.600.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 15.876,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 98m²
Bruksareal: 107m²
Energimerking: G
Byggeår: 1963
Tomt: 348m²
Knr: 1506
Gnr: 26
Bnr: 437
Beliggenhet
Boligen ligger ca to km øst for Molde sentrum. Det er kort veg til offentlig transport, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Eiendommen har gode solforhold.Det er et rolig, etablert og hyggelig boligområde. Tilbaketrukket beliggenhet, men fortsatt veldig sentralt.
Inneholder
Boligen har alt på ett plan og inneholder:Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og 3 boder. Fra stue er det utgang til veranda. Det er trapp fra veranda til terreng/hage.
I tillegg er det sportsbod på ca 5 m².
Det er også krypkjeller.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 26.07.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Det er ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.Boligen har gjennom årene blitt oppgradert med blant annet tilbygd garasje og vaskerom (ca 1984), tilbygd soverom (ca 1979), skiftet taktekking (usikkert årstall), skiftet vinduer, kledning og isolasjon på fasade/vegg kjøkken (ca 2020).
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ca 1984. Innredning med standard skrog og eik profilerte fronter, under- og overskap. Laminat benkeplater. Fliser mellom benker og skap. Komfyrvakt er installert. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Bad:
Servantskap med laminert benkeplate, nedfelt servant og tilhørende armatur. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Vinyltapet på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv.
Overflater fra ca 1984.
Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier.
Vaskerom:
Rommet har benk med heldekkende benkebeslag og tilhørende armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv.
Overflater fra ca 1984.
Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier.
Gulv:
Parkett, belegg, flis, tregulv.
Vegger:
Panel, vinyltapet, brystpanel, malt tapet, bygningsplater.
Innvendige himlinger:
Tak-ess, malt himling, panel.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannsbereder på 120 l fra år 2004. Bereder plassert i krypekjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer og 11 kurser ihht oversikt, plassert i vindfang .
FORHOLD MED TG3 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Bad, membran/tettesjiktet/sluk:
Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering må det påse at alle forhold til tettesjikt, våtsone, sluk med mer blir dokumentert i henhold til dagens krav.
FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Bad, overflate vegger og himling:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Bad, overflate gulv:
Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Vaskerom, overflate vegger og himling:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Vaskerom, overflate gulv:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Vaskerom, membran/tettesjiktet/sluk:
Våtrommet tettesjikt har oppnådd forventet normal brukstid. Tiltak må påregnes, og overvåking av bygningsdelen anbefales.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid.
Det mangler spalte for innebygd sisterne på bad i 1. etasje. Det mangler samtidig inspeksjonsmulighet og dokumentasjon på installasjonen.
En god del vannledninger i krypekjeller er dårlig innfestet.
- Varmtvannsbereder:
TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som nærmer seg forventet normal brukstid. Bereder har oppnådd normal forventet brukstid.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 18.12.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, plassert i gang i 1. etasje. Vedovn i stue. Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Teglsteinspipe, som er felles for begge enheter, antas fra byggeår. Sotluke er plassert i kjøkken.
Alder alene tilsier at røykrør kan påregnes behov for oppgradering i tiden fremover.
Opplysninger fra feier:
Siste planlagte tilsyn: 01.09.2017 - ikke utført.
Siste planlagte feiing: 02.08.2021 - ikke utført.
Byggemåte (bebyggelse)
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1963, med tilbygg i 1979 og 1984.Grunnmur av støpt betong.
Det er etablert krypkjeller under hele boligen.
Yttervegger er oppført som isolert bindingsverk med utvendig tømmermannspanel. Kledning mot nord (kjøkken) er skiftet ut i 2020.
Takkonstruksjon som pulttak. Konstruksjon og lufting er ikke kontrollert fra innside på grunn av lukket konstruksjon.
Taket er tekket med asfalttakbelegg, fra ukjent årstall. Undertak er selvbærende underpanel som antas er fra byggeår. Takhatter er byttet i 2021.
Vinduer med malte trekarmer, 2-lags glass i koblet utførelse. Vinduene har varierende alder, fra byggeår til 2019.
Det er montert varmekabel i takrenne mot syd med opplagt styring på stue.
Krypkjeller:
Adkomst via luke i bod innvendig.
På gulv er det lagt ut fuktsperre og delvis støpt plate, veggene er av betong og i taket er det vindtette asfaltplater med papp som er klemt med lekter. Ventiler i grunnmur er registrert, usikker om det er nok ventiler for å få god nok luftgjennomstrømning i krypekjeller. Noen provisoriske understøttelser under stue er registrert. Det er avdekket en del åpninger i fuktsperre på gulv og i vind tetting mot tre bjelkelag.
Det ble gjort fuktsøk med Protimeter på mur overflater og med fuktkontroll med pigg elektroder i trevirke. Det er målt 18-25 vektprosent noe som anses som noe høyt fuktinnhold i trekonstruksjoner.
Bruk av understøttelser av organisk materiale bør unngås i krypekjeller.
Garasje:
Garasje er integrert i boligen som tilbygg fra 1984. Oppført med støpte fundamenter og ringmurer, og støpt plate på mark. Yttervegger er lettklinkerblokker med skvett puss utvendig og ubehandlet innside, og bindingsverk med tømmermannspanel på utside og åpen konstruksjon på innside. Delevegg mot bolig har bygningsplater. Takkonstruksjon er pulttak med selvbærende undertak av tre og asfalttakbelegg som tekking, åpen konstruksjon i himling.
Noe mangel på vedlikehold er registrert.
FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:
En samlet vurdering av de registrerte avvikene gir en TG2. Det er grunnlag for å overvåke tilstanden. Tiltak må kunne påregnes.
Påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Registrert noe fukt gjennomslag mellom grunnmur og gulv i krypekjeller under boder mot nord.
- Krypekjeller:
Noe uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale. Mangelfull utførelse av byggetekniske detaljer og en samlet vurdering, har denne konstruksjonen en risiko for videre skadeutvikling hvis ikke tiltak etableres.
- Drenering:
Vurdert mot registrerte forhold og alder legges det til grunn at drenssystemet har normale svekkelser. Tiltak må påregnes.
Alder tilsier svekkelse i drenssystemet uansett type grunnet alder. Grunnmursplast mangler topplist. Det er avdekket flatt eller lite fall fra grunnmur mot nord.
- Yttervegger og veggkonstruksjon:
Punktvise skader på materialet eller skade på overflatebehandling som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.
Påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er avdekket stedvis myk ende ved som råte i området rundt vinduer. Stedvis mangler det synlig musesperre.
- Vinduer og ytterdører:
De eldste vinduene og balkongdør vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes.
De eldste vinduene og dørene har punktvise skader på materialet og overflatebehandling.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
En kombinasjon av ukjent alder på taktekking og registrerte avvik tilsier at det er behov for vedlikehold/tiltak.
Det er avdekket stedvis mose på taktekkingen. I overgang mellom takrenne og taktekking er det enkelte steder avdekket dårlig vedheft. Dette kan føre til at vann kan trenge inn til undertaket. På garasje er noe maling skallet av på undertak mot sør, noe som tilsier at fukt kan ha trengt seg inn i følge av dårlig vedheft. Det er også avdekket noe råte i vindskier.
- Renner, nedløp og beslag:
Grunnet ukjent alder så får takrenner/nedløp og beslag en aldersrelatert tilstandsgrad som tilsier at oppgradering og utskifting må påregnes.
Ingen lekkasjer avdekket på takrenner eller nedløpsrør, men det er avdekket enkelte skjevheter/deformasjoner.
- Terrasser, balkonger, trapper o.l.:
Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav.
Det er avdekket skader i materiale og overflatebehandling. Rekkverkene er ikke i henhold til dagens forskriftskrav til 1,0 meter høyde.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller garasje. Det foreligger brev datert 11.01.1963 vedr godkjenning av oppføring av 6 stk vertikaldelte tomannsboliger. I tillegg foreligger det byggetegninger som er vedlagt salgsoppgavens bilag.Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 13.09.1979.
Vi har mottatt byggevedtak fra 1984 vedr tilbygg til bolighus og garasje, se vedlagte dokument og byggetegninger.
Vi har mottatt byggevedtak fra 1999 vedr installasjon av fyringsanlegg, se vedlagte dokument og tegninger. I vedtaket står det at brukstillatelse/ferdigattest skal anmodes/utstedes, men dette foreligger ikke.
Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Tomt
Eiet tomt på ca 348 m². Forholdsvis flat tomt, noe helling i mot syd. Tomten er opparbeidet med plenareal, hekkbusker, prydbusker, bærbusker og i plantet bed. Asfaltert adkomstvei.I tillegg medfølger ideell andel 1/16 av realsameie på gnr. 26 bnr. 188. Dette er felles tomteareal/veiareal på ca 3 689 m².
Det betales kr 650,- pr mnd. Dette dekker grunnavgift på kabel-tv og Internett til Telenor, i tillegg dekker den snøbrøyting på fellesveier. Denne kan øke noe pga prisstigning på snøbrøyting og kabel-tv.
Vedlikehold av fellesområde består av årlig dugnad og gressklipping etter behov på et fastsatt område for hvert enkelt hus.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei. Siste del av Skogvegen/adkomsten er felles privat vei for realsameie.Offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Gnr. 26, bnr. 437:
Tgl 17.12.1984 - Dokumentnr: 12420 - Erklæring/avtale. Denne eiendom er underlagt statutter for Tostenskogen sameie.
Eiendommens rettigheter:
Ingen.
Gnr. 26, bnr. 188 (realsameie):
Tgl 04.10.1963 - Dokumentnr: 3628 - Bestemmelse iflg. skjøte.
Eiendommens rettigheter:
Ingen.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
