Nerbøvegen 111, 6480 Aukra
PÅMELDINGSVISN. TIRS. 16. AUG - Enebolig på Nerbøen med romslig trivelig og skjermet tomt
Nerbøvegen 111, 6480 Aukra
Prisantydning
1.600.000,-
Totalpris: 1.600.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 10.355,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 128m²
Bruksareal: 201m²
Energimerking: G
Byggeår: 1950
Tomt: 1874m²
Knr: 1547
Gnr: 12
Bnr: 17
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , hageBeliggenhet
Eiendommen er beliggende på Nerbø i Aukra kommune. Ca 5 minutt med bil til Falkhytten, kommunesenter i Aukra kommune med offentlige kontorer, bank, skole, barnehage og butikker.Inneholder
1. etasje:Entré, gang med trapp, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad og matbod (spiskammers). Fra stue er det utgang til sørvendt veranda.
BRA: Ca 78 m². PRA: Ca 76 m².
Loft:
Gang med trapp, bad, 4 soverom, bod og kott. Fra gang er det utgang til østvendt lufteveranda. Oppført med flatt tak over kjøkken/spiskammers.
BRA: Ca 59 m². PRA: Ca 52 m².
Kjeller:
Vaskekjeller og 4 stk lagerrom/boder.
BRA: Ca 64 m².
Kryploft. Adkomst via takluke i gang i loftsetasje. Det er etablert gulv av tre.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 18.07.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Det ble avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Kan nevnes at taktekking har oppnådd forventet brukstid og har lekkasje rundt en av skorsteinene. Drenering har oppnådd forventet brukstid.Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med plassbygde skrog og malte glatte fronter. Laminert/respatex benkeplate. Heldekkende benkebeslag med vaske-/skyllekum. Fliser over benk ved vask. Ventilator med kullfilter over stekesone. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spiskammers, og her er det montert en del hyller.
Kjøkkeninnredningen er fra ca 1960.
Bad 1. etasje:
Baderomsinnredning med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med tilhørende dusjgarnityr. Skyllekar på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomspanel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varme i gulv.
Overflater fra ca 80-tallet.
Det er avdekket fuktskade i skjøtene og på underkant på baderomspanel i dusjsone.
Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier.
Bad loft:
Baderomsinnredning med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Badekar. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Reflektorovn.
Overflater fra ukjent alder, men antas fra 70/80-tallet.
Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier.
Gulv:
1. etasje - Belegg, malt tregulv, teppe, vinylflis.
Loft - Teppe, belegg, malt tregulv.
Kjeller - Støpt plate.
Vegger:
1. etasje - Kina panel, tapet, malt tapet, malte plater, malte overflater, baderomspanel.
Loft - Malt tapet, tapet, våtromstapet, bygningsplater.
Kjeller - Murpuss, panel.
Innvendige himlinger:
1. etasje - Tak-ess, malt himling, malte overflater.
Loft - Malt himling, tak-ess, bygningsplater.
Kjeller - Panel.
Rom under terreng:
Det er avdekket salt/kalkutslag og fuktskjolder på vegger flere steder. Enkelte riss er også registrert i murpuss. Det er avdekket fuktskjolder på gulv i de fleste rom.
Kjeller har ingen tette konstruksjoner som krever hulltaking, men det er tatt hull ved svill på topp av grunnmur for kontroll uten å finne fukt utover normale verdier. Ellers i kjeller er det med piggelektroder, og resultatene er fra 18-30 vektprosent, noe som også er noe over normale verdier i henhold til referansenivå.
Det er ikke målt etter fukt i mur/betong, dette kreves spesial utstyr for å utføre. Grunnet funn med fuktskjolder så har nok kjeller generelt noe svekket fuktsikring
Tekniske installasjoner:
- Rehabilitert sikringsskap i år 2018. Sikringsskap plassert i gang på loft med automatsikringer og 8 kurser ihht oversikt.
- Byttet vannledning og stoppekran i år 2011.
- Varmtvannsbereder på 200 l fra 1973, plassert i bod/lagerrom med trapp i kjeller (rommet har sluk).
FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Kjeller, veggenes og himlingens overflater:
Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillæroppsug fra grunnen og svekket fuktsikring som er årsaken til avvik/merknader på vegger. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes
hvis dette skal utbedres.
- Kjeller, gulvets overflate:
Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillæroppsug fra grunnen som er årsaken til høy fuktighet i gulv. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes hvis dette skal utbedres.
- Kjeller, fuktmåling og ventilasjon:
Noe svikt i utvendig fuktsikring, gjør nok at det er behov for tiltak hvis man ønsker en tørr kjeller.
- Bad 1. etasje, overflate vegger og himling:
Overflatene har oppnådd forventet levetid og manglende ventilasjon, tiltak må påregnes. Det er avdekket fuktskade i skjøtene og på underkant på baderomspanel i dusjsone. Enkelte dårlige detaljer som gjennomføringer og hjørneløsninger. Rommet har svekket ventilasjon, kun ventil og åpning av vindu er mulig.
- Bad 1. etasje, overflate gulv:
Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Bad 1. etasje, membran/tettesjiktet/sluk:
Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid. Det er behov for tiltak i nær fremtid. Overvåking av bygningsdelen anbefales.
Det er ikke tettet rundt avløp og vannrør i servantskap.
- Bad loft, overflate vegger og himling:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Bad loft, overflate gulv:
Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Bad loft, membran/tettesjiktet/sluk:
Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid. Det er behov for tiltak i nær fremtid. Overvåking av bygningsdelen anbefales. Dårlig utført rør gjennomføring under badekar, ikke synlig tettet rundt rør.
- Kjøkken:
Selve kjøkkeninnredningen vil få en aldersrelatert tilstandsgrad. Noen oppgradering/utskifting må være påregnelig.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 26.01.1999. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Vedovn i stue og kjøkken. Varme i gulv på bad 1. etasje. Reflektorovn på bad loft. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Boligen har 2 stk originale teglsteinspiper med separert røyk- og luftekanal. Teglsteinpiper fra 1950-tallet anbefales rehabilitert, og dette må påregnes.
Det finnes brannslukningsapparat i huset, plassert i gangen.
Opplysninger fra feier:
Dato for siste utførte feiing: 23.08.2016.
Dato for siste planlagte tilsyn: 14.11.2019 - ikke utført.
I følge eier ble det utført branntilsyn 10.08.2021 og feiing 19.10.2021.
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig over 3 plan oppført ca 1950. Tilbygd entré og bad i 1. etasje, antas oppført på 80-tallet, foreligger ingen opplysninger/dokumentasjon på dette.I tillegg er det et eldre uthus.
Grunnmur av støpt betong antas med sparestein, slemmet/malt overflate på utsiden.
Yttervegger over grunnmur er oppført med tre plank, uisolert konstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning.
Vinduer med malte/beiset trekarmer og 2-lags isolerglass, malte trekarmer med 1-lags glass, takvindu med malt trekarm og koblet glass. Vinduer har varierende alder, fra byggeår og frem til ca 2017.
Takkonstruksjon er av plassbygde trekonstruksjoner som saltak med ark. Tilbygg av trekonstruksjoner som pulttak.
Undertak av selvbærende underpanel/taktro antas med papp over.
Loftkonstruksjon av plassbygde sperrer av tre med selvbærende undertak. Konstruksjonene er uisolerte.
Taket er tekket med asbestsement plater fra byggeår. Tilbygg og dekke lufteveranda er tekket med asfalttakbelegg, antas fra 80-tallet.
Taktekking har aktiv lekkasje rundt en skorstein og det bør utbedres snarest om ikke taktekking blir byttet ut. Det tas forbehold om mulig større skadeomfang i tilknytning til lekkasjen.
Uthus:
Eldre uthus med tilhørende terrasseplatting. BRA: Ca 23 m².
Bygningsmassen har behov for generell oppgradering i nær framtid.
Oppført på støpt fundament, tre planker og jord gulv. Reisverkvegger med delvis vindsperre og stående trepanel på utside, innvendig er det åpne konstruksjoner. Takkonstruksjon i tre som saltak, selvbærende undertak av tre og lekter for stålplater med tilhørende takrenner og nedløp. Vinduer med 1-lags glass, og labank dør som malt tredør.
Tilhørende platting på sydside er fundamentert med impregnerte materialer mot stedlig grunn.
FORHOLD MED TG3 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Kombinasjon av alder, materiale og merknader tilsier at det er behov for tiltak. Det er avdekket lekkasje i gjennomføringer ved skorstein. Tekkingen har oppnådd normal brukstid for lenge siden.
FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:
Tilstandsgraden blir satt ut fra sviktende fuktsikring av grunnmur og gulv. Samt at riss/sprekker på grunnmur/søyle bør overvåkes om de endrer seg videre. Nærmere undersøkelser anbefales, tiltak må påregnes.
Det er generelt avdekket riss og sprekker i grunnmur og søyle, samt fuktskjolder, kalk/saltutslag på overflater grunnmur og gulv.
- Drenering:
Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Drenering og fuktsikring må nok forbedres hvis man ønsker en tørrere kjeller.
Det registreres fall eller flatt terreng inn mot grunnmur spesielt på nordsiden av boligen.
- Vinduer og ytterdører:
Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes.
De eldste vinduene og dørene har punktvise skader på materialet og overflatebehandling. Enkelte vinduer i kjeller har noe defekt funksjon. Det er registrert noe fukt mellom glasslagene på takvindu bad loft.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på den aktuelle bygningsdelen, samt noe usikkerhet rundt konstruksjonene. Det anbefales ytterligere undersøkelser rundt dette, tiltak må påregnes.
Det er avdekket fuktskjolder rundt gjennomføringer ved skorstein, aktiv lekkasje registrert. På tilbygg er konstruksjon og lufting ikke kontrollert fra innside på grunn av lukket konstruksjon.
- Renner, nedløp og beslag:
Bygningsdelen får en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. Det er avdekket en del skjevheter og deformasjoner på takrenner og nedløpsrør.
- Innvendig loft:
En samlet vurdering av punktene tak og loft. Det må antas at tiltak må påregnes på krypeloft i forbindelse med bytting av taktekking.
Det er avdekket lekkasje rundt pipe gjennomføring, det er målt fuktighet med pigg elektroder. Lekkasjen er aktiv. Noe svak lufting langs rafter/tak og utstikk.
- Terrasser, balkonger, trapper o.l.:
Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav.
Det er avdekket skader i materiale og overflatebehandling, generelt mangel på normalt vedlikehold. Rekkverkene er ikke i henhold til dagens forskriftskrav til 1,0 meter høyde.
- Piper og ildsteder:
Teglstein pipe fra byggeår får TG2 grunnet alder. Tiltak må påregnes.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer, det må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid.
- Varmtvannsbereder:
TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid. Det er avdekket rust på utvendig innkapsling.
- Ventilasjon:
Det er noe begrenset muligheter for utskifting av luft, men innafor referansenivå. Dagens krav til ventilering kan ikke sammenlignes. Vil man utbedre dette så må tiltak påregnes. Det er avdekket mangel på ventilasjon på bad 1.etasje.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.Det foreligger heller ikke bygningstegninger, og vi får dermed ikke sjekket godkjente løsninger mot dagens bruk. Forholdet overtas av kjøper.
Parkering
Tomt
Eiet tomt på ca 1 874 m². Sørvendt tomt i noe skrått terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekkplanter, prydbusker og trær. Gruset adkomstvei.Tomtegrensene er lite nøyaktige, se vedlagte kart.
Vei, vann, avløp
Det er adkomst over privat vei, over gnr/bnr 12/5 og gnr/bnr 12/51. Ingen tinglyste veiretter, men det finnes gamle skylddelinger.Ihht skylddelingsforretning fra 11.07.1949 har eiendommen "rett til å bruke hovedbrukets vei mot å delta i vedlikehold", over gnr/bnr 12/5, se vedlagte dokument.
Ingen veirett over gnr/bnr 12/51. Forholdet overtas av kjøper.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 22.10.1959 - Dokumentnr: 3594 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Nerbø Vassverk.
Tgl 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn. Forsøkt innhentet, dokumentet finnes ikke i kartverket's arkiver.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
