Furulivegen 12, 6440 Elnesvågen

Bilder

VISNING: 27.06 | 17:00 - 18:00

VISN. LØRD. 25.6 KL. 14 OG 27.6 KL. 17 - Stor enebolig med dobbelgarasje og flott utsikt i Hauglia vest

Prisantydning

6.450.000,-

Totalpris: 6.450.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 25.847,-

Omkostninger: ingen

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 4

Primærrom: 336m²

Bruksareal: 365m²

Energimerking: D

Byggeår: 1992

Tomt: 1336m²

Knr: 1579

Gnr: 46

Bnr: 173

Fasiliteter

balkong/terrasse , peis , parkett , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage

Beliggenhet

Boligen ligger i veletablert og rolig boligområde med blindveg sentralt i Elnesvågen i Hustadvika kommune. Fin gangavstand til barnehager, skoler og sentrum med det meste av servicefasiliteter.

Inneholder

1. etasje:
BRA ca 147 m². P-rom ca 144 m²
Vindfang, gang, 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til luftebalkong, bad, omkledningsrom, vaskerom, kjølerom, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til veranda.

Loftetasje:
BRA ca 80 m². P-rom ca 72 m²
Gang, allrom (brukes som soverom), loftstue, disponibelt rom (brukes som kontor) og 2 kott/boder.

Underetasje:
BRA ca 138 m². P-rom ca 120 m²
Hall m/trapp og allrom m/utgang, kjellerstue, 2 soverom, bad sør, bad nord, hobbyrom (benyttes som trimrom) og 4 boder.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Loftsetasje er vanskelig å måle nøyaktig med laser, og lasermåling og tegning avviker en del. Det kan derfor forekomme avvik på arealet i loft, og takstmannen tar ikke ansvar for eventuelt avvik som skulle overstige 2 % som følge av dette.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Standard

Stor bolig med god standard og godt vedlikeholdt, både bygninger og tomt. Det ble i utgangspunktet ikke avdekt større feil eller mangler, og for en stor del av avvik som gir TG 2 er dette som følge av alder og normale levetidsbetraktninger.

Kjøkken:
Innredning fra Mørekjøkken med heltre eikefronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum/beslag. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, dampovn, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet ble oppusset og det ble supplert med nye overskap og nye fronter og hvitevarer i 2010. Ventilator fra 2022 med avkast ut, men det ble ikke avdekt hvor den er ført.

Bad i 1. etasje:
Badet ble oppusset i 2010. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og Tak-essplater i himling. Innredning med hvit heldekkende servantplate med dobbel servant. Heltre eikefronter. Veggmontert toalett. Dusj på vegg med dusjvegger/hjørne. Håndkletørker på vegg. Plastsluk. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Tilluft fra dørspalte.

Bad sør i underetasje:
Badet ble oppusset i 2010. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og MDF-plater i himling. Innredning med hvit heldekkende servantplate, veggmontert toalett, dusj på vegg med dusjvegger/hjørne. Håndkletørker på vegg. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. Plastsluk. Våtsone ligger mot annet bad, og hulltaking kan derav ikke gjennomføres. Fuktkontroll er utført med indikator på overflater i våtstoner. Ingen unormal fukt.

Bad nord i underetasje:
Badet er fra 2010. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og MDF-plater i himling. Innredning med hvit heldekkende servantplate, veggmontert toalett, dusj på vegg med dusjvegger/hjørne. Håndkletørker på vegg. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. Plastsluk. Hulltaking i hobbyrom nord. Rh viser 55,2 % v/20 grader. Vektprosent i tre var 13,6 %. Dette er å anse som normale verdier. Det er imidlertid registrert plast diffusjonssperre i vegg fra hobbyrom og mot bad. Dette er en uheldig løsning med mindre man har et kaldt rom - altså hobbyrommet. Overvåk tilstand over tid for å avdekke om dette balanserer klima i vegg slik dette er. Annen og hardere bruk av våtrommet enn det som har vært tilfelle de siste årene kan endre klima i vegg.

Vaskerom:
Rommet ble oppusset i 2010. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Innredning med benker og skap med grå profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Dette er vaskerom der ingen overflater blir direkte fuktpåkjent. Våtsoner ligger mot yttervegg og det kan derfor ikke hullborres i vegg.

Toalettrom:
Tak-essplater i himling, MDF-plater på vegg og laminat på gulv. Gulvmontert wc og servantskap med glatte trefolierte fronter og heldekkende servant. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte
under dør. Oppusset i 2017.

Kjølerom:
Bygd som rom i rommet. Detaljer vedr teknisk oppbygging er ikke kjent for takstmannen, og kan på ingen måte undersøkes utover det man kan se på overflater innvendig i rommet. Natur panel i himling og på vegg. Natur tregulv. Norcool kjøleaggregat.

Gulv:
Alloc laminat i det meste av boligrommene. Flis i våtrom, vindfang i 1. etasje og hall i underetasje. Kahrs parkett i kjellerstue. Vegg-til-veggteppe i hobbyrom. Vinylbelegg i boder.

Vegger:
I stor grad platekledde vegger med tapet/malt tapet. Malte panelplater og malt panel. Flis i bad. Natur skyggepanel i boder, hobbyrom og kjølerom.

Innvendige himlinger:
Malt og natur panel i underetasje. Malte takplater og malt Langmoen panel i stue i 1. etasje. I kjøkken er det MDF-panel. I loftsetasje er det malt panel .

Vinduer og dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Hovedytterdører i 1. etasje og underetasje er gråmalte isolerte tredører. Glassfelt med 2-lags glass. Nye dører i 2017. Balkongdører av tre med malt overflate og 2-lags glass. Skyvedør i stue og ellers sidehengslede dører. Innvendige dører er hvite glatte dører med liten profil. En eik fyllingsdør i underetasje.

Taktekking:
Decra stålpanner.

El. anlegg:
Normal boliginstallasjon med jordfeilautomater i skap (disse fra tiden 2010-2017). Spotlights med LED-lamper i stue, kjøkken, gang og bad. El. bil-lader på vegg nord medfølger.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.06.2016. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Branntekniske forhold:
Det er flere 6 l skumapparat i boligen. Det er montert brannvarslingsanlegg med sentral i vaskerom. Alarm kan overtas. Ny eier må tegne nytt abonnement.

VVS:
Vannrør av kobber fra byggeår.
Plast avløpsrør og plast sluker. Lufting på kloakk går opp bak ventilasjon og opp til tak, i følge eier. Staking på avløpsrør kan skje via sluker og avløpsrør.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 1. etasje og loft. Tilluft til kjellerstue, og sug i det ene badet. Nytt aggregat i 2017. Ellers i underetasje er det avtrekksvifter i våtrom og ventiler i vinduer og noen veggspalter.
VV-bereder på 300 l fra 2014.

Drenering:
Drenering og taknedløp i separate rør. I tillegg er det lagt en drenering nord for den som ligger ved grunnmur for å ta en del vanntilsig som kommer fra nordsiden. Drenering og takvann går til en samlekum på hjørne syd/øst. Ved graving i grus/singel på hjørne syd/vest og øst kommer man ned til grunnmursplast. I følge eier er det grunnmursplast på hele grunnmur under bakkenivå.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Innvendige overflater:
Det er bom i en stor del flis i hall i underetasje. Noen flis ved terskel til dør til hobbyrom har sprekk.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater gulv - bad 1. etasje:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er omlag til kravet vedr høydeforskjell mellom topp sluk og topp tett gulv ved dør til gang. Men til dør til omkledningsrom er det kun 10 mm. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall fra nord er ca 15 mm og fra vest 6 mm. Dette skal være 16 mm.

TG 2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Pipe og ildsted:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På gulv foran sotluke er det ikke ubrennbart materiale i avstand av 30 cm. Foran innsats på peis er det kun 18-20 cm ubrennbar plate før det er brennbart materiale på gulv.

Overflater gulv - bad sør i underetasje:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er totalt 19 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall målt fra vest er 10 mm. Dette skal være 16 mm. Det er derav avvik på fallforhold i gulv.

Sluk, membran og tettesjikt - bad sør i underetasje:
Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran.

Sanitærutstyr og innredning - bad sør i underetasje:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overflater gulv - bad nord i underetasje:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er totalt 19 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall målt fra vest er 8 mm. Dette skal være 16 mm. Det er derav avvik på fallforhold i gulv.

Sluk, membran og tettesjikt - bad nord i underetasje:
Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran.

Sanitærutstyr og innredning - bad nord i underetasje:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Sluk, membran og tettesjikt - bad i 1. etasje:
Ikke fremlagt dokumentasjon på membran.

Sanitærutstyr og innredning - bad i 1. etasje:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overflater gulv - vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under vaskemaskin og ble derfor ikke kontrollert, så tilstand rundt denne er ikke vurdert. Ikke fremlagt dokumentasjon på membran.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming

Elektrisk. Det er varmekabler i gulv med flis. Peis med innsats i kjellerstue. Rentbrennende peisovn i stue i 1. etasje. Det er videre to Mitsubishi luft/luft varmepumper. Den eldste fra ca 2005 og den andre fra ca 2008. Begge pumper har oppnådd normal brukstid.

Leca elementpipe. Pålimt skifer i underetasje, brannmursplater i 1. etasje og slemmet i loftsetasje. Sotluke i kjeller. Stålbeslag over tak.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig oppført med grunnmur av betong med utvendig fuktsikring av grunnmursplast. Innvendig påforet og panel- og platekledd. Det er diffusjonssperre på yttervegg i rom under terreng. Dette er en uheldig løsning som kan medføre at det oppstår fukt i skjult veggkonstruksjon. Isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Innvendig kledd i hovedsak med huntonitt. Tiden for ny overflatebehandling utvendig nærmer seg. Saltak av tre med fagverktakstol, og hunton undertaksplater og lekter for innfesting av taktekking. Taktekking av Decra stålpanner.

Garasje oppført som tilbygg til boligen. Ringmur og gulv av betong. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med Decra. Leddport av metall med el. portåpner. Garasje er isolert og innvendig kledd med våtromsplater i garasjerom. Flislagt gulv i garasjerom. Samtidig isolert og kledd loftsetasje med MDF-panel i tak og vegg, og klikkvinyl på gulv. Det er i følge eier etablert brannskille mellom garasje og bolig. Dette er synlig som gipsplater mot bolig. Det er trapp fra garasjerom og opp til hems. Denne er ikke målbar grunnet for lav takhøyde, men arealet kan benyttes til f. eks lagring. Lav høyde i nedre del av trapp. El. anlegg med blant to el. bil-ladere i garasje. Eget sikringsskap for el. bil-lader. Det presiseres at garasje ikke er tilstandsvurdert, men kun enkelt beskrevet.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Veggkonstruksjon:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Fra trapp og vestover på nordsiden av boligen er trekledningen for nær grunn.

TG 2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Vinduer:
Alder er avviket her. Isolerglass har normal brukstid på ca 25 år før punktering kan skje. Ellers ingen synlige skader/mangler utover aldersrelaterte forhold.

Balkongdører:
Ingen registrerte avvik utover normal elde og slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper:
Det er bom i flis på trinn og på fremste flisrad på platt både øst og vest.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen symptom innvendig på svikt i drenssystem.

Forstøtningsmurer:
Mur syd for boligen har fallhøyde over 50 cm fra terreng under og da skal det være montert fallsikring/markering for å hindre fall utenfor mur.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 04.08.1992.

Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning.
Det er påbygd ei lita vedbod utenfor garasjen mot øst. Dette er ikke byggemeldt.

1. etasje:
På vaskerom er døra ut bygd igjen, og det er satt inn ny dør lenger vest der det tidligere var et vindu. Et nytt lite vindu er etablert på østveggen. Vi har ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent.

Loft:
Rom merket "Allrom" og rom merket "Disp" brukes i dag som soverom/kontor. Rom merket "Evt wc" brukes i dag til bod. Vi har ikke dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring på disse forholdene. På rom mot syd (disp brukt som kontor) er det ikke tilfredsstillende alternativ rømming via vindu. Dette grunnet at det er over 5 m hoppehøyde ned til planert terreng.

Underetasje:
Det var tidligere toalettrom, dusjrom og badstue i kjeller. Her er det i dag laget 2 bad ved at dusjrommet er delt i 2, og den ene delen er slått sammen med toalettrom og den andre med badstu.

Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte forhold.

Parkering

Tomt

Pent opparbeidet tomt med hage med plen og beplantning.

Vei, vann, avløp

Offentlig.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.06.1992 - Dokumentnr 4217 - Rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen, el-verk og televerk til å legge ledninger m.v. over d.e.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.