Karens Rundsti 20B, 6300 Åndalsnes
Pent rekkehus over 2 plan med garasje og romslig terrasse - 3 sov, 2 stuer og 2 bad - Familievennlig boligområde
Karens Rundsti 20B, 6300 Åndalsnes
Prisantydning
2.600.000,-
Totalpris: 2.600.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 19.862,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Rekkehus
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 120m²
Bruksareal: 145m²
Energimerking: C
Byggeår: 2004
Tomt: 1461m²
Knr: 1539
Gnr: 3
Bnr: 168
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , turterrengBeliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i nye Frydenlund boligfelt. Det er ca 2 km til Åndalsnes sentrum med butikksenter, post, skoler og barnehager.Åndalsnes regnes som ''Norges tindehovedstad'' og er et senter for fjellsport i Norge. Byen er omkranset av Trolltindan, Vengetindan og Romsdalshornet. Det er et eldorado av turopplevelser som blant annet Rampstreken eller Romsdalsgondolen. Man har kort vei til flere fantastiske og populære turområder og turløyper både på sommer- og vinterstid.
Inneholder
Hovedetasje:- Stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom, vindfang, bad, vaskeom med egen inngang og bod.
- BRA 80 m², hvorav 75 m² er P-rom.
Loftsetasje:
- Loftstue, 2 soverom og bad, samt kott i knevegger.
- BRA 45 m², hvorav alt er P-rom.
- Det er kott i knevegger (ikke målbart areal).
Garasje
- Garasjerom
- BRA 20 m²
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Det er ikke foretatt endringer i planløsningen siden oppføringen av bygget.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2022 utført av Bjørn Olav Brevik,
Standard
Kjøkken:Kjøkken har parkett på gulv, overflater av tapet på vegger, flislagt vegg over kjøkkenbenker, samt malte panel i innvendige tak.
Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer. Enkelte overskap med glassdører. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad i hovedetasje:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler (varmekabler fungerer ikke), overflater av flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Malt baderomsinnredning med heldekkende servant. Stort badekar med termostatstyrt armatur. Wc. Ventil tilknyttet avtrekksanlegg og tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Bad i loftsetasje:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, overflater av flis på vegger og lakkert panel i innvendig tak. Hvitmalt ca 120 cm bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Wc. Ventil tilknyttet avtrekksanlegg og tilluft via spalte under dør. Lengre sprekk over flere fliser tyder på setning/bevegelse i gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom:
Vaskerom har flislagt gulv, overflater av malt strie på vegger og panel i innvendig tak. 30 cm høyskap i melamin. Vaskekum i stål.
Kran for vaskemaskin. Ventil tilknyttet avtrekksanlegg og tilluft via spalte under dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom under en flis ved dør til stue.
Gulv:
Hovedetasje har overflater av parkett, laminat og flis på gulv, Loftetasje har overflater av laminatparkett på gulv. Tregulv i bod.
Vegger:
Tapet og malt strie og tapet. Flis på bad. Symptomer på tidligere fuktskade i en vegg på loft, fuktmåling viser at veggen er helt tørr på befaringsdagen.
Innvendige himlinger:
Lakkert/malt panel.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags energiglass med løse utvendige sprosser. 2 stk Velux takvinduer med innebygd gardin/persienne på loft.
Hoveddør i malt tre med glass. Tett, malt tredør til bod. Verandadør med innmontert kattedør mot nord. Malte fyllingsdører som innerdører. Dør med glass mellom gang og stue.
Taktekking:
Betongtakstein. Lett mosegrodd tekking mot nord.
El.anlegg:
40 Amp hovedsikringer, fordelt på 13 kurser med automatsikringer. Varmekabler i bad, stue, kjøkken og vindfang. Noe panelovner som oppvarming.
VVS:
Røropplegg av rør-i-rør vannledninger, og avløpsrør av plast. Boligen er ventilert med friskluft gjennom ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende på bad og vaskerom. Luft-luft-varmepumpe med innedel i kjøkken. 200 liters varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger av type Flexit, med uttak i begge etasjer. 40 Amp hovedsikringer, fordelt på 13 kurser med automatsikringer.
Drenering:
Drensledninger fra byggeåret.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Varmekabler i bad, stue, kjøkken og vindfang. Varmekabler i gulv på bad i hovedetasje fungerer ikke.Peisovn på stue.
Luft til luft-varmepumpe på kjøkken.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 25 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, TV/internett, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Rekkehus over 2 plan. Bygget ble oppført rundt 2004/05. Takkonstruksjon av A-takstoler, med taktekking av betongtakstein. Yttervegger i isolert bindingsverk med malt liggende trekledning. Sist malt 2019.Garasje
Bygning oppført med fundamentering på ringmur av forskalingsblokk av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med asfaltplater som vindsperre, og med utvendig trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjeport og inngangsdør i isolert aluminium. Motorisert garasjeport. Takstoler av tre med forenklet undertak og med tekking av takstein. Led-spotter i takutstikk. Acodrain renne foran port. Betonggulv og synlige vegg og takkonstruksjoner innvendig.
OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Avtrekk på kjøkken:
Det er ikke avtrekk fra kjøkkenhette.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende avtrekk i anlegget. Det er flatklemte kanaler i kott. Noe manglende isolering av ventilasjonskanal på kott.
Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak
Taktekking:
Lett mosegrodd tekking mot nord.
Takkonstruksjon loft:
Manglende dampsperre på deler av takkonstruksjon i kott.
Dører:
Slitt utside på hoveddør.
Terrasse:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Overflater:
Mangler sparkling på skjøter og skruer på brannvegg mot naboleilighet. Noe riper i parkett på stue. Symptomer på tidligere fuktskade i vegg på loft, fuktmåling viser at veggen er helt tørr på befaringsdagen. Enkelte sprekker i plateskjøter.
Etasjeskille:
Noe knirk i gulv ved takoppløft i loftstue. Stor åpning mellom gulv og gulvlist på pipe på loftstue. Det er ikke målt avvik i høyde på gulvet i loftstua.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Trapper:
Mangler håndløper i øvre del av trapp. Noe slitte trinn.
Dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er skjevt montert og åpner/lukker av seg selv. Avflassinger av maling på flere dører.
Varmekabler gulv bad hovedetasje:
Det opplyses at varmekabler ikke fungerer.
Gulv på bad:
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet mangler foreskrevet fall mot sluk. Lengre sprekk over flere fliser tyder på setning/bevegelse i gulvet.
Kjøkken:
Noe slitte fronter på enkelte dører. Sprekk i venstre glassdør.
VVS:
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Bad:
Ukjent utførelse av membranarbeidet. Sluk ligger under badekar og har noe begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ukjent utførelse av membranarbeidet. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Vaskerom:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom under en flis ved dør til stue. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ukjent utførelse av membranarbeidet. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet.
Terrengforhold:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Kvikkleireområde.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på bad i hovedetasje og vaskerom.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.04.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.Garasjen er byggemeldt og godkjent.
Parkering
Adkomst
Enkel adkomst til boligen. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felles eiet tomt på 1 461 m². Det er lett skrånende terreng. Belegningsstein og tredekke, samt blokkstein støttemurer ved inngang. Innkjøring med belegningsstein og parkering på egen tomt. Terrasse på andre siden av boligen med utgang fra stue, adskilt fra naboer med levegg.Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i utløpsområdet for kvikkleireskred i Sone 2254 «Setnesmoen» i NVEs kartlegging av kvikkleire. Faregrad er satt til "middels".
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1539/3/168/4:
19.06.2022 - Dokumentnr: 661343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
18.12.2003 - Dokumentnr: 10712 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/5
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
