Geitnessvingen 21, 6456 Skåla

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Innholdsrik enebolig over 3 plan med garasje og uthus/stabbur | 4 soverom | Tomt på 1,5 mål.

Prisantydning

3.250.000,-

Totalpris: 3.250.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 11.941,-

Omkostninger: ingen

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 4

Primærrom: 111m²

Bruksareal: 182m²

Byggeår: 1958

Tomt: 1539m²

Knr: 1506

Gnr: 15

Bnr: 41

Fasiliteter

balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , bredbånd

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolig og familievennlig område på Skåla. Det er mange fine turmuligheter i nærområdet. Gangavstand til nærbutikk, og gang- sykkelveg til Skålasenteret, skole og idrettshall. Nede ved strandkanten finnes en nyoppført ballbinge. Her er det fine muligheter til grilling og sosialisering mens barna leker, spiller fotball, leter etter krabber eller utforsker sjølivet. Kun ca 15 minutters kjøring til Molde sentrum.

Inneholder

1. etasje:
BRA ca 73 m². P-rom ca 61 m².
Trapperom, gang/trapp, stue, kjøkken, bad og innglasset veranda.

Loft:
BRA/p-rom ca 50 m².
Trapperom/gang, bad og 4 soverom.

Kjeller:
BRA ca 59 m².
Gang/trapp, vaskekjeller og 4 boder.

Det er i senere år tillaget sovekrok i del av stue. Det er satt opp delevegg som enkelt kan fjernes igjen om ønskelig.
Innglasset veranda er medtatt i areal for 1. etasje og klassifisert som S-rom.
Det er 4 soverom på loft, hvorav ett med gjennomgang.
Hele kjelleren klassifiseres som S-rom grunnet enkel standard og lav takhøyde. Takhøyde i kjeller er jevnt over ca 2,05 m.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2022, utført av Idar Helge Farstad i Farstad Taksering AS.

Standard

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Enkel standard i kjeller. Den vedlikeholdsmessige tilstanden anses i hovedsak å være alminnelig god i forhold til alderen.

Tilbygg/modernisering:
1975 - Ombygging: Endret inngangsparti, og del av kammers innlemmet i stue.
80-tallet - Tilbygg: Innglasset veranda.
1995 - Tilbygg: Påbygd karnapp på stue og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med furufronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benker og overskap. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Bad i 1. etasje:
Badet ble oppusset av fagfolk i 2010 med vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet har Foss innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegg/garnityr. Det er elektrisk styrt vifte. Plastsluk. Hulltaking er ikke foretatt. Våtsone/dusj med vannrør i vegg ligger mot kjøkkeninnredning. Det var av den grunn ikke mulig å borre der man skal gjøre denne undersøkelsen.

Bad på loft:
Rommet ble etablert/ombygd i ca 1979 (opprinnelig kott). Belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og i himling. Servant, toalett og nytt dusjkabinett. Antatt sluk under kabinett. Naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vaskerom i kjeller:
Vaskerom er fra husets byggeår, og er derfor bygget etter den tids byggeskikk med murvegger og støpt gulv og soil sluk. Gulvet kan ikke betraktes som vanntett etter dagens forskriftskrav. Rommet vil fungere helt fint ved normal bruk, med andre ord uten jevnlig vannsøl på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom har utgang til gårdsplass øst. Fall til sluk ok.

Gulv:
Innvendige boligrom har parkett, furugulv og teppe. I kjeller er det betonggulv.

Vegger:
Tapet, trepanel og malte veggplater. I kjeller er det murvegger.

Innvendige himlinger:
Himlingsplater og malte innvendige tak. Trepanel i kjeller.

Vinduer og dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 70-, 80- og 90-tallet. Originale kjellervinduer med enkle glass. Kobla glass i trapperom.
Bygningen har hovedytterdør fra 1975 og eldre kjellerdør. Begge balkongdører i stue kan være fra 90-tallet eller nyere. Innvendig har boligen finérdører. Blyglass i dør mellom stue og gang.

Taktekking:
Pappshingel.

El. anlegg:
El. anlegg er en blanding av gammelt og nyere anlegg. Krus skrusikringer i skap. Én automatsikring.

Branntekniske forhold:
Det er brannslukkeapparat i boligen. Røykvarslere montert.

VVS:
Vannledninger er av kobberrør. Ulik alder på vannrør i boligen.
Synlige avløpsrør av plast. Ukjente/skjulte rør er ikke vurdert. Muligens soilrør i kjellergulv
Bygningen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter, muligens fra 70-tallet.

Drenering:
Ukjent utførelse. Ingen kjente tiltak på drenering etter byggeår.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Overflater:
Kun normal bruksslitasje ble registrert på de fleste rom, hensyntatt alder.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet og høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Alder på konstruksjonen må hensyntas. Enkelte steder er det knirk i gulv.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:
Det er utslag på grunnfukt i det meste av kjellergulv. Normal karakter iht. alder. Påvist noe saltblomstring i murvegg. Det er stedvis utslag for fukt i nedre del av grunnmuren ved bruk av indikator, men vil være naturlig med tanke på kapillært oppsug fra grunn. Hus fra denne tiden har normalt ikke kapillærbrytende sjikt mot grunn, og et visst kapillært oppsug må forventes.

Innvendige trapper:
Loftstrapp virker noe bratt.

Andre innvendige forhold:
Elde. Gammel sluk. Ved bruk av fuktindikator ble det indikert noe forhøyede fuktverdier i gulv ved sluk. Indikert fukt i slike betonggulv antas å ha årsak i fuktopptrekk fra grunnen pga feil eller manglende fuktsperre under gulvstøp, eller ved rørføringer. Fuktindikasjonen vurderes ikke til å være av liten konstruksjonsmessig betydning slik den fremstår på befaringsdagen. Det er fuktskjolder/saltutslag på murvegger.

Overflater vegger og himling - bad på loft:
Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet.

Overflater gulv - bad på loft:
Det dusjes i dusjkabinett. Fallforhold er ikke kontrollert pga rommet er lite.

Sluk, membran og tettesjikt - bad på loft:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Ventilasjon - bad på loft:
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad på loft:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det ble observert eldre røropplegg i kjeller.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i begge bad. Varmepumpe. Vedovn.
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Sotluke. Oppgradert for ca 3 år siden av fagfolk.

Det var berammet tilsyn på fyringsanlegg 23.02. 2021. Dette ble iflg feier ikke utført.

Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget:
Skorstein er ikke tilfredsstillende synlig for inspeksjon i hele sin lengde. Avstand fra skorsteinens indre vange til brennbart materiale er mindre enn 230 mm.
Frist for tiltaksplan: 11.06.2022.

Siste feiing ble utført 10.06.2016.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig over 3 plan, oppført med grunnmur i betongstein og trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Det opplyses at yttervegger i hele huset ble isolert med 100 mm Glava, asfaltplate og bordkledd i 1995. Saltak av tre/sperrekonstruksjon tekket med pappshingel.

Garasje med BRA ca 42 m², oppført med støpt plate mot grunn. Murvegger. Pulttak i tre, opplagret på H-bjelke. Stålplater på tak. Garasjeport m/åpner (defekt fjernkontroll). Strøm/lys. Det har oppstått setningsprekker i et område av garasjevegg mot vest. Råte i loddbord på bakside. Alder og en del akkumulert vedlikeholdsbehov.

Eldre uthus/stabbur med BRA ca 20 m² er flyttet fra Nordnesje til eiendommen. Tømmervegger fundamentert på søyler. Bordkledning på 2 vegger. Provisorisk gulv av treplank (ikke ferdigstilt). Saltak i tresperrer tekket med stålplater. Dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Det opplyst om mindre vannsamling/lekkasje ved takfot overgang mot hagestue. Tidvis kan komme noe vann/fuktighet i terrassestue. Ukjent årsak. Det har vært utført diverse tiltak, men problem er ikke løst.

Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takkonstruksjon/loft:
Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vindskier har værslitasje/alderstegn. Noe misfarget undertak ved raft på mørkeloft, men treverk er tørt ved befaring. Det er kun ventil i én gavlvegg.

Vinduer:
Karmene i vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig vindfang/sval og kjeller har eldre vinduer med nedsatt funksjon, slitasje. Værslitte sprosser i loftsetasje.

Dører:
Kjellerdør har alderstegn.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Påvist utetthetheter i overgang skyvevinduer mot underliggende trevegg. Lekkasje over tid. Påvist skjult fuktskade ved gulvlist/trevegg.

Utvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Byggegrunn:
Ingen tegn til setninger eller svekkelser av vesentlig karakter - vurdert mot referansenivå. Noen mindre riss i grunnmur, men lite annet tyder på aktive setninger i bygget.

Grunnmur og fundamenter:
Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren har sprekkdannelser. Værslitt fasade/mur. Små riss/sprekkdannelser i utvendig mur, vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiv. Arkivkort er vedlagt.
- Det ble søkt om og godkjent oppføring av garasje på eiendommen, vedtak datert 30.01.1965.
- Det ble søkt om oppføring av terrasse i juli 1976. Midlertidig godkjenning er datert 29.07.1976. Tegning er stemplet godkjent 17.08.1976.
- Det ble innsendt melding til kommunen om innglassing av veranda i april 1994. Det foreligger arealoppgave på tiltaket, datert 05.04.2001.
- Det ble 27.06.2016 gitt tillatelse til rehabilitering av pipe. Det foreligger ferdigattest på dette, datert 16.09.2016.

I og med at det ikke fins tegninger av boligen, kan vi heller ikke vurdere lovligheten av dagens planløsning mot hvordan boligen var da den ble bygd. Iflg takstmann var bad på loft et tidligere kott. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Parkering

Tomt

Tomta er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Eiendommen har relativt flat tomt.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har avkjørsel fra Geitnessvingen som er kommunal veg, til Geitnesvegen som er privat.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett via private stikkledninger. Årlig avgift kr 500,-. Det er tømming i kommunal regi annet hvert år.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.12.1955 - Dokumentnr 4077 - Bestemmelse om gjerde.

30.12.1955 - Dokumentnr 4077 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 15, bnr 1. Bestemmelse om kloakkledning.

18.06.1957 - Dokumentnr 1853 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Ingen tinglyste rettigheter.

Diverse

- Boligen vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort etter visning.
- Lampe over stuebord og spisebord medfølger ikke.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.