Kvilarvegen 60, 6421 Molde

Bilder

VISNING: 28.06 | 16:30 - 17:15

VISNING 28.6 KL. 16 30 - Koselig halvpart med 3 soverom, carport i rolig boligområde

Prisantydning

3.490.000,-

Totalpris: 3.490.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 15.782,-

Omkostninger: ingen

Boligtype: Tomannsbolig

Eieform: selveier

Soverom: 3

Primærrom: 99m²

Bruksareal: 104m²

Energimerking: C

Byggeår: 2014

Tomt: 5389m²

Knr: 1506

Gnr: 33

Bnr: 399

Fasiliteter

balkong/terrasse , parkett , rolig område , garasje

Beliggenhet

Halvparten ligger fint til i rolig boligområde. Akerhallen og kunstgressbane ligger like ved, og det er kort veg til golfbane, alpinanlegg og ridesenter. Fint turterreng i området. Eiendommen ligger ca 7 km fra sentrum med alle fasiliteter. Gang/sykkelveg til badeplass og videre til sentrum.

Inneholder

1. etasje:
BRA ca 46 m². P-rom ca 41 m².
Vindfang, entré, 2 soverom, bad/vaskerom og bod ute ved carport.

2. etasje:
BRA/p-rom ca 58 m².
Trapperom, kjøkken og stue med utgang til veranda, gang, toalettrom, soverom med utgang og kryploft.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2022, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

BILDENE ER FRA TILSVARENDE HALVPART. PLANLØSNING KAN DERFOR VÆRE SPEILVENDT.

Standard

Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning.

Kjøkken:
Kjøkken har parkett på gulv, malte plater på vegger med kitchen board mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredning med høyglans-fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Frittstående kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Bad/vaskerom i 1. etasje:
Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Plastsluk. Innredning med høyglans-fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, overskap og speil. Toalett og dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer montert. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Fuktsensor montert under innredning. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot grunnmur og mot soverom med fastmonterte garderober.

Toalettrom i 2. etasje:
Rommet har parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Høyglans innredning med heldekkende servantplate og speil, samt toalett og servant med
tilhørende armatur. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Fuktsensor montert ved toalett.

Bod/teknisk rom:
Vinylbelegg på gulv med sluk, malte panelplater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Fordelerskap for rør-i-rør, enhet for fjernvarme og stoppekran montert. Regulatorskap for vannbåren gulvvarme montert med fuktsensor.

Gulv:
Parkett og flis. Vinylbelegg i bod.

Vegger:
Malte plater, malte panelplater og flis.

Innvendige himlinger:
Malte tak/takplater med tilhørende listverk.

Vinduer og dører:
Vinduer med 2-3-lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Innvendige malte fyllingsdører med tilhørende listverk.

Taktekking:
Betongtakstein montert på lekter for lufting. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå.

El. anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert.
Anlegget ble sist kontrollert 12.05.2015. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

VVS:
Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap, og ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår.
Balansert ventilasjon montert i boligen med enhet plassert i gang i 2. etasje.

Drenering:
Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast. Dreneringen er fra byggeår og vedlikeholdsintervall er ukjent.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming

Elektrisk. I 1. etasje er det vannbåren varme som er koblet opp til fjernvarmeanlegget i Årølia. Det er gjort klart for varmekonvektor i 2. etasje.

Byggemåte (bebyggelse)

Bebyggelsen består av rekkehusbebyggelse på 2 plan med saltak. Bygningen er oppført i 2014 med grunnmur i betong som er ubehandlet utvendig, på innside lektet/stavet, isolert med plate. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside med taktekking av betongtakstein og tilhørende takrenner. Utkraget veranda mot syd av impregnerte bjelker, drypp-plater, dekke og tilhørende rekkverk. Romslig terrasse på bakkeplan mot nord av impregnert materiale og tilhørende rekkverk. Terrasse ved hovedinngang mot syd, delvis overbygget og utført med impregnerte bjelker, dekke og behandlet overflater. Vinduer og balkongdør med isolerglass, utenpåliggende sprosser og tilhørende listverk. Isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag.

Carport ved hovedinngang med asfaltdekke på grunn, utvendig kledning med behandlet overflate på vegger og panel i tak.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på seksjon 11, datert 06.03.2014 og ferdigattest for 9 stk tomannsboliger, datert 23.09.2014.

Parkering

Adkomst

Kjør østover fra sentrum, i retning Årø. Kjør opp Årødalen, og ta til høyre opp til Årølia/Akerhallen. Ta til venstre i rundkjøringa ved Akerhallen, inn i Årølivegen. Kjør rett frem i første rundkjøring, og ta til venstre i andre rundkjøring inn i Kvilarvegen. Følg vegen helt til enden. Boligen ligger på øversiden av vegen. Det vil bli skiltet av Møremegling ved fellesvisning.

Tomt

Felleseiet tomt opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsareal.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er felles privat adkomst fra kommunal veg.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.11.2009 - Dokumentnr: 893875 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr 921 221 967. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1506, gnr 33, bnr 399. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.08.2013 - Dokumentnr 710939 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 11. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/18.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.