Seterlivegen 27, 6490 Eide

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Halvpart av tomannsbolig med garasje - Alle rom på en og samme flate - Rolig beliggenhet i enden av blindveg

Prisantydning

2.150.000,-

Totalpris: 2.150.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 18.667,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Boligtype: Tomannsbolig

Eieform: selveier

Soverom: 2

Primærrom: 77m²

Bruksareal: 81m²

Byggeår: 2003

Tomt: 885m²

Knr: 1579

Gnr: 164

Bnr: 619

Beliggenhet

Boligen er beliggende på Eide i Hustadvika kommune, i enden av en blindveg. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og ellers det meste av kommunens servicefasiliteter innenfor rimelig gangavstand.

Inneholder

Boligen har alt på ett plan, direkte adkomst og inneholder:
Hall, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/vaskerom. Fra stue er det utgang til syd/ vestvendt terrasse.

Kryploft. Adkomst via loftsluke i soverom 2. Det er lagt en del gulv for lagring.

I bakkant av garasje er det en sportsbod.

Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er blant annet endret plassering av pipe og utvidet terrasse.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 28.05.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Standard

Praktisk halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med direkte og lettvint adkomst, to soverom, romslig stue og terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med standard skrog og profilerte eik fronter, under- og overskap. Benkeplater av polert stein. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget.

Bad:
Baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant, skuffer og speil over. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv.
Rommet ble oppgradert i 2003.
Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier.
Fall på gulv er ikke tilstrekkelig i henhold til referansenivå. Det er målt ca 5-10 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved terskel. Lokalt fall til sluk. Membran er ikke ført synlig opp på terskel. Det mangler spalte for innebygd sisterne på bad.
Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt.

Gulv:
Laminat, flis, belegg.

Vegger:
Malt strie, flis.

Innvendige himlinger:
Tak-ess.

Tekniske installasjoner:
- Downlights i himling på stue.
- Rør-i-rør system med fordelingsentral i bod/vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 200 l fra 2003. Bereder står i rom med sluk (bod/vaskerom).
- Sikringsskap med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt, plassert i bod/vaskerom.

FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Bad, overflate vegger og himling:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er avdekket sprukne fuger i hjørner og stedvis ellers.

- Bad, overflate gulv:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er avdekket slitte og løse fuger i dusjsone, samt at det er hullrom under flere fliser i dette området.

- Bad, membran, tettesjiktet og sluk:
Våtrommets tettesjikt nærmer seg forventet normal brukstid, og tiltak må påregnes.
Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc.

- Varmtvannsbereder:
TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder nærmer seg forventet normal brukstid. Tiltak må påregnes.

Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det elektriske anlegget var sist kontrollert 26.06.2003. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varme i gulv på bad.
Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Byggemåte (bebyggelse)

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2003. Boligen er oppført i en etasje + kryploft. Seksjonene er delt med brannskillevegg mellom garasjene.
Grunnmur er forskalingsblokk som støpt ringmur.
Yttervegger oppført som bindingsverk, med utvendig liggende bordkledning.
Takkonstruksjon er saltak av prefabrikkerte takstoler. Kaldt luftet loft, undertak av bygningsplater/ papp med lekter for taktekking. Det er avdekket fuktskjolder på undertak rundt gjennomføringer og i kilrenne. Det ble ikke målt noe fuktverdier utover det normale.
Taket er tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i malt utførelse. Balkongdør og hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass.
Bygningsdelene er fra byggeår.

Garasje:
Garasje er tilknyttet boligen og kjedet med nabogarasje.
Oppført med saltak på støpt fundament/ringmur. Støpt plate på grunn. Tradisjonelt bindingsverk, isolert med vindsperre, lekter og liggende bordkledning. Prefabrikkerte takstoler med undertak. Taket er tekket med betongtakstein.
I bakkant av garasje er det en delvis isolert sportsbod, med dør.

FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Terrengforhold:
Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak.

- Yttervegger:
Tilstandsgrad blir satt ut fra en samlet vurdering i henhold til merknader på denne bygningsdelen. Tiltak må påregnes.
Det mangler musesperre. Kledning har også stedvis lite klaring til terreng. Manglende lufting i raftekasser gjør at det blir dårlig lufting og gjennomstrømning bak kledningen. Punktvise skader på materialet eller skade på overflatebehandling som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

- Undertak, lekter og yttertekking:
En kombinasjon av noe manglende vedlikehold tilsier at det er behov for tiltak. Det er avdekket en del mose på takstein, samt at det er noen taksteiner som er sprukket. Noen av disse skadene kan ha medført de fuktskjoldene som er avdekket på undertaket.

Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen (seksjon 2), datert 12.09.2003.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Felleseiet tomt på ca 885 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekkplanter mm. Romslig syd-/vestvendt platting med utgang fra stue. Gruset adkomstvei og parkeringsareal.

Vei, vann, avløp

Offentlig avløp.

Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Kommunen opplyser at det er adkomst via privat vei.
Hjemmelshaver til veien er Hustadvika kommune.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1579/164/619/2:
16.05.2022 - Dokumentnr: 528699 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916

07.01.2003 - Dokumentnr: 96 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 116/232

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.