Malmevegen 37, 6445 Malmefjorden
PÅMELDINGSVISN. MAN 15/8 - Romslig enebolig over 3 plan m/ skjermet beliggenhet - Behov for oppgraderinger - 4 soverom - Flott utsikt
Malmevegen 37, 6445 Malmefjorden
Prisantydning
2.000.000,-
Totalpris: 2.000.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 18.529,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 163m²
Bruksareal: 192m²
Byggeår: 1948
Tomt: 1251m²
Knr: 1579
Gnr: 69
Bnr: 30
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Malme, like ved Malmefjorden i Hustadvika kommune. I nærområdet er det dagligvarebutikk, barneskole og barnehage. Ungdomsskole i Elnesvågen. Fine turmuligheter i området. Ca 15 minutters kjøring til Elnesvågen og Molde.Inneholder
Kjeller:Gang/entré, bad, kjellerstue, hobbyrom og bod.
BRA: Ca 58 m². PRA: Ca 38 m².
1. etasje:
Entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod. Fra stue er det utgang til romslig veranda.
BRA: Ca 79 m². PRA: Ca 73 m².
Loft:
Trappegang, 4 soverom og bod/kott. Fra det ene soverommet er det utgang til luftebalkong.
BRA: Ca 55 m². PRA: Ca 52 m².
Kaldloft. Adkomst til loft via loftsluke i gang på loft.
Det foreligger ikke bygningstegninger, foruten tegningene fra 1986 vedr fasadeendring/tilbygg (disse stemmer ikke overens med dagens løsninger). Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 30.05.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Boligen fremstår i normalt bra stand med tanke på alder. Noen oppgraderinger og vedlikehold av overflater må påregnes. Det ble registrert enkelte bygningsmessige strakstiltak som har behov for utbedring, utover normalt vedlikehold.Yttertaket med taktekking og undertak står foran utskifting, dette på grunn av aktive lekkasjer. Våtrom i kjeller står foran full oppgradering, arbeidene er delvis startet.
Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med under- og overskap. Laminerte benkeplater med heldekkende rustfritt stål benkebeslag med skylle- og vaskekum med tilhørende armatur. Fliser mellom benker og skap. Ventilator over stekesone. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Bad 1. etasje:
Baderomsinnredning med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Det er opplegg for badekar. Flis og malt strie på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varme i gulv.
Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke synlig oppbrett på terskel.
Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier.
Bad/vaskerom kjeller:
Rommet er utstyrt med servantskap med benkeplate og nedfelt servant, skyllekar på vegg, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Bygningsplater på vegger som er ubehandlet, og malt panel i himling. Støpt plate på gulv med belegg og oppbrett på vegg. Overflatene på gulv har generelt høy slitasjegrad.
Utlektet konstruksjon mot grunnmur og lettvegger innvendig. Rommet er under oppussing. Arbeider med riving har delvis startet.
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard.
Gulv:
Kjeller - Belegg, plastflis, teppeflis.
1. etasje - Laminat, belegg.
Loft - Laminat, tregulv.
Vegger:
Kjeller - Malt panel, ubehandlede sponplater/bygningsplater.
1. etasje - Malt panel, flis, malt strie, malt strietapet.
Loft - Malt strie, malte panelplater, malt panel, malt overflate.
Innvendige himlinger:
Kjeller - Malt panel.
1. etasje - Tak-ess, malt overflate.
Loft - Malt overflate, ubehandlet overflate, tak-ess, malt panel.
Rom under terreng:
Pusset og malt grunnmur på synlige steder der vegger ikke er utlektet og plateslått/panelt. Delvis oppforet tregulv.
Utlektet og panelt/plateslått veggkonstruksjoner samt oppforet tregulv under bakkenivå/under terreng er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt.
Overflatene er undersøkt uten at det er avdekket vesentlige avvik i forhold til det man kan forvente ut fra alder.
Det er tatt hull i konstruksjonen og det er målt etter fukt på alle åpne konstruksjoner både på vegger og gulv. Det er avdekket forhøyet fukt i treverket ned mot gulvet, målt opp mot 20 % fuktighet.
FORHOLD MED TG3 i EIERSKIFTERAPPORT:
- Bad 1. etasje, membran, tettesjiktet og sluk:
Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. Veggene er ikke direkte eksponert for vannsøl ved bruk av dusjkabinett. Det er uansett behov for tiltak i nær fremtid. Overvåking av bygningsdelen anbefales. Manglende tetting rundt avløp og vannrør i servantskap.
Hull i membran på gulv.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom.
- Bad/vaskerom kjeller, membran, tettesjiktet og sluk:
Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering må det påses at alle forhold til tettesjikt, våtsone, sluk med mer blir dokumentert i henhold til dagens krav.
FORHOLD MED TG2 i EIERSKIFTERAPPORT:
- Bad 1. etasje, overflate vegger og himling:
Overflatene begynner å ha oppnådd normal forventet levetid og tiltak må påregnes.
- Bad 1. etasje, overflate gulv:
Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er avdekket hull i belegg.
- Kjøkken:
Selve kjøkkeninnredningen vil få en aldersrelatert tilstandsgrad. Noen oppgradering/utskifting må være påregnelig.
- Kjeller, gulvets overflate:
Oppforet tregulv under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt. Anbefaler ytterligere undersøkelser, tiltak må påregnes. Oppforet tregulv og støpt plate har en del avvik på overflate. Enkelte riss og sprekker i støpe plate er avdekket.
- Kjeller, fuktmåling og ventilasjon:
Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillær oppsug fra grunnen som er årsaken til høy fuktighet i gulv og vegger. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes hvis dette skal utbedres.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid.
- Varmtvannsbereder:
TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid.
- Varmesentraler:
TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmepumpe nærmer seg forventet normal brukstid.
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
Flere ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt.
Sikringskurs til kjøkken blir av og til løst ut ved stor belasting ifølge eier. Åpen koblingsboks avdekket på kott i loftsetasje. Løs skjøteledning på gulv soverom som delvis er festet til vegg, ikke fagmessig utført.
Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæring.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 27.02.1995. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, innedel plassert i stue. Vedovn på stue. Varmekabel i gulv på bad 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Det er ildsted i kjellerstue, men dette er ikke i bruk.
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig over 3 plan oppført ca 1948 med tilbygg fra 1986/1987.Grunnmur av støpt betong antas med sparestein, pusset malt overflate utvendig og delvis innvendig, for det meste utlektet grunnmur innvendig.
Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk/bindingsverk, er delvis isolert og utvendig kledd med liggende bordkledning. Sist malt utvendig i 2017/18.
Saltak med ark. Undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel. Stige til pipe er montert, men ikke montert snøfangere på tak.
Taket og undertak har fått TG3 i eierskifterapport, pga pågående lekkasjer, og må skiftes/repareres. Selger tar forbehold om mulig større omfang av lekkasjer fra tak/undertak.
Loft har en kald konstruksjon, etablert som saltak oppført i trekonstruksjoner med plassbygde sperrer på opprinnelig bolig. Tilbygg antas å ha samme konstruksjon, men ikke mulig å inspisere. Selvbærende undertak av rupanel. Delvis isolert med mineralull i undergurt som danner takkonstruksjon ned mot boligrom.
Vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass, malte trekarmer. Varierende alder på vinduer fra byggeår til 2016-18.
Det er blindkjeller under tilbygg.
Det er ikke installert inspeksjonsluke for å kontrollere blindkjeller. Dette er en kjent risiko konstruksjon med tradisjonelt mange feil. Vanskelig å vurdere tilstand når dette er en lukket konstruksjon. Videre undersøkelser
anbefales. Takstmann har ikke fått undersøkt bygningsdelen, pga manglende tilkomst.
FORHOLD MED TG3 i EIERSKIFTERAPPORT:
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Strakstiltak for å sikre takkonstruksjonen anbefales. I denne posten vurderes kostnader med å utbedre takkonstruksjonen i forbindelse med ny tekking.
Fuktskjolder, råte og soppdannelser i undertaket grunnet lekkasje på tekking og rundt pipe. Svak lufting langs rafter/tak og utstikk.
- Undertak, lekter og taktekking:
Taktekkingen har oppnådd forventet levetid og strakstiltak må påregnes.
Det er avdekket aktive lekkasjer på yttertak flere steder. Det er registrert kun 1 stk nedløp på takflater mot syd, dette vurderes som dårlig løsning.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det gis en samlet vurdering på loftets tilstand som tilsier at tiltak må påregnes med tanke på de funn som ble oppdaget på befaringstidspunktet. Tiltak med å bytte ut isolasjon og etablere bedre lufting er medtatt i denne posten. Isolasjon av isopor er avdekket stedvis i undergurt, dette er isolasjon som ikke skal benyttes i åpne konstruksjoner pga brannfare.
- Balkonger, verandaer og lignende:
Balkong og veranda har synlige skader, råteskader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Strakstiltak anbefales.
Avdekket råteskader og svekkelser i konstruksjonene. Konstruksjonene med gulv bjelker og terrasse gulv er ikke vurdert som fagmessig utført. Sluk og renne mangler avløp. Høyde og innfesting av rekkverk er ikke i henhold til dagens krav.
FORHOLD MED TG2 i EIERSKIFTERAPPORT:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Tilstandsgraden blir satt ut fra usikkerhet rundt fuktsikring av grunnmur. Samt at riss/sprekker på grunnmur bør overvåkes om de endrer seg videre. Nærmere undersøkelser anbefales, tiltak må påregnes.
Grunnmur og innvendige vegger som er utlektet og således en lukket konstruksjon er på generell basis en risikokonstruksjon.
Dreneringen er fra ukjent årstall og utførelse. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca 40 år.
- Terrengforhold:
En samlet vurdering av generell sikring mot fall, tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må regnes med.
Terreng på sør og østside heller delvis inn mot grunnmur. Støttemurer mangler sikring mot fall.
- Yttervegger:
Tilstandsgrad blir satt ut fra en samlet vurdering i henhold til merknader på denne bygningsdelen. Tiltak må påregnes.
Det er avdekket punktvise skader på ytterkledning flere steder, noe som er normalt i henhold til alder på bygningsdelen. Også avdekket avvik på vannbord over noen vinduer som burde ha beslag over vindu. Det er registrert manglende luftespalte bak kledningen på fasader.
- Vinduer og ytterdører:
Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De fleste vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes.
Enkelte vinduer mangler nødvendige vannbrett oppe. Punktvise skader på materialet og skader på overflatebehandling. Funksjon som åpning av vinduer er defekt på enkelte enheter. Punkterte glass på 2 stk vinduer stue.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.Kommunen opplyser at de kan ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger.
I 1986 ble det søkt om oppføring av et tilbygg til bolighuset, og vi har mottatt plantegninger av fasadeendringer/tilbygg. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det finnes ingen dokumentasjon på at dette tilbygget er godkjent, men øvrige deler av huset slik det ble oppført fra opprinnelsen anses lovlig oppført, i følge kommunen.
Tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Det er blant annet endret plassering av og innsatt flere vinduer, oppført vegg/bygd inn inngangsparti m.m. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Det foreligger ikke bygningstegninger, foruten tegningene fra 1986 vedr fasadeendring/tilbygg. Vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 1 251 m². Nordvendt tomt i skrått terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og i plantet skråninger. Eiendommen har terreng/støttemurer mot syd som avgrenser plenområder mot gangsoner og terreng. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Åpen bekk som renner langs grense mot øst.Tomtegrensene er uvisse/lite nøyaktige og delvis fiktiv, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst over privat vei, over gnr. 69 bnr. 4. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har privat avløp, septiktank.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 17.12.1956 - Dokumentnr: 4021 - Jordskifte.
Tgl 08.03.1968 - Dokumentnr: 1094 - Rettighet.
Rettighetshaver: Malmefjorden Vassverk A/ l.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
Selger kommer med følgende tilleggsopplysning:Mulig feil med det elektriske i forbindelse med kranen på kjøkkenet. Man får av og til støt når man berører den. Mulig jordingsfeil. Men ingen sikring slår ut, det gjelder kun ved større belastninger (f.eks når vaffeljern, kaffetrakter og eggekoker brukes samtidig). Kranen ble byttet av fagmann i høst.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
