Torvikvegen 3, 6639 Torvikbukt

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Innholdsrik enebolig med sokkelleilighet med gode leieinntekter.

Prisantydning

3.750.000,-

Totalpris: 3.750.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 14.715,-

Omkostninger: ingen

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 4

Primærrom: 251m²

Bruksareal: 254m²

Energimerking: E

Byggeår: 1910

Tomt: 1530m²

Knr: 1557

Gnr: 4

Bnr: 57

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Torvikbukt.

Inneholder

Underetasje:
BRA ca 99 m². P-rom ca 96 m²
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom, kontor/omkledningsrom, hall m/trapp og teknisk rom.

1. etasje:
BRA/p-rom ca 95 m²
Hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Loft:
BRA/p-rom ca 60 m²
Loftstue/gang, 3 soverom og vaskerom/wc/dusj.

Kontor/omkledningsrom har romvolum på ca 12,8 m3 når rommet måles i henhold til målereglene. Kravet tilsier minimum 15 m3. Rommet har vært brukt som gjesterom. Det er kun et lite vindu høyt oppe på veggen.

Skråtak på loft. To raftkott utenfor målbart område. Vaskerom/wc på loft er ikke ferdigstilt, men klassifisert som P-rom.

Takhøyde i underetasje er ca 2,25 - 2.39 meter.
Takhøyde i 1. etasje på ca 2,27 meter.
Skråtak på loft. Takhøyde i midtpart på 2,11 meter.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av arel. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2022, utført av Idar Helge Farstad i Farstad Taksering AS.

Standard

Kjøkken i underetasje:
Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Usikkert årstall på kjøkkenet. Muligens fra 80-/90-tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Kjøkken i 1. etasje:
Innredning med profilerte fronter, kjøkkenøy og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger. Påkostet kjøkken med detaljer. Det er kjøkkenventilator/hette med avtrekk ut.

Bad/vaskerom i underetasje:
Rommet ble oppusset i ca 2008. Arbeid ble utført av lokale fagfolk, i følge tidligere salgsoppgave. Ingen dokumentasjon på arbeidet. Alminnelig bruksslitasje generelt. Det er ikke opplyst om problemer relatert til badet. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og himlingsplater i tak. Det er to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt. Våtsone/dusj med vannrør i vegg ligger mot yttervegg/mur. Det var av den grunn ikke mulig å borre der man skal gjøre denne undersøkelsen.

Bad i 1 etasje:
Bad er renovert og er utført etter teknisk forskrift fra 2010. Dokumentasjon på arbeider med tettesjikt/membran er lagt i Boligmappa. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og himlingsplater i tak. Det er to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og veggdusj. Ny eier bør montere skjermvegg av glass til dusj for å begrense vannsprut utover gulvet. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det er risiko pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt utifra badets alder og dokumentasjon.

Vaskerom/wc/dusj på loft:
Rommet er revet/gjenoppbygd i senere år, men er uferdig, mangler tettesjikt og overflater mm. Flyteavrettet gulv og gipskledde vegger. Det er ikke hensiksmessig med tilstandskontroll da våtrom ikke er ferdigstilt. Mye lagrede løsøre/utstyr på gulvet ved befaring. Det er røropplegg/planer om vaskeromsinnredning, toalett, dusjløsning etc. Det er mye gjenstående arbeider med våtrommet.

Gulv:
Laminat og flis.

Vegger:
Malte veggplater, malte panelplater og malt tapet. Påkostet trepanel på én vegg i stue som kontrast.

Innvendige himlinger:
Himlingsplater.

Vinduer og dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer i 1. etasje og loft ble skiftet i 2016. Underetasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Datostemplet 1983/84. To takvinduer på loft.
Nyere hovedytterdør. Teak ytterdør til sokkelleilighet. To balkongdører (2016) i hovedetasje. Innvendige dører er skiftet i 2016. Dører i sokkelleilighet er fra 80-tallet.

Taktekking:
Bølgeeternitt på tak, besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er smurt i årenes løp. Usikker alder på taktekking. Trolig fra 1963, og omlagt i 1980/82.

El. anlegg:
El. anlegg har varierende alder. To sikringsskap. Det er nyere installasjon i 1. etasje og loft.

Branntekniske forhold:
Det er brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere er montert.

VVS:
Vannledninger i hovedbolig er av plastrør (rør-i-rør). Fordelerstokk plassert i teknisk rom. Skiftet røranlegg i 2016/17. I sokkelleilighet er det vannrør av kobber. Røropplegg fra ca 1983.
Synlige avløpsrør av plast. Det er skiftet røropplegg og sluker i hovedbolig. Ukjente/skjulte rør er ikke vurdert. Det er soilsluk i teknisk rom. Muligens er noe av bunnledningene støpgods/soil. Det er opplyst om tilbakeslag i en sluk som var på kjøkken i underetasje. Forsikringssak, og skade utbedret av fagfolk, derav lagt nytt laminatgulv på kjøkken.
Bygningen har naturlig ventilasjon.
To varmtvannstanker.

Drenering:
Ukjent utførelse.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.

Overflater vegger og himling - vaskerom/wc/dusj:
Mye gjenstående arbeider med våtrom.

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt bra med tanke på alder på konstruksjon og rehabilitering som er utført. Det er målt ca 25-30 mm høydeforskjell gjennom hele stue og kjøkken i 1. etasje (yttervegg/yttervegg). Det er målt ca 12 mm høydeforkjell gjennom stue i underetasje.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Overflater gulv - bad/vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er det ca 10-12 mm høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp gulv ved sluk.

Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Vannledninger:
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør i garasje hvor bereder er plassert er frostutsatt. Mer enn halvparten forventet levetid på kobberrør er oppbrukt.

Avløpsrør:
Eldste del av røropplegg kan påregnes utskifting.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad i underetasje og i 1. etasje. To varmepumper.
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i underetasje. Pipe er fra 1963 da huset ble løftet.

Siste tilsyn på fyringsanlegg var planlagt 28.02.2022, men dette ble ikke utført. Det var planlagt feiing 02.06.2021, men dette ble ikke utført.

Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegget:
Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing.
Frist for tiltaksplan var 02.06.2021.

Byggemåte (bebyggelse)

Bygningen har betonggrunnmur eller betongstein i pusset utførelse. Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. I 2016 ble yttervegger utvendig utlektet/isolert, påsatt vindtettplater og vindtett duk, lekter, musbånd og ny kledning. Fukt og råteskade på tømmervegg sør/vest ble fjernet i nødvendig omfang og erstattet med bindingsverk. Flere bilder av utbedring/rehabiltering fremlagt som dokumentasjon ved takstmannens befaring. Innvendig ble boligen påforet/isolert og kledd på nytt med gips/MDF-plater. Det gjenstår montering av noen hjørnebord, og tid for overflatebehandling av bordkledning nærmer seg. Bygningen har saltak av sperrekonstruksjon og åser som understøttelse for taktro/plank. Bølgeeternitt på tak.

Garasje/lager er tilknyttet boligen, antatt oppført i 1963 med støpt plate mot grunn. Murvegger og armert betongdekke som takkonstruksjon. Garasjeport. Tredør i bakvegg til garasje og redskapsbod. Opprinnelig funksjon var lager til dagligvare. Garasje/lager har lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold. Rehabilitering må påregnes.

Opprinnelig bolig ble oppført rundt 1910. Den opprinnelige delen av boligen er utført i tømmerkonstruksjoner, og kan være en eldre bygning som er flyttet. Bygning ble i ca 1963 hevet og påbygd
underetasje/grunnmur hvor det ble drevet kolonialforretning. Det ble tilbygget lagerlokale og nytt inngangsparti for boligen. Butikken flyttet over til nye lokaler i 1981, og underetasje ble ombygd til leilighet i ca 1983/84. Boligen er vesentlig renovert, påkostet og modernisert utvendig og innvendig i 2016, og tiden etter dette.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er ikke montert rekkverk.

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Overflater på tekkingen er slitt. Eternitt har begrenset
restlevetid selv om den tilsynelatende ser bra ut må det påregnes utskifting.

Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler flere nedløpsrør.

Takkonstruksjon/loft:
Konstruksjonene har skjevheter. Bærende/sentrale deler av takkonstruksjon er gammel og deformasjoner kan ikke utelukkes. Det gjenstår noe isolering på mørkeloft.

Vinduer:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Anmerkning her gjelder vinduer i underetasje. Teknisk rom har vindu med sprekk i glass. To takvinduer på loft har innvendig kondensmerker i trekarm.

Byggegrunn:
Ingen tegn til setninger eller svekkelser av vesentlig karakter - vurdert mot referansenivå. Noen mindre riss i grunnmur, men lite annet tyder på aktive setninger i bygget.

Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har sprekkdannelser. Værslitt fasade/mur. Små riss/sprekkdannelser i utvendig mur, vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Iflg kommunen er det ikke hverken søkt om eller gitt ferdigattest på denne eiendommen.

Det er dårlig med tegninger av boligen. Det ser ut for at de tegningene vi har mottatt har med ombygging fra butikk til leilighet i underetasjen å gjøre. Vi ser ut fra tegningene at det er gjort en del endringer ifht vinduer/fasadeendring, og at det er tilbygd entre med trapp til 1. etasje og et lagerbygg. Dagens planløsning i underetasjen stemmer ikke med tegningen. Bod er tatt inn i kjøkken, og soverom er delt i to. Vi har ingen dokumentasjon på godkjenning av bruksendring av bod til kjøkken eller endring av vindu/fasadeendring. Øvrige etasjer har vi ingen tegninger på, og har derfor ingen mulighet for å bedømme lovligheten av dagens planløsning ifht planløsning da boligen ble bygd. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte forhold.

Parkering

Tomt

Vestre del av eiendommen ligger i skrånende terreng. Relativt flat tomt foran boligen. Asfaltert innkjørsel/adkomst

Vei, vann, avløp

Offentlig veg og avløp.
Privat vann fra Torvik vassverk.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1557/4/57:
23.06.1930 - Dokumentnr: 900819 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Øre Kommune
Overført fra: Knr:1557 Gnr:4 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.1935 - Dokumentnr: 900925 - Bestemmelse om veg
Bruksrett til kai
Rettighetshaver: Kaiselskapet

28.02.1962 - Dokumentnr: 506 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1557 Gnr:4 Bnr:126

06.08.1974 - Dokumentnr: 3464 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1557 Gnr:4 Bnr:167

22.01.1981 - Dokumentnr: 279 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt

20.04.2022 - Dokumentnr: 417504 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt

29.07.1935 - Dokumentnr: 900631 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:1

23.01.1957 - Dokumentnr: 193 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:112

27.04.1957 - Dokumentnr: 894 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:114

09.02.2001 - Dokumentnr: 1231 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:217

23.01.2015 - Dokumentnr: 65864 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:55
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:126
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:167
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1557 Gnr:4 Bnr:251

Adgang til utleie

Eiendommen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter.
Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.