Dalefaret 11B, 6440 Elnesvågen
PÅMELDINGSVIS. MAN. 23/5 - 1/2-part m/ garasje - 2 bad/wc - Barnevennlig beliggenhet - Nytt i 2019
Dalefaret 11B, 6440 Elnesvågen
Prisantydning
4.100.000,-
Totalpris: 4.100.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 14.339,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 130m²
Bruksareal: 162m²
Energimerking: B
Byggeår: 2019
Tomt: 3850m²
Knr: 1579
Gnr: 48
Bnr: 155
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et nyetablert boligfelt i Dalelia. Den sentrale beliggenheten kan by på en kort gåavstand tilalle servicefasiliteter som er å finne i sentrum samt en vakker utsikt og gode solforhold.Inneholder
Leiligheten over to plan disponerer sportsbod, bod og garasje.Leiligheten inneholder:
1. etasje: Gang, forstue, soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: Kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning av merket JKE fra byggeå med takhøye skrog og hvite, glatte fronter.laminat benkeplater med oppvaskkum i nedfelt rustfritt stål, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Kitchen board over benk. Ventilator med trykkregulator over stekesone med utkast over tak. Innebygde hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad 1. etasje:
Vegger har baderomspanel, tak-ess i himlingen og vinylbelegg på gulv med oppbrett. Varme i gulv. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armaur, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og tilhørende dusjgarnityr.
Bad 2. etasje:
Vegger har baderomspanel, tak-ess i himlingen og keramiske fliser med sokkel på gulv. Varme i gulv. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armaur, vegghengt toalett, dusjvegger av glass og tilhørende dusjgarnityr.
Vaskerom:
Vegger har baderomspanel, tak-ess i himling og vinylbelegg på gulv med oppbrett. Rommet er utstyrt med skyllekar med veggarmatur, stoppekran med trykkregulator, varmtvannsbereder, samleskap for vannrør og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gulv:
Keramiske fliser, parkett, vinylbelegg og støpt plate. Gang i 1. etasje, bad 1. etasje og bad 2. etasje har varme i gulv.
Vegger:
Malte overflater, baderomspanel, malte panelplater, ubehandlet OSB-plater og betong.
Innvendige himlinger:
Tak-ess og gipsplater.
Vinduer og dører:
Vinduer og ytterdører med malte trekarmer, 2-3 lags energi/isolerglass, fastkarm, vippe/glide-hengsling. Alle enhetene er fra byggeå og har tilhørende beslag og listverk.
Taktekking:
Stålplater som tekking.
El.anlegg:
Sikringsskap plassert i bod 1. etasje med automatsikringer og 14 kurser iht. oversikt. Overbelastningsvern på 40 amp.
Det elektriste anlegget ble sist kontrollert 10.06.2020, det forelå den gang ingen pålegg.
VVS:
Trykkvannsopplegg er rør i rør-system med fordelingssentral i vaskerom. Stoppekran like over gulv ved varmtvannsbereder. WC med innebygd sisterne er utstyrt med Tece lekkasjesikringspose.
Varmtvannsbereder av stål på 190L fra byggeår.
Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventiler for luft til oppholdsrom. Luftspalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon.
Drenering:
Separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC-materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er antatt ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektriske ovner, varme i gulv og lukket peis.Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Eiet seksjon i vertikaldelt 2-mannsbolig over 2 plan. Garasje med sportsbod er integrert i boligen, men har egen inngang fra utsiden. Bygningen er oppført i 2018 med støpt og armert betong som fundament/grunnmur i thermoblokk. Støpt gulv på grunn med isolasjon og radonsperre montert. Etasjeskiller er av tre-bjelkelag. Ytterveggkonstruksjon over grunnmur av tradisjonelt, isolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning behandlet, på innside isolert/dampsperre og bygningsplater. takkonstruksjon som saltak. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass, og isolert ytterdør med 2-lags isolerglass.For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.09.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 3 851 m². Opparbeidet med grøntarealer og asfaltert adkomstvei. Hver seksjon disponerer og vedlikeholder det området som naturlig tilhører til boligenOppgitt areal er hentet fra matrikkelrapport.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1579/48/155/5:
11.06.2015 - Dokumentnr: 522704 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Hustadvika Kommune
Org.nr: 921 133 642
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:155
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2015 - Dokumentnr: 522704 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Istad Kraft AS
Org.nr: 923 253 920
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:155
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2015 - Dokumentnr: 522704 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:155
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2015 - Dokumentnr: 522704 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp
Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:155
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.2022 - Dokumentnr: 409584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
29.01.2019 - Dokumentnr: 119048 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 160/1241
Adgang til utleie
Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 men sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold jf. sameievedtektenes punkt 2.2.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Selgers ansvar følger av hovedreglene iavhendingsloven § 3-1 flg. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen
nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.
Brosjyre om ?Lov om avhending av fast
eiendom? kan fås av megler.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
