Øvergardsvegen 49, 6490 Eide
BUD MOTTATT - Strøken funkisbolig nyoppført i 2020 - Vakker utsikt og gode solforhold - 70 m² takterrasse og garasje
Øvergardsvegen 49, 6490 Eide
Prisantydning
6.200.000,-
Totalpris: 6.200.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 16.676,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 222m²
Bruksareal: 310m²
Energimerking: B
Byggeår: 2020
Tomt: 970m²
Knr: 1579
Gnr: 162
Bnr: 319
Beliggenhet
Boligen har en usjenert og barnevennlig beliggenhet i Krakelia med en aldeles enestående utsikt. Fra boligen er det kort vei til alle servicetilbud Eide har å by på som barnehage, skole, apotek og dagligvarebutikker for å nevne noen.Inneholder
1. etasje:Hall/entré, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, badstue, teknisk rom, garasje og sportsbod.
BRA: Ca 189 m². PRA: Ca 106 m².
2. etasje:
Stue og kjøkken i åpen løsning, bad og 2 soverom. I tilknytning til det ene soverommet er det en walk-in garderobe. Fra stue/kjøkken er det utgang til romslig takterrasse, terrasse som tak over garasje og inngangsparti.
BRA: Ca 121 m². PRA: Ca 116 m².
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Det fremgår ikke av tegningene at det er etablert vegg mellom gang og tv-stue i 1. etasje.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 10.06.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Boligen har delikat standard og lekre løsninger. 1. etasje har et romslig vaskerom med direkte inngang fra garasjen, 2 soverom og en ekstra stue, eget bad samt en romslig hall. 2. etasjen har 2 store soverom, hvorav det ene soverommet har egen walk-in garderobe, lekkert bad, stor stue og delvis åpen kjøkken med utgang til den store takterrassen.Kjøkken:
Moderne Ikea kjøkkeninnredning med underskap, skuffer og takhøye overskap, mørke glatte fronter. Laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget.
Det er lekkasjesikringsfunksjon under benk og komfyrvakt over kokesone.
Bad 1. etasje:
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbelservant, heldekkende servant. Dobbel dusjnisje med tilhørende dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Downlights i himling. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv.
Det ble ikke tatt hull i vegger fra tilstøtende rom, dette mest på grunn av alder på våtrommet og at eier ikke vil tillate å lage hull i konstruksjonen. Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater.
I tilknytning til rommet er det planlagt for badstue. Denne er ikke ferdigstilt. Gulv har støpt overflate med sluk. Vegger og himling har åpen konstruksjon med delvis mineralull.
Bad 2. etasje:
Baderomsinnredning med dobbel servant, heldekkende servant. Dusjnisje med tilhørende dusjgarnityr. Badekar. Fra rommet er det utgang til terrasse. Downlights i himling. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv.
Det ble ikke tatt hull i vegger fra tilstøtende rom, dette mest på grunn av alder på våtrommet og at eier ikke vil tillate å lage hull i konstruksjonen. Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater.
Vaskerom:
Praktisk innredet vaskerom med baderomsinnredning, laminerte benkeplater med underlimt skyllekar og tilhørende armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Sluk i gulv. Vegger har malingssystem for våtrom. Vinylbelegg på gulv med varmekabler.
Det ble ikke tatt hull i vegger fra tilstøtende rom, dette mest på grunn av alder på våtrommet og at eier ikke vil tillate å lage hull i konstruksjonen. Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater.
Gulv:
Laminat, flis, vinylbelegg, støpt plate.
Vegger:
Malte overflater, flis og ubehandlet gipsplater.
Innvendige himlinger:
Malte overflater, ubehandlet gipsplater, åpen himling.
El.anlegg:
Sikringsskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 20 kurser iht. oversikt. 400 volt-anlegg med overbelastningsvern på 40 amp. Underfordeling med eget sikringsskap i sportsbod til garasje med 25 amp. Overspenningsvern og astro-ur.
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av Elinett.
Tekniske installasjoner:
- Seriekoblet brannmeldere i alle etasjer, sentral i teknisk rom.
- Brann- og innbruddsalarm via Verisure, koblet opp mot sentral. Kjøper må evt tegne eget abonnement.
- Trykkvannsopplegg er rør-i-rør system med fordelingsentral i teknisk rom.
- Varmtvannsbereder på 300 l av rustfritt stål.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Vedovn i stue 2. etasje. Luft til luft varmepumpe plassert i gang/trappeoppgang. Varmekabler i gulv i hall/entré 1. etasje, begge bad og vaskerom.Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, våtrom og teknisk rom. Ventiler for tilluft til oppholdsrom.
Isolert og ventilert stålpipe.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Moderne og stilig enebolig ferdigstilt i 2020. Boligen går over to plan med dobbelgarasje integrert i boligens 1. etasje.Grunnmur som armerte og støpte ringmurselementer av EPS.
Yttervegger er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning og fasadeplater.
Taket er flatt tak, bygd som kompakt tak med isolasjon over undertak av bygningsplater. Isolasjon er lagt med fall mot sluker. Taket er tekket med Protan PVC folie.
Vinduer og balkongdører med malte trekarmer, 3-lags energi/isolerglass med soldemping, fastkarm, vippe/glide hengsling. Isolerte ytterdører med 2/3-lags glass i malt utførelse.
Garasje:
Dobbeltgarasje som er integrert i boligen, oppført med samme byggemetode som boligen forøvrig. Sportsbod er integrert i dobbeltgarasje som eget rom med dør.
Støpte fundamenter og ringmurer, støpt pusset plate på mark. Yttervegger er bindingsverk med ubehandlet gipsplater på innside. Takkonstruksjon som tre bjelkelag med bygningsplater og PVC folie tekking, åpen konstruksjon som himling.
FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Støttemur:
Støttemurer mangler stedvis sikring. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.08.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 970 m². Tomten ligger sydvendt i skrått terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, i plantet skråning og hekkplanter. Støttemurer av betongblokker mot terreng på nord- og østside av boligen. Adkomst og oppstillingsplass har asfaltert og gruset overflate.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst veirett, tinglyst 12.05.2020. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien.Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp
Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1579/162/319:
13.06.2022 - Dokumentnr: 635043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
10.12.2018 - Dokumentnr: 1667389 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1579 Gnr:162 Bnr:305
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 99874 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:319
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
