Vågstrandsvegen 309, 6387 Vågstranda
Enebolig med utleiemulighet, garasje og nydelig utsikt
Vågstrandsvegen 309, 6387 Vågstranda
Prisantydning
1.200.000,-
Totalpris: 1.200.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 11.472,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 104m²
Bruksareal: 145m²
Energimerking: D
Byggeår: 1998
Tomt: 988m²
Knr: 1535
Gnr: 191
Bnr: 85
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , turterrengBeliggenhet
Eiendommen er beliggende på Vågstranda med flott utsikt til sjø og natur. Nært turterreng. Gangavstand til barnehage.Inneholder
1. etasjeBRA/p-rom ca 65 m².
Vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Underetasje
BRA ca 80 m². P-rom ca 39 m². S-rom 41 m².
Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad med adskilt dusjrom, gang med trapp, 2 garasjerom.
Soverom i underetasje mangler tilstrekkelig dagslys.
Kaldloft. Adkomst via loftsluke.
Store og solrike uteplasser. Vest- og nordvendt veranda, samt stor uteplass mot sør.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både innvendig og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2022 utført av Takstmann Bjørn Olav Brevik.
Standard
Enebolig over to plan fra 1998. Boligen synes å være normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen fremstår stort sett som original fra byggeår.Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, profilerte bjørkefronter. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Kjøkken underetasje:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap, folierte fronter/dører. Laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Bad 1. etasje:
Baderomsinnredning med nedfelt servant og høyskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromstapet på vegger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Bad med adskilt dusjrom, underetasje:
Baderomsinnredning i foliert utførelse med heldekkende servant. Dusjarmatur og gulvmontert toalett i dusjrommet. 200 liters varmtvannbereder. Rommet er forberedt for vaskemaskin. Baderomsdel har panel på vegg, dusjrom har våtromsplater på vegger. Baderomsdel har vinylbelegg på gulv, dusjrom har flislagt gulv. Begge rom har elektriske varmekabler.
Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Gulv:
1. etasje - Parkett, flis.
Underetasje - Vinylbelegg, betonggulv.
Vegger:
1. etasje - Tapet, våtromstapet.
Underetasje - Malte plater, panel, gipsplater, forskalingsblokk.
Innvendige himlinger:
Himlingsplater, panel, gipsplater.
Dører:
Lakkerte ytterdører. Malt balkongdør i tre.
Furu fyllingsdører i underetasje, finerte dører som innerdører i 1. etasje.
B30 klassifisert dør mellom gang/trapp og garasje.
Skyvedør mellom stue og kjøkken.
El. anlegg:
El. anlegg med 50 Amp hovedsikringer, fordelt på 8 kurser med automatsikringer.
Anlegget har jordfeilbryter og jordfeilvarsler.
VVS:
Vannledninger av kobberrør.
Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank på 200 liter, fra 1997.
Rom under terreng:
Rom under terreng (soverom) har vinylbelegg på gulv og trepanel på vegg.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Innvendige overflater:
Endel sprekker og riss i platekledde vegger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Utette gjennomføringer i etasjeskille over garasje.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted:
Sprekk i overgang pipe-brannmur i stue.
- Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.
- Bad underetasje, overflater vegger og himling:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert trepanel i våtsone ved servant, dette kan ikke betraktes som tett overflate. Våtromsplater i dusjrommet er montert ned til gulvfliser, noe som kan medføre oppfukting av nedre kant av plater.
- Bad underetasje, overflater gulv:
Åpen beleggskjøt i baderomsdel.
- Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt:
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Bad underetasje, ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Bad 1. etasje, overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Slitt innredning.
- Kjøkken 1. etasje, avtrekk:
Manglende frontpanel.
- Tekniske installasjoner, el. anlegg:
Eldre anlegg som bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendige dører:
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Branndør tetter ikke mot karm. Treg skyvedør til kjøkken.
- Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Vedovn med glassdør og komposittplate på gulv, i stue 1. etasje. Varmekabler i baderomsgulv, vindfang og kjøkken i 1. etasje samt stue/kjøkken og soverom i underetasje.Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Elementpipe med heldekkende beslag over tak.
Feier informerer at det ikke er registrert pipe eller ildsted på avtalen, og det antas dermed at ildsted ikke er omsøkt/meldt inn til kommunen. Vi registrerer samtidig at eiendommen betaler feie- og tilsynsavgift via kommunale avgifter. Forholdet overtas av kjøper.
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig oppført i 1998 over to plan + kaldloft. Boligen er stort sett original fra byggeår.Grunnmur i lettklinkerblokker med utvendig puss.
Yttervegger over grunnmur er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Boligen er sist malt i 2017.
Takkonstruksjon av W-takstoler i tre.
Taket er tekket med Decra takplater. Det er fastmontert takstige.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Drenering:
Drensledninger av ukjent utførelse og omfang fra byggeår.
For tilbygget garasje har drensledninger ukjent utførelse og omfang fra 2005. Denne delen har fått TG3 i tilstandsrapport.
UTEBOD
Ukjent oppføringsår. Høyde i rommet er ca 1,9 m, BRA ca 6 m². Enkel bygning oppført med uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av takstoler og taktro av tre, og tekket med Decra takplater. Takrenner av aluminium. Malt ytterdør i tre. Tregulv innvendig.
FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik):
- Drenering, tilbygget garasje:
Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Det trekker vann inn i tilbygget garasje mot vest og det er fritt vann stående på gulvet. Dette tyder på sviktende drenering på tilbygget del.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag:
Slitte gavlbord.
- Vinduer:
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte vindusbrett med fuktskjolder innvendig.
- Utvendige dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt utside av ytterdør i hovedetasje. Fuktskade i verandadør.
- Balkonger, terrasser og rom under:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitt terrassedekke.
- Utvendige trapper:
Slitte trinn.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Tekniske installasjoner, vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegg ender kun på loft, ikke over tak.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktmåling i underetasje viser at påforet vegg er tørr på befaringsdagen, dette tyder på at dreneringer fungerer på den opprinnelige bygningen.
- Tomteforhold, terrengforhold:
Område på overside av bygningen er dekket av uteplass i tre og er derfor ikke nærmere vurdert.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, datert 14.07.1998.I brukstillatelsen står det gnr 191 bnr 2, og dette er gnr/bnr denne eiendommen ble utskilt fra.
Pga at Vestnes kommune har overtatt Vågstranda området fra Rauma kommune, har de begrenset/lite bakgrunnsinformasjon vedr forholdet. Konf gjerne megler.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både innvendig og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Utvendig har bl. annet noen vinduer endret plassering, laget carport/garasje under veranda, samt er fasade og planløsning endret vedr utstikk bak boligen. På tegninger var utstikk kun en inngang/takutstikk, men har nå blitt bygd inn og omgjort til vindfang.
Innvendig er begge etasjene endret noe. I underetasje var bad opprinnelig mindre, i dag er badet utvidet og bod er innlemmet i rommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til bad) er søknadspliktig hos kommunen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er innsendt, og det antas av bruksendring er foretatt uten å være omsøkt/bruksendret hos kommunen.
Det er åpnet opp mellom boenhetene. Fra trapperom i underetasjen er det satt inn dør til badet i underetasjen. På bygningstegningene var dette en tett vegg (brannskille). Dette er et søknadspliktig tiltak hos kommunen. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Slik dette ble gjort i sin tid har medført at det er kun én boenhet i boligen, og ikke to boenheter. Utleie av boligen vil da være i form av utleie av egen bolig og ikke som egen leilighet.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 988 m². Tomten ligger i skrått terreng. Romslig tomt opparbeidet med plenarealer. Gruslagt innkjørsel. Gjerde mot naboeiendom.Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig veg.Offentlig avløp.
Privat vann fra Vågstranda vassverk.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tinglyste heftelser: Ingen.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Boligen har utleiedel og er registrert i matrikkelen som enebolig med hybel/sokkelleilighet, men kun med en boenhet. Ihht til godkjente byggetegninger fremkommer det tydelig at det er en leilighet i sokkel. Utleie blir i forma av utleie av egen bolig, eller at boligen i sin helhet leies ut.Sokkelleilighet er p.t ikke utleid.
Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
