Holmesundet 35, 6480 Aukra

Bilder

VISNING: 19.05 | 12:00 - 12:45

PÅMELDINGSVIS. TORS. 19. mai - Nydelig familiebolig med flott panoramautsikt mot fjord og fjell - Garasje

Prisantydning

3.450.000,-

Totalpris: 3.450.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 11.909,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Boligtype: Enebolig

Eieform: selveier

Soverom: 6

Primærrom: 226m²

Bruksareal: 232m²

Byggeår: 1981

Tomt: 2240m²

Knr: 1547

Gnr: 1

Bnr: 1

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Holmesundet, med nydelig utsikt mot fjord og fjell. Veletablert og rolig boligfelt. Tomten er beliggende i enden av gata i Holmesundet. Det er utsikt mot nord/øst rett på Aukraholmen. Det er 2-3 km til Falkhytten med dets servicefasiliteter, og få minutters kjøretid til ferge.

Inneholder

1. etasje:
Vindfang, hall, gang, kjellerstue, 4 soverom, bad, vaskerom, liten gang, matbod og bod.
BRA: Ca 110 m². PRA: Ca 104 m².

2. etasje:
Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Fra stue er det utgang til sør/vestvendt veranda/terrasse, på ca 30 m², fra denne er det lett tilkomst til hage. Fra det ene soverommet er det utgang til lufteveranda.
BRA/PRA: Ca 122 m².

Kaldloft. Adkomst via loftluke i gang.

Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning, og dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 11.05.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Standard

Velholdt enebolig på pent opparbeidet festet tomt. Boligen har gjennom årene blitt oppgradert med bl. annet tilbygg (1987), nytt tak (2013), nye vinduer på tilbygd stue mot nord (2018), oppgradert overflater på kjøkken (2009), oppgradert bad 2. etasje (2009) m.m.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap, "barløsning" med benkeskap mot stue. Laminat benkeplater. Fliser mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Kjøkkeninnredning ble noe oppgradert i 2009. Det er montert nye fronter og skuffer, eldre skrog.

Bad 1. etasje:
Baderomsinnredning med servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Vinyltapet på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv.
Rommet er fra byggeår.
Det ble uført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier.

Bad 2. etasje:
Baderomsinnredning med servant, over- og underskap. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv.
Rommet ble oppgradert i 2009.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, arbeidene er delvis utført av fagfolk, på dugnad og egeninnsats.
Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier.

Vaskerom:
Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, sluk, stoppekran og utgang til hage/terreng. Vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv.
Rommet er fra byggeår.
Det ble kun utført fuktsøk med fuktindikator, ikke mulighet å ta hull i vegger eller benytte hammerelektrode da det er murvegger.

Gulv:
1. etasje - Belegg, flis, teppe.
2. etasje - Parkett, teppe, flis, belegg.

Vegger:
1. etasje - Malt panel, malt strie, malt tapet, panel, beiset/oljet panel, trepanel, vinyltapet, malt lettklinkerblokker.
2. etasje - Malt panel, malt tapet, panel, malt strie, umalt panel, baderomspanel.

Innvendige himlinger:
1. etasje - Trepanel, panel, tak-ess.
2. etasje - Panel, tak-ess, ubehandlet panel.

Rom under terreng:
Innvendig grunnmur er stort sett lektet ut og plateslått. Vegger som er lektet ut og således en lukket konstruksjon er på generelt basis en risikokonstruksjon.
Det er tatt hull i konstruksjonen for fuktsøk uten at det er funnet verdier utover normalen.

FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Bad 1. etasje, overflate vegger og himling:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.

- Bad 1. etasje, overflate gulv:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.

- Bad 1. etasje, membran/tettesjiktet/sluk:
Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt takstmann og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. Ingen opplysninger/dokumentasjon tilsier alder på bad, antar at badet er over 20 år. Det vil si at membran får en aldersrelatert tilstandsgrad.

- Vaskerom, overflate vegger og himling:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Bruksslitasje vurderes som normalt ut fra alder på overflatene.

- Vaskerom, overflate gulv:
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.

- Vaskerom, membran/tettesjiktet/sluk:
Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid. Veggene er ikke direkte eksponert for vannsøl, så membran kan fungere en stund enda. Det er uansett behov for tiltak i nær fremtid. Overvåking av bygningsdelen anbefales.

- Bad 2. etasje, membran/tettesjiktet/sluk:
Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt takstmann og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. Mangler drenering/lekkasjesikring fra innebygd sisterne.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Tilstandsgraden blir vurdert ut fra avvik/merknader som er funnet på befaringstidspunktet. Tiltak må påregnes. Stoppekran har defekt funksjon ved befaringstidspunktet. Det er ikke dokumentert lekkasjesikring på innebygd sisterne.

- Varmtvannsbereder:
TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid.

- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
Forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt.

Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.11.1993. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Oppvarming

Vedovn i stue 2. etasje og i kjellerstue. Varme i gulv i hall 1. etasje, ett soverom i 1. etasje, bad 1. etasje og bad 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør.

Opplysninger fra feier:
Siste dato for utførte tilsyn: 17.02.2011.
Siste dato for utførte feiing: 11.10.2016.
Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Byggemåte (bebyggelse)

Enebolig over to plan oppført i 1981, med senere tilbygg i 1987.

Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt i synlige områder.
Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler som saltak. Kaldt luftet loft med isolasjon i undergurt mot varme rom.
Selvbærende undertak med rupanel og taktekking av pappshingel/asfaltshingel. Ny taktekking i 2013.
Vinduer med 2-lags energi/isolerglass, trekarm i malt utførelse. Noen av vinduene har utenpåliggende sprosser. De fleste vinduer er fra byggeår, vinduer på stue nord er fra 2018.

Garasje:
Frittstående garasje med saltak oppført på støpt fundament og lettklinker ringmur. Støpt plate på grunn. Tradisjonelt bindingsverk, lekter og tømmermannskledning. Plassbygde takstoler med undertak, sløyfer og
lekter for taktekking. Taket er tekket med aluminium metallplater. Vinduer med isolerglass. Stor lagerplass på loft. Det er etablert et varmt rom inne i garasjen.

Vedbod:
Det er oppført en vedbod på ca 13 m², tilknyttet boligen. Denne fremkommer ikke på tegninger, og vi har ingen dokumentasjon for boden. Forholdet overtas av kjøper.

FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT:
- Vinduer og ytterdører:
TG2 er gitt på grunn av alder/slitasje og at en del glass på vinduer er punkterte. Vedlikehold og utskiftinger av vinduer må påregnes. I likhet med vinduer så får dørene en aldersrelatert tilstandsgrad. Glass på dør til vaskerom er punktert.

- Terrasser, balkonger, trapper o.l:
Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak påregnes om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav.

Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 30.04.1981.

Det foreligger ferdigattest for garasjen, fra 1984/1985.
Det gjøres oppmerksom på at tegningene for garasjebygg ikke stemmer overens med faktiske forhold og takstmannens oppmålte areal. Forholdet overtas av kjøper.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tilbygg. Men det foreligger tegninger av tilbygget. Forholdet overtas av kjøper.

Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning, og dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Utvendig:
Det ser ut for at terrenget rundt boligen er senket/lavere enn det fremkommer av tegningene, samt er det oppført terrasse/veranda og vedbod som ikke fremkommer av tegninger.

1. etasje:
Rommet som idag benyttes til kjellerstue er på tegninger hobby/disp. rom, gang mot soverommene er på tegninger sport. Endringene fører rommene fra tilleggsdel til hoveddel (fra hobby/disp. til kjellerstue, fra sport til gang), samt krever endring av rommene søknad om bruksendring hos kommunen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette foreligger, og det må antas av rommene er tatt i bruk uten å være omsøkt/bruksendret.

Forholdene overtas av kjøper.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Festet tomt på ca 2 240 m². Romslig tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, prydtrær, frukttrær, bærbusker og i plantet bed. Deler av tomten er naturtomt ned mot sjøen mot nord. Asfaltert adkomstvei og parkeringsareal foran garasje. Det er belegningsstein av betong i gangsone foran inngang.

Tomtegrensene er uvisse og svært lite nøyaktige, se vedlagte kart.

Årlig festeavgift er kr 2 274,-, og betales forskuddsvis, kreves inn pr 01.04 hvert år.
Festekontrakt datert: 30.06.1976.
Festetiden regnes fra 15.06.1976.
Festetid: 80 år.

Hvert tiende år kan hver av partene - innen to år - kreve regulering av festeavgiften. Den nye festeavgiften skal fastsettes i samsvar med tomteverdi på tidspunktet for avgiftsreguleringa med fradrag av den verdiøkning som festeren har tilført tomta, ihht festeavtale.
Festeavgiften ble sist regulert i 2016. Neste regulering er 2026.

Det må påregnes at bortfester regulerer festeavgiften ved overføring av festerett.

Ved utløpet av festetida kan festeren kreve festet forlenga for nye 80 år på nærmere avtalte vilkår, dersom det ikke blir tatt opp spørsmål om å benytte festeparsellen til et statlig eller kommunalt formål.

Bortfesteren har panterett på 1. prioritet i festeretten og i byggverk på tomta for skyldig festeavgift for de tre siste åra.

Innløsningsvilkår er ikke regulert i festekontrakten.
Tomtefesteloven gir fester rett til innløsning av tomta når det har gått 30 år av festetiden, eller når festetiden er ute. Etter at det har gått 30 år av festetiden kan innløsning kreves hvert 2. år for boligtomt. Hovedregelen er innløsning til 25 ganger regulert årlig festeavgift på innløsningstiden. Bortfester er også gitt rett til å kunne kreve innløsning til 40 prosent av tomtas markedsverdi.
Fester må fremsette skriftlig krav om innløsning senest ett år før innløsningstiden er inne.

Se gjerne bortfester, Opplysningsvesenets Fond, sin nettside vedr tomtefeste: https://ovf.no/tomtefeste.

Vei, vann, avløp

Adkomst fra offentlig og privat vei. Deler av adkomst over gnr 1 bnr 1, hjemmelshaver Opplysningsvesenets fond. Det foreligger ikke tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen har privat avløp, septiktank.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tgl 07.07.1976 - Dokumentnr: 5509 - Festekontrakt.
Tgl 05.05.1980 - Dokumentnr: 3988 - Nye vilkår vedr festekontrakt.

Eiendommens rettigheter: Ingen.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.