Bjønnan 64, Leil. 306 , 6410 Molde
Flott selveierleilighet med 2 soverom, heis, garasje og fantastisk utsikt
Bjønnan 64, Leil. 306 , 6410 Molde
Prisantydning
3.400.000,-
Totalpris: 3.400.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 14.716,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 76m²
Bruksareal: 76m²
Energimerking: D
Byggeår: 2007
Tomt: 4420m²
Knr: 1506
Gnr: 23
Bnr: 811
Fasiliteter
balkong/terrasse , heis , garasje , utsikt , turterrengBeliggenhet
Boligen ligger i attraktivt boligområde på Bjønnan - vest for Molde sentrum. Området består av eneboliger, delte boliger og mindre blokk-/terrassebebyggelse. Gangavstand til blant annet Høgskolen og sykehuset, og ca 2 km til sentrum med alle fasiliteter.Inneholder
Leiligheten ligger i 3. etasje. Det er heis/trapperom fra underetasje til alle plan. Fellesgang med dør til trapp øst/nødutgang.Leiligheten inneholder:
BRA/p-rom ca 76 m².
Entré, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong mot syd.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.02.2021, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Vaskerommet er godkjent som teknisk rom/bod på original tegning. Takstmannen benevner rommet i henhold til bruk og benevner det som P-rom. Dette betyr at boligen ikke har forskriftsmessig innvendig bod, som var krav den gang boligen var oppført. Etter TEK 17 er det ikke krav om innvendig bod. Dette forholdet er ikke byggemeldt. Rommet er 5 m².
Standard
Sammendrag fra takstmann:Bygget er oppført i 2007, med tidløse og solide materialer, som har lange vedlike-holdsintervaller, utvendig og i fellesarealer. Det er ikke registrert synlige svekkelser eller større skader i bygningsdeler i leiligheten, og eventuelle tilstandsgrader er i dette tilfellet i hovedsak aldersrelatert. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran i bad. Alder i hovedsak samt ikke dokumentert membran er grunnlag for
TG 2 på flislagt gulv og vegger i bad. Det ble foretatt stikkprøver med fuktindikator først og fremst i våtrom og soner med vann- og avløpsinstallasjoner, men også stikkprøver i kjøkken. Ingen indikasjon på unormal fukt ble registrert.
Kjøper har undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.
Kjøkken:
HTH-innredning med benker og overskap med hvite glatte fronter med kantlister av Kirsebær. Laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum i stål. Keramisk flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert microbølgeovn, komfyr med platetopp, samt oppvaskmaskin av type Siemens. Frittstående kjøl-/fryseskap av type Samsung. Ventilator. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad:
Keramisk flis på gulv og vegger, malt glatt gipsplate i himling. Baderomsinnredning med underskap og to sideskap med hvite fronter. Heldekkende hvit formstøpt servantplate. Speil og lys over servant. Gulvmontert wc og veggdusj med faste dusjvegger og dør. Sluk i dusjnisje med tett sokkel og dusjvegger. Gulv utenfor dusj har ikke sekundær sluk, og mangler derav sikker løsning for avrenning av eventuelt vann på gulv utenfor dusj. Fuktkontroll med indikator gir ingen unormale utslag.
Vaskerom/bod:
Helsveist vinylbelegg på gulv, malt lavstruktur glassfiberstrie på vegger og malt glatt gipsplate i himling. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekar.
Gulv:
Kirsebærparkett på gulv i entre, begge soverom og stue/kjøkken, flis i bad og vinylbelegg i vaskerom.
Vegger:
Malt lavstruktur glassfiberstrie i alle rom, med unntak av bad som er flislagt.
Innvendige himlinger:
Malte glatte himlinger i hvit utførelse.
Vinduer:
Trevinduer med isolerglass.
VVS:
Trykkvannsopplegg i rør-i-rør-system. Sentral plassert i vaskerom. Avløpsrør med vannlås og sluker er plast. 200 l VV-bereder av stål.
Det er balansert roterende ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og kjøkken styres separat fra kjøkkenventilator.
Elektrisk anlegg:
Normalt skjult anlegg med jordfeil-automater i fordelingsskap. Ingen kjente og opplyste mangler eller pålegg på anlegget.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i bad.Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Thomas Urdshals.Hundehold krever styrets godkjennelse, se vedlagte skjema "Melding om hundehold".
Dugnad må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente p.t.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale/forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Blokkbebyggelse på 5 etasjer med henholdsvis plassbygd betongkonstruksjon og spennbetong. Yttervegger i fasader mot syd og nord er isolert bindingsverk. Fasader kledd med henholdsvis glatte sement-baserte plater og trepanel. Garasje og bod i fellesanlegg i underetasjen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 13.11.2007.Parkering
Adkomst
Følg Moldelivegen vestover forbi Plantasjen og videre over i Glomstuvegen. Ta til høyre opp mot Kristianplassen, og til høyre igjen til Bjønnan. Fortsett opp til adkomst i svingen på høyre side.Tomt
Felles eiet tomt på ca 4 420 m², pent opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer og støttemurer i naturstein.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjønnabakken er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.Vei, vann, avløp
Privat veg. Offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1506/23/811/12:
22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for Molde kommune, el.verket og televerket til å legge
og vedlikeholde kabler m.v. Div. andre best.
Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1992 - Dokumentnr: 5636 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1998 - Dokumentnr: 3980 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:811
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 - Dokumentnr: 185466 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
13.07.2007 - Dokumentnr: 568284 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/2014
Diverse
TV- og datamottak via kabel.Brannslange i vaskerom.
Sentralt brannvarslingsanlegg med detektor i himling mellom stue og entre.
Utvendig elektrisk betjent persienne over stuevindu.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og evt husordensrelger vedtatt av sameiermøtet, jf pkt 8 i vedtektene.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Grete Julnes LiaHusleien inkluderer
Felleskostnadene på kr 1 935,- dekker Telenor, bygningsforsikring, brøyting, felles renhold og strøm + diverse spesifiserte utgifter.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
