Utsidevegen 1333, 6475 Midsund
Nydelig gårdsbruk med våningshus, driftsbygning med produksjonslokaler, strandlinje og 407 dekar tomt - Hyttefelt inkl.
Utsidevegen 1333, 6475 Midsund
Prisantydning
6.300.000,-
Totalpris: 6.300.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 8.204,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-.
5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Pris for buskap, traktor m/redskap, utstyr til sauedrift, utstyr til foredling, rundballer etc kommer utenom. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Boligtype: Gaardsbruk
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 244m²
Bruksareal: 249m²
Energimerking: G
Byggeår: 1898
Tomt: 449146m²
Knr: 1506
Gnr: 427
Bnr: 4
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , båtplass , hage , bademuligheter , fiskemuligheter , strandlinje , turterrengBeliggenhet
Eiendommen, med betegnelsen "Stegan", har strandlinje og er beliggende på Ræstad, på nordsiden av Otrøya. En idyllisk og usjenert beliggenhet nært sjøen. Området består av spredt landbruksbebyggelse og frittliggende eneboliger.Med beliggenhet på nedsiden av vegen er det fantastisk utsikt utover sjøen. Fra eiendommen er det ca 9 min til Solholmen fergekai og ca 15 min til Midsund sentrum.
Det er umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter til Rørsethornet, Ræstadhornet, Ræstadvatnet og mange flere. Det er også kort avstand til sjøen med gode fiskemuligheter.
Nasjonal Transportplan er vedtatt i Stortinget, inkludert Møreaksen. Fra Ræstad vil det være enda kortere vei til Molde og nye E39.
Inneholder
Våningshus, i dag brukt som en bruksenhet. Opprinnelig godkjent som vertikaldelt tomannsbolig:Kjeller:
Ett rom. Takhøyde under 1,9 m, og areal er derav ikke oppmålt.
1. etasje:
BRA/p-rom ca 145 m².
Entre, kjøkken, 3 stuer, mellomgang med trapp til loft, vaskerom, bad, mellomgang øst, toalettrom og soverom.
2. etasje:
BRA ca 104 m². P-rom ca 99 m².
Gang/trapperom, 4 soverom, bad, omkledningsrom og bod.
Mørkloft:
Ikke oppmålt. Lagt gulv av tre og spongulv i del av loft. Adkomst via nedfellbar stige.
Krypkjeller:
Ikke målbart/lukket areal.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.04.2021, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Det er i dag drift av eiendommen med omtrent 175 vinterfora villsau. Sauene går ute hele året og det er lagt godt til rette for effektiv foring, samling, merking og medisinering. Selger viser til årlige inntekter på cirka Kr 850 000,-. Dette avhenger av hvor mye tid og energi man legger i det, og her kan man naturligvis øke antallet sauer dersom man ønske det.
Frem til 2018 ble alt kjøtt foredlet til spekemat i gårdens produksjonsanlegg i driftsbygningen. I hovedsak ble det solgt direkte til forbruker. Mye gjennom internett, men også noe via marked. Selger bestemte på grunn av eksterne jobber og familie å ikke produsere på gården i de siste årene. Produksjonslokalet er lite brukt og klart for eventuell ny produksjon. Lokalene egner seg også til annen produksjon som for eksempel vilt og laks.
Det er mye positivitet i tidligere Midsund kommune. Den siste tiden opplever næringslivet sterk vekst av turisme og interesse for området. Møreaksen er på vei, det har vært utbygd trapper til flere fjell, hengekøyepark etc. Man har i tillegg mye annet å tilby av naturopplevelser både til sjøs og til fjells. Her er det antageligvis muligheter for å utnytte gårdens ressurser opp mot den økte turismen. Se gjerne portalmidsund.no for mer informasjon.
Standard
Våningshus:Dagens eier overtok eiendommen i 2005. De startet umiddelbart med oppussing av boligen. Første trinn var tilbygg nord/øst med soverom og bad. Dette ble gjort i 2005. Deretter ble det samme år tilbygd mot nord med toalettrom og vaskerom. Bad i 2. etasje er fra ca 2007. Videre ble det tilbygd inngangsparti mot øst i 2011. Ytterkledning er skiftet, med unntak av øvre del av vegg nord/øst. Da kledning ble skiftet ble det påsatt ny vindsperre og lekter for ny kledning. Det er innvendig isolert, men grad av isolasjon, og om det eventuelt kan være områder som ikke er isolert, er ikke kjent. Alle tilbygg fra 2005/2011 har isolert bindingsverk.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benker og skap med heltre bjørkefronter med lakkert overflate. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og beslag. Rundt nedfelt platetopp er det flis. Flis mellom benk og skap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er lagt opp for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avkast ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad i 1. etasje:
Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne og veggdusj med faste vegger og skyvedør. Det kan ikke registreres overløp fra kasse for innbygd sisterne. Det foreligger ikke bekreftelse på membran i kasse bak og under sisterne. Eier opplyser at det er smøremembran under gulvflis. Flis- og membranarbeid utført av murer/flislegger Lars Kvalvåg. Noe avvik på fallforhold i gulv mot sluk.
Bad i 2. etasje:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og lakkert panel med innfelt spotlight i himling. Baderomsinnredning med heltre fronter og hvit heldekkende servantplate. Innmurt/flislagt omramming av badekar. Veggdusj med faste vegger og skyvedør i front. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Det kan ikke registreres overløp fra kasse for innbygd sisterne, og det foreligger ikke bekreftelse på membran i kasse bak og under sisterne. Eier opplyser at det er smøremembran under flis. Flis- og membranarbeid utført av murer/flislegger Lars Kvalvåg. Det ble like etter oppføring lagt flis på flis på grunn av at opprinnelig flis ble ripet/overflateskadet som følge av arbeid som pågikk i bad. Det er betydelig avvik på fallforhold i gulv mot sluk, se tilstandsrapport. Kontroll med fuktindikator på vegg viser ingen unormale fuktverdier, men i tre stk flis fra blandebatteri og ned mot gulv var det noe mindre bruksfukt.
Toalettrom i 1. etasje:
Flis på gulv med varmekabler, malte MDF-plater på vegger og Tak-essplater. Vegghengt servant og vegghengt wc med innbygd sisterne. Det mangler dren fra innbygd sisterne og det er ikke sluk i gulv eller annen sikring mot lekkasjevann fra sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på membransikring i veggkasse med sisterne.
Vaskerom i 1. etasje:
Flis på gulv med varmekabler, malte MDF-plater på vegger og Tak-essplater. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekar. Det er ikke membran under flis og det er avvik på fallforhold i gulv mot sluk. Gulv er ikke vanntett til forskriftsmessig høyde over sluk på 25 mm. Det er gulvlister av tre langs vegger og det er ikke vannsikring i overgang vegg/gulv i dette området.
Gulv:
Flis, lakkert tregulv, parkett, laminat, natur tregulv, epoxy, natur murgulv og et lite område med jordgulv.
Vegger:
Panel og platekledde vegger med malte overflater, våtromsplater, flis og natur betong.
Innvendige himlinger:
Malt panel, malte takplater, Tak-essplater, stobloft-kledning mellom sperrer og eternittplater.
Vinduer:
I kjeller er det trevinduer med enkle glass. Videre oppover i bygget er det i stor grad topp-/glidehengslede vinduer med to-lags isolerglass. To stolpevinduer i 1. etasje. Det meste av vinduer er skiftet i tiden 2005/2007. Ett vindu i stue nord/vest er punktert og har begynnende råte i nerkant av utvendige lister. Dette vinduet er fra antatt 80-tallet.
Taktekking:
Lappsteinsskifer. Taktekking på tilbygg er fra respektive byggeår. Taktekking på hoveddel av bygget har ukjent alder, men har anslagsvis en alder på mer enn 60 år. Dette tilsier at det må påregnes omlegging eller utskifting i tiden fremover. Undertakspapp er ikke mulig å se i særlig grad, men alder tilsier at den uansett har oppnådd alder hvor den er vesentlig svekket.
Drenering:
Det er ingen ting som tilsier at det er etablert drenering. I kjeller vest er det lagt opp sluk i gulv for å fange opp eventuelt vann inn i kjeller, men det har ikke vært registrert vann i siste eiers eiertid. Taknedløp går delvis i rør i grunn som leder vann ut i grunn nord for bygget, og noen taknedløp slipper vann ned på grunn. Det er ikke unormale fuktverdier i hverken gulv eller grunnmur, men naturlig grunnfukt som kapilærsug fra grunn finnes og er å anse som naturlig i denne type konstruksjon. Dette er ikke forhold som påvirker klima i nevneverdig grad. Godt klima i kjeller på befaringsdag, men i varme perioder kan denne type kjeller kondensere. Slike forhold er å anse som normalt i eldre konstruksjoner uten drenering og utvendig isolering/fuktsikring mot grunn.
VVS:
Plast vannledning inn gjennom gulv i kjeller. Innvendig stoppekran i kjellerrom nord/øst. Innvendig trykkvannsopplegg i hovedsak av rør-i-rør, men i kjøkken er det kobberrør. Fordelerstokker i bod øst i kjeller. Sluk i gulv i rom ved siden av. Alle sluker, stikkledning og synlige avløpsrør er av plast. Bunnledninger og utvendige rør er ikke synlige, men det skal være plast også der. VV-bereder på 300 l av stål. Septiktank har betonglokk. Det tyder på at tank også er av betong. Denne tømmes etter faste intervaller i kommunal regi. Det meste av vann og avløp i kjeller er lagt åpent. Ellers er det meste av anlegget skjult videre opp gjennom bygget.
Boligen har ventilator med avkast til yttervegg i kjøkken. I bad i 1. etasje er det avtrekksvifte i yttervegg. I bad i 2. etasje er det avtrekksvifte med kanal opp til kryploft. I toalettrom og vaskerom er det ikke etablert avtrekk.
Elektrisk anlegg:
Det meste av det elektriske anlegget er opplyst å være byttet i tiden fra rundt år 2000 og utover. Jordkabel inn med 3 fas. Inntakssikring i kryploft. I hovedsak skjult anlegg. Noe mindre deler finnes med åpent anlegg. Automatsikringer i skap. AMS-måler montert.
Sammendrag fra takstmann:
Tilstandsrapporten omhandler en enebolig med byggeår rundt 1890. Boligen er i stor grad oppusset og oppgradert i tiden mellom 2000 og 2010/11. Boligens grunnkonstruksjoner har høy alder og er relativt original.
Det er lukket kryperom under en stor del av bygget som ikke er undersøkt og vurdert av takstmannen. En del av dette er det mulig å ta seg inn i ved å fjerne spikret/skrudd luke, men en del i midtre del av bygget er ikke mulig å komme inn i. Generelt er krypkjellere å anse som risikonstruksjon i forhold til skjult fukt og råte, og dette øker med alder da det i eldre tider ikke var vanlig å etablere lufting av slike kryperom, og det var ofte kort avstand mellom åpen grunn og treverk. Tilstand er ukjent i disse arealene. Det er videre en god del mott i bjelkelag i kjeller. Det ble gjort noen enkle stikktakninger, men der dette ble gjort var det ikke større svekkelser, men tilstand i andre områder som følge av mott kan ikke garanteres. Det var også en del mottspor i sperrer og delvis tro i takkonstruksjonen, men noe mindre enn i kjeller. Det var ellers ikke synlig fukt i kjeller eller der det var mulig å se inn mellom sprekker til mindre deler av krypkjeller. Kun i et lite område i del syd av kjeller var det litt fukt i overgang vegg/gulv. Luke til lukket kryperom må åpnes før visning slik at interessenter kan inspisere kryprom som er mulig å komme inn i.
Taktekkingen er moden for omlegging. Takvinkel på skråtak nord er for lav for skifertekking. Her er det anslagsvis
ca 12 grader, og skifer skal ikke legges under 22 grader.
Det er noe avvik på fallforhold i våtromsgulv. Gulv i vaskerom er ikke fuktsikret med membran under flis, og langs vegger er det ikke sikret med membran i overgang vegg/gulv. Her er påsatt vanlige trelister på veggpanel.
Ellers stort sett normale forhold i henhold til alder.
For nærmere beskrivelser og vurderinger av både ovennevnte forhold og andre anmerekde forhold, se rapport.
Det oppfordres å lese hele rapporten grundig. I den sammenheng er det viktig å understreke at dette er en bygning med høy alder og med stor grad av originalitet og tekniske grunnkonstruksjoner/anlegg der ikke alt nødvendigvis er skader eller mangler i henhold til referansenivå - men som avviker vesentlig fra normalkrav til en ny/nyere boligbygning.
Kjøper har i henhold til avhl § 3-10 undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og takstrapport, og det henvises til disse for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapport og takstrapport følger vedlagt.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv i entre, kjøkken, toalettrom, vaskerom og begge bad. Boligen har to stk luft-til-luft-varmepumper. I stue er det en klebersteinsovn.Det er oppført to tegl røykpiper i bygget. Pipene er i hovedsak pusset og malt. Stålbeslag over tak. Sotluker i kjøkken for pipe vest og i kjeller for pipe nord/øst.
Piper og ildsteder er underlagt offentlig kontroll. Alder og generell kunnskap om tegl røykpiper tilsier at det kan påregnes krav om rehabilitering av røykrør hvis piper skal brukes i fremtiden. Det er gitt anmerkning på treverk kledd på pipe på den som er i bruk, og det er gitt anmerkning på at skifer foran ovn i stue er for kort. Denne skal være 30 cm målt fra innkast på ovn. Pipe nord/øst er ikke i bruk og er innmeldt til feiervesen at den er satt ut av bruk. Den pipen er ikke vurdert i denne rapporten.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm, vannavgift etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Våningshus:Byggeår ca 1898. Betonggulv støpt direkte på grunn uten fuktsperre eller isolasjon.
I 1. etasje er det isolert betonggulv i entre, kjøkken, toalettrom, vaskerom og tilbygg øst med gang, bad og soverom øst. Grunnmur av betong med sparestein så langt det er mulig å se, men det kan være skaret stein med påstøp innvendig og utvendig over bakkenivå. Alle tilbygg har betong ringmurer med støpt plate. Ytterveggskonstruksjon av laftet plank. Noe av bygget kan være av rundtømmer i følge eier. Innvendig plate- og panelkledd. Utvendig er bygningen kledd med liggende trepanel. Utvendig skiftet kledning på alle vegger i 2005/2011, untatt øvre del av vegg nord/øst. Utvendig påsatt vindsperre da kledning ble skiftet. Innvendig er det isolert en del, men eksakt hvor mye og hvor det er isolert er ikke kjent. Tilbygg har isolert bindingsverk. Saltak av tre tekket med lappsteinsskifer.
Driftsbygning:
Byggeår ca 1968. Grunnflate 280 m². Mot nord ny fjøs på ca 90 m². Gjødselkjeller og fjøsmurer er støpt. Vegger ellers har stående kledning. Nytt ståltak etter orkan i 1992. I vest er silo ombygget til garasje med støpt golv og stålleddport med vindu og elektrisk styring. Låve er brukt til lager. Over en eldre silo står det nå 3 aggregat til fryseri, tørke og fryser. På låve er det sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Også 3 fas opplegg.
I 1. etasje er det lokaler til godkjent nedskjæringsbedrift. Slakting har vært utført av Nortura. Videreforedling i egne lokaler.
I fryseri og kjølerom er det elementplate i tak og vegger med lufting, isolert og lakkerte stålplater innvendig. I produksjonslokalene er det kjøkken med nødvendig utstyr, godkjent av Mattilsynet, med bl.a flere skyllekar og vask. I alle rom er det malte golv og sandwichplater på veggene. Det er garderobe, toalettrom med vask og 200 l bereder.
I bedriften var det foredling av kjøtt til forskjellige produkt som ble solgt lokalt og ca 50 % nettbasert. I bygningen er det en nyere fjøs med solid mur og støpt golv. Innredning er fjernet, og det er ikke aktuelt med storfe. Driftsbygning er nå i bruk til produksjonslokale, garasje i sørvest og ellers lagerrom. Ved befaring ble det skissert alternativ bruk av lokalene. Produksjon som har vært basert på sau er fortsatt aktuelt. Et alternativ er å gå over til å satse på røkt fisk; laks og ørret. Det må da investeres i røkeri.
Båtplasser:
Eiendommen har 2 båtplasser i båthavna.
Nausttomt:
Orkanen i 1992 raserte naustet, og det er ikke reoppført.
Hyttefelt:
Sør for hovedvegen er det regulert et hyttefelt med til sammen 10 tomter. Fram til feltet er det anlagt en solid bygget veg, totalt 150 meter. Det er i tillegg avløp fram til sjøen og mulig tilknytning til vannverk. Tomtene er ikke markedsført, men kan bli en framtidig inntekt for eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, da bygget ble oppført lenge før krav om ferdigattest ble gjort gjeldende.Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).
Det foreligger ferdigattest på tilbygg. Denne er datert 22.09.2009.
Parkering
Adkomst
Adkomst fra hovedveien. Dersom du kommer med ferge til Solholmen så ta av til høyre etter fergekaia, og følg veien til du er på Ræstad. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 406,9 dekar, hvorav:Fulldyrka jord - 50,3 dekar
Innmarksbeite - 6,5 dekar
Skog høy bonitet - 67,9 dekar
Uproduktiv skog - 68,3 dekar
Jordekt fastmark - 34,7 dekar
Skrinn fastmark - 175,4 dekar
Bebygd, samf., vann, bre - 3,8 dekar
Dagens produksjon er utegangersau på eget og leid areal. Det er 5 år igjen av leiekontrakten. Det er inngjerdet areal både på innmark og utmark, og det ble opplyst om totalt 12 000 meter nettingsgjerde med impregnerte påler. På sørsiden av hovedvegen er det et hyttefelt der det er fremlagt veg og avløp til sjø. Øst for våningshuset er det en næringstomt som ikke er bebygget.
Dyrket mark og beite:
Gårdskart viser 50,3 dekar fulldyrket og 6,5 dekar innmarksbeite. Arealene ligger samlet fra vegen og til sjøen, er godt arrondert og i god hevd.
Skog og annet areal:
Gårdskart viser 67,9 dekar skog med høy bonitet. I tillegger det 68,3 dekar uproduktiv skog og 244,3 dekar annet areal. Skogsteigen sør for tunet er noe bratt og vanskelig tilgjengelig. Siden takstmannens siste befaring er en vesentlig del av skogen fjernet, og deler av skogsarealet er nå sauebeite. Det står noe lauvskog ved innmark til eget bruk, ellers sauebeite.
Selger opplyser også om at eiendommen eier et par holmer. Noen i felleskap med naboer og 1 eller 2 alene. Det har ikke lyktes å finne dokumentasjon rundt dette. Så det knyttes noe usikkerhet til dette.
Det er en teig, lengst mot nordvest, som vil bli fraskilt. Søknad ligger inne til behandling hos Molde kommune. Arealet er regulert til fritidsbebyggelse og er på ca 42 dekar. Areal nevnt i teksten over er ekskludert denne teigen. Går man inn på f.eks Gårdskart eller Statens Kartverk sine kart vil dette arealet være med enn så lenge frem til det blir fraskilt. Det gjøres også særlig oppmerksom på at dette arealet kan være inkludert i noen av arealene som er nevnt i dokumentene mottatt fra kommunen.
Regulering
Kommuneplankartet viser at 370 532 m² av eiendommen er LNF-område (Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse). Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Midsund og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for hyttefelt på Ræstad er vedlagt.SEFRAK
Våningshuset er datert til før 1900-tallet. Trolig bygd sent på 1890-tallet. SEFRAK- registeret gir ikke bygningene spesielle restriksjoner, men registeret fungerer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningene.
KULTURMINNE/ARKEOLOGISK MINNE
To stykk kulturminner/arkeologisk minne i nordre del av eiendommen, mot sjøen.
Ligger i eiendomsgrense mot øst.
"En steinrøys som ligger noe lenger opp, 5-6m vest for sjøveien, deformert, måler nå ca 4m i tverrmål, klungerbusk vokser nå i midten. Må etter all sannsynlighet være rester av en røys. Pr 2006 dekker bunnvegetasjon (særlig mose) steinene. Den fremstår derfor som mindre (ca. 3m i diameter). Datering: Førreformatorisk tid. Vernestatus: Automatisk fredet"
Ligger litt lenger nord.
"Mulig gravrøys. Datering: Bronsealder - jernalder. Vernestatus: Automatisk fredet."
Vei, vann, avløp
Avkjørsel fra fylkesveg.Eiendommen er tilkoblet vann fra privat vannverk i bygda.
Det opplyses at avløp går til septiktank. Overløp til sjø. Det er slamtømming i kommunal regi, hvert andre år.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:25.11.1889 - Dokumentnr: 900170 - Utskifting.
Gjelder denne registerenheten med flere.
02.03.1891 - Dokumentnr: 900064 - Utskifting.
Gjelder denne registerenheten med flere.
20.02.1951 - Dokumentnr: 629 - Utskifting.
Gjelder denne registerenheten med flere.
24.11.1960 - Dokumentnr: 903548 - Elektriske kraftlinjer.
Gjelder denne registerenheten med flere.
12.03.1984 - Dokumentnr: 2687 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Ræstadfisk v/Ottar Ræstad & Co. Gjelder denne registerenheten med flere.
05.04.2001 - Dokumentnr: 2856 - Bestemmelse iflg. skjøte.
Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 427, bnr 47. Bestemmelse om veg. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om garasje/parkering. Gjelder denne registerenheten med flere.
18.06.2020 - Dokumentnr: 2614830 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakk.
Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 427, bnr 51.
Diverse
P.t trådløst mottak av datasignal. Fiberkabel er bestilt.Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Alternativt kan man leie ut deler av egen bolig. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Boligen er opprinnelig godkjent med to boenheter, men fremstår i dag som bolig med én bruksenhet. Dette tiltaket må eventuelt tilbakeføres på et vis dersom man vil ha to boenheter. Dette kan medføre søknadspliktige tiltak.
Overtakelse
Etter avtale, men overtagelse kan ikke finne sted før konsesjonssøknaden til kommunen er ferdig behandlet og godkjent.Avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke.
Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og øvrige salgsdokumenter, da disse vil inngå i grunnlaget for avtalen.
Eiendommen kan likevel ha en mangel dersom det blir gitt manglende eller uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8, samt dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 :
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-.
5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Pris for buskap, traktor m/redskap, utstyr til sauedrift, utstyr til foredling, rundballer etc kommer utenom. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenFullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
