Galtenbakken 34, 6445 Malmefjorden
Lekker og moderne halvpart fra 2018 med fantastisk utsikt i Malmefjorden - 2 bad - Lang solgang
Galtenbakken 34, 6445 Malmefjorden
Prisantydning
3.900.000,-
Totalpris: 3.900.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 13.410,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 124m²
Bruksareal: 143m²
Energimerking: B
Byggeår: 2018
Tomt: 920m²
Knr: 1579
Gnr: 63
Bnr: 151
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Malmefjorden med en vakker utsikt mot fjord og fjell. I umiddelbar nærhet av boligen finner man flere servicetilbud. Hvis det er noe man ikke finner, er Molde og Elnesvågen kun en kort kjøretur unna boligen.Inneholder
Boligen:1. etasje: Trappegang, bad, 2 soverom, bad, bod/vaskerom og sportsbod
P-Rom: 52 m², S-Rom: 19 m², BRA: 71 m².
2. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
P-Rom: 72 m², BRA: 72 m².
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal
Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra JKE med standard takhøye skrog med folierte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum med tilhørende armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, microovn, stekeovn og keramisk induksjonstopp med med ventilator over stekesone. Glassplate på vegg under ventilator. Kjøkkenvakt og lekkasjesikring montert i benkeskap.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad 1.etasje:
Vegger og gulv i keramiske fliser, utenom en vegg som har mikrosement. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjvegger med nisje og tilhørende amatur. Det ble ikke tatt hull i konstruksjonen. Se vedlagt eierskifterapport.
Bad 2.etasje:
Vegger og gulv i keramiske fliser, utenom en vegg som har mikrosement. Rommet er utstyrt med innredning, vegghengt toalett, badekar og varme i gulv. Se vedlagt eierskifterapport.
Vaskerom:
Baderomspanel på vegger, malt himling og keramiske fliser på gulv og sokkel. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, samleskap for trykkrør, sikringsskap, skyllekar med tilhørende armatur, stoppekran og brannslukker. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gulv:
Laminat og keramiske fliser.
Alle rom i 1. etasje har varme i gulv.
Vegger:
Malte overflater, keramiske fliser, mikrosement og baderomspanel.
Vinduer og dører:
Vinduer og balkongdør med 2-3 lags energi/isolerglass, fastkarm, vippe/glidehengsling i malt utførelse. Alle enhet er fra byggeår. Isolert ytterdør i malt utførelse med 2-lags glass som hovedinngangsdør i 2.etasje, og bi-inngangsdør i 1.etasje.
Taktekking:
Tekket med betongtakstein. Undertak av asfalt-vindtett plate med luftesjikt mellom tekkink og undertak.
El.anlegg:
Registrert avvik, pt. ikke utbedret.
VVS:
Trykkvannsopplegg er av PVC/rør- i rør-system med fordelingssentral i teknisk bod/vaskerom. Stoppekran like over gulv ved varmtvannsbereder. Innvendig vannrør og stoppekran er funksjonstestet og fremstår i god stand.
Drenering:
Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
Utdrag fra takstmannens overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Bygget er oppført i henhold til referansenivå fra plan og bygningsloven av 2008 med påfølgende teknisk forskrift av 2010, og dennes
veiledninger. Generelt fremstår boligen og leiligheten med meget god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt
i betraktning. Bygningen forutsettes oppført etter gjeldende regler og forskrifter, samt normal byggeskikk. Det ble ikke opplyst om kjente mangler eller
registrerte skader/mangler fra eier. Det er utført stikkprøvekontroll med fuktindikator på overflater i alle våtrom, kjøkken samt stikkprøver
ellers i boligen. Ingen unormale funn ble gjort.
TAKSTMANNENS OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Terrengforhold: Vurderingen gjelder dårlig fall eller flatt ut fra grunnmur. Her kan det være fare for vannansamlinger. Anbefaler nærmere undersøkelser rundt dette. Terrengmur/forstøtningsmur mot offentlig vei er ikke sikret. Det må påregnes tiltak for å sikre dette.
-Balkonger, verandaer og lignende: Trapper avviker noe fra gjeldende forskrift vedrørende sikring (rekkverk, håndrekke og åpninger i rekkverk etc.)
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Varmepumpe, lukket peis.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Del av vertikaldelt to-mannsbolig oppført i to etasjer der 1. etasje er delvis som kjeller. Som bærekonstruksjon og yttervegger i kjelleretasje, er dt benyttet armerte, plass-støpte betongmurer, og bindingsverk. På yttersiden er murene antatt isolert, på innside ut foret/isolert og platekledd med bygningsplater. Gulv på grunn med støpt plate med isolasjon og radonsperre. Yttervegger som bærekonstruksjon er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og liggende kledning behandlet. På innside fuktsperre og platekledning. Tak-konstruksjonen er av pre-fabrikkerte takstoler som saltak med tett, varmt loft. Etasjeskillere av tre.For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.09.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 920 m². Tomtearealet ligger i skrått terreng og er sydvendt med flott utsikt. noe opparbeidet med plen på sydsiden av boligen. Platting på grunn i forbindelse med inngangsparti og på sydsiden av poligen. Adkomstvei og parkering med grus, terrengmur etablert mot offentlig vei.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1579/63/151/1:
18.12.2001 - Dokumentnr: 10039 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:151
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.2022 - Dokumentnr: 241844 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
12.07.2018 - Dokumentnr: 1020570 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
