Sandvegen 27, 6413 Molde
Fin sentrumsleilighet i 3. etasje med loft, 2 soverom, parkeringsplass og utsikt
Sandvegen 27, 6413 Molde
Prisantydning
2.490.000,-
Totalpris: 2.490.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 12.904,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 83m²
Bruksareal: 99m²
Byggeår: 1904
Tomt: 392m²
Knr: 1506
Gnr: 24
Bnr: 905
Fasiliteter
balkong/terrasse , rolig område , utsikt , sentraltBeliggenhet
Meget sentralt og syd-/vestvendt beliggende selveierleilighet i Sandvegen i Molde sentrum. "Alle" byens servicefasiliteter innenfor gangavstand på få minutter.Inneholder
3. etasje:BRA/p-rom ca 83 m².
Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og omkledningsrom. Fra stua er det utgang til veranda mot vest.
Boligen er komplisert å måle med skråtak og huker/skjulte linjer i vegg nord. Flere ulike målinger ga areal mellom 83 m² og knappe 85 m². Det er derav valgt å legge til grunn 83 m².
Loft:
BRA ca 16 m².
Lagerplass. Areal er å anse som ca-areal. Det er tidligere opplyst at loft tilhører denne seksjonen. Det er av den grunn gjort oppmåling av areal. Det er trapp opp til loft. Gulvflate er større enn målbart areal.
Det er bod/hobbyrom i fellesareal i kjeller. Disse er på ca 15 m² og ca 3 m².
Det er ikke forelagt takstmannen godkjente målsatte tegninger som gjør det mulig å kontrollere dagens bruk mot godkjent løsning.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.10.2021, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Sammendrag fra takstmann:Rapporten omhandler leilighet i byggets 3. etasje. Bygningen generelt er kun enkelt besiktiget og ikke nærmere vurdert.
Leiligheten ble innredet slik den fremstår i dag i 1999. Vegger, himling og gulv ble påforet, isolert og platekledd. Tekniske anlegg i boligen ble i hovedsak etablert på nytt i 1999. Hvorvidt det er deler av eldre el. anlegg eller VVS-anlegg i bygningen kan ikke avdekkes med visuell kontroll av overflater i boligen. Standard er fra 1999. Det ble malt overflater i entre, stue og kjøkken i 2016. Ellers normal bruksslitasje.
Kjøkken:
Innredning med benker og overskap med standard skrog og fronter i heltre eik. Laminat benkeplate med nedfelt stål beslag med oppvaskkum og skyllekar. Malt glassfiberstrie mellom benker og overskap. Ventilator med kanal over tak. Frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad/vaskerom:
Badet ble oppusset i 1999. Flis på betonggulv med varmekabler, flis på vegger og malt plate og flis i himling. Baderomsinnredning med standard skrog og heltre fronter. Heldekkende hvit servantplate, gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ingen opplysninger om oppbygging og fuktsikring av gulv og vegger. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. Plastsluk. Det er synlig spor etter membran/forsterkningsband/duk ved terskel. Sluk er skjult under dusjkabinett. Naturlig avtrekk over tak. Tilluft via dørspalte. Det ble gjort hulltaking i omkledningsrom i vegg vest vis-a-vis der dusjkabinett står. Piggelektroder i bunnstokk/lekt i vegg viser 8,3 % fukt. Det er tørt tre. Ingen lukt og ingen synlig spor i vegg som indikerer fukt i området ved hull.
Gulv:
En-stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Vanlig 3-stavs eikeparkett i øvrige rom. Flis i bad.
Vegger:
Malt glassfiberstrie på sponplater. Flis i bad.
Innvendige himlinger:
Malte glatte gipsplater.
Vinduer og dører:
Flerfags-/stolpevinduer av tre med to-lags isolerglass. Lakkert innvendig og malt utvendig. Ett innkledd vindu i vegg vest er eldre/originalt med enkelt glass. Velux takvinduer av tre med to-lags isolerglass i bad, samt i stue mot syd. Vinduer kan åpnes og de har lufteventil. Vinduene er i hovedsak fra 1999. Ett vindu i stue vest fra 1991. Ytterdør til boenheten er malt isolert tredør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør av tre med flerfags isolerglass. Malt dør. Innvendige dører er eldre malte trefyllingsdører.
Taktekking:
Pappshingel fra 1999.
El. anlegg:
3-fas inn. Normal skjult el. installasjon med sikringsautomater i skap. Jordede stikkontakter i kjøkken og våtrom. Jordfeilbryter for bad/vaskemaskin.
Branntekniske forhold:
Røykvarsler montert. 6 kg pulverapparat.
VVS:
Hovedstoppekran i kjeller.
Trykkvannsopplegg av rør-i-rørsystem. Fordelingsstokker er opplyst å ligge i kjeller, men det ble tatt seg inn i kjeller uten å finne disse. Det er derav ukjent forhold rundt fordelerstokker.
Synlige avløp/vannlås, sluker i bad av PVC.
VV-bereder av stål på 200 l i kjeller. Tank fra 1999/2000.
Det er i utgangspunktet enkel naturlig ventilasjon med avtrekk over tak i bad og tilluft inn via spalter i takvindu mot syd. Ventilator i kjøkken. Boligen har lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav.
Drenering:
Drenering antas å være naturlig.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Overflater gulv - bad/vaskerom:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Overflaten har omfattende skader. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekk i 5 fliser tvers over gulv i retning fra dusjkabinett og til vegg nord/vest. Dette vurderes å være en sprekk som har utgangspunkt fra betonggulv under flis. Videre er det noen løse flis langs vegg mot vest.
Branntekniske forhold:
Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Overflater:
Det er påvist skader på overflater. Noen flekker og spor etter tidligere fukt i stue som følge av plassert plante eller lignende. Der gliper i skjøter foran dør til soverom. Også i gang er det flekker med misfarget parkett. I kjøkken er det spor i parkett (kuving i parkett) og på sokkel av kjøkken innredning ved siden av kjøleskap som tilsier at det har vært fukt under parkett. Der dette er lokalisert kan det tilsi at det er fukt/kondens fra kjøleskap. Under kjøleskap kan det være mer skade enn det som er synlig foran kjøleskap.
Overflater vegger og himling - bad/vaskerom:
Vegger har oppnådd normal teknisk brukstid. TG2 er gitt som følge av alder. Sprekk/skader på en flis nede ved hjørne av takvindu.
Ventilasjon - bad/vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VV-bereder skal etter 2010 ha fast tilkoblingspunkt til el. Stikkontakt er ikke tillatt.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er avvik på 12-13 mm fra ca 2 m inn på gulv og mot yttervegg sør i begge soverom. Noe avvik i stue og enkelte steder kan det være opp mot 20 mm, men da på lengre strekk. I utgangspunket vurderes ikke dette å være unormalt i eldre trebygninger.
Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom:
Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Dusjkabinett må flyttes for å kunne komme til sluk.
Vannledninger:
Fordelerskap/stokker ikke påvist/ikke registrert.
Ventilasjon:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligen har lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav.
Elektrisk anlegg:
Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som f. eks el. kontroll utført av av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier standard og forskrift at det ikke skal gis bedre enn TG 2 på anlegget. Utvidet el. kontroll anbefales.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv i bad.Det er oppført pipe i bygget, men denne er innkledd og satt ut av funksjon og derav ikke vurdert. En av naboene undersøker p.t. hva som skal til for å få pipa i godkjent stand. Eventuelle tiltak vil trolig bli en sak som må tas opp i styret for behandling.
Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Merete Egge Nerland.Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente p.t.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale/forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Bebyggelsen består av en horisontaldelt tre-manns bolig oppført på grunnmur av tørrmurt naturstein. Yttervegger av tre med reisverk av plank som er utvendig utlektet og kledd med liggende og stående trepanel. Eternittplater på deler av vegg vest. Innvendig påforet, isolert og kledd med sponplater. Utvendige overflater ble sist malt i 2014. Bygningen har saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av tre og antatt trefiberplater. Isolert konstruksjon med spalter mellom undertak og isolasjon. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert og malt metall. Taktekking av asfalt takshingel. Isolert trebjelkelag med lyd og brannklassifisering mellom etasjene. Bygningen ble innvendig betydelig rehabilitert og seksjonert i 1999.OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Vinduer:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu i stue mot vest er en del fuktpåvirket både innvendig og utvendig og kan påregnes kortere gjenværende restlevetid enn øvrige vinduer. Nedre del av utvendige lister/gerikter på samme vindu har råte. Ett innkledd vindu i vegg vest er eldre/originalt med enkelt glass.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Takkonstruksjon/loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. I takkonstruksjon er det en del av luftespaltene smalere enn 50 mm som de skal være, men de fleste spaltene som er synlig er i hovedsak åpen helt ned til raft. Ved jevnlig kontroll kan man registrere om det blir endringer/spor som tyder på kondens og da gjøre tiltak for å bedre lufting. Det er ikke takluke til loft og det blir derav en del luftlekkasje/kondensert luft opp i kaldt loftrom. Uheldig løsning som bør endres. Her må det inn en luftett luke. Det er mye eldre tørre fuktmerker i konstruksjonen, men alt dette har vært slik i lang tid. Siste befaring i dag avdekker ingen fukt noen steder i tak.
Dører:
Balkongdør har en del fuktpåvirket overflate utvendig. En liten skade på kant av dørblad ved lås. Lås er treg å betjene. Døren vurderes til TG 2.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er ikke mulig å gjøre å se detaljer av tak fra bakkenivå, og det er ikke mulig å ta seg opp på tak på forsvarlig måte i dette tilfellet.
Vinduer:
Alder er grunnlag for TG 2. Dette basert på at isolerglass har normal brukstid på 20-25 år før punkteringer skjer, og at generell normal alder/levetid på vinduer er ca 40 år.
Dører:
Merking vedr brann og lydklassifisering er overmalt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong, div innredningsarbeider, opparbeiding av 3 biloppstillingsplasser, samt flytting av innkjørsel til Sandvegen mot vest for snr 1, 2 og 3. Ferdigattest er datert 21.08.2000.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 392 m², opparbeidet med noe grøntareal og asfaltert parkeringsareal.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan for vestre bydel er vedlagt. Det følger ikke bestemmelser med reguleringsplanen.Det er planlagt reguleringsarbeid for området Gørvellmarka, mellom Parkvegen og Sandvegen. Området strekker seg fra krysset Sandvegen/Parkvegen i øst og til St. Carolius i vest. Et planarbeid er planlagt for området, hvor en omregulering skal sikre et fremtidig og helhetlig utviklingsgrep. Det skal tilrettelegge for en variert boligmasse med boliger, også tilpasset førstegangs-etablerere. Planoppstart blir annonsert og tilskrevet berørte grunneiere. Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak og vedtak om unntak fra forbud om tiltak er vedlagt.
Vei, vann, avløp
Offentlig.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:12.12.2001 - Dokumentnr 9858 - Resek/deling av seksjon. Seksjon som deles: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 2/3. Ny seksjon: Snr: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/3.
Diverse
Det er kabel fra Canal Digital for tilgang til data-/TV-mottak.Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Se punktet om "Disposisjons- og råderett" i vedtektene. Ved framleie/utleie er eier ansvarlig for at ordensreglement og vedtekter gjøres kjent og etterleves, jmf punkt 7 i ordensreglene. Vær for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke.
Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og øvrige salgsdokumenter, da vil inngå i grunnlaget for avtalen.
Eiendommen kan likevel ha en mangel dersom det blir gitt manglende eller uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8, samt dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 :
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenHusleien inkluderer
Felles bygingsforsikring og utvendig vedlikehold.Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
