Sandvegen 27, 6413 Molde
Fin sentrumsleilighet i 3. etasje med loft, 2 soverom, parkeringsplass og utsikt
Sandvegen 27, 6413 Molde
Prisantydning
2.490.000,-
Totalpris: 2.490.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 12.904,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 83m²
Bruksareal: 99m²
Byggeår: 1904
Tomt: 392m²
Knr: 1506
Gnr: 24
Bnr: 905
Fasiliteter
balkong/terrasse , rolig område , utsikt , sentraltBeliggenhet
Meget sentralt og syd-/vestvendt beliggende selveierleilighet i Sandvegen i Molde sentrum. "Alle" byens servicefasiliteter innenfor gangavstand på få minutter.Inneholder
3. etasje:BRA/p-rom ca 83 m².
Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og omkledningsrom. Fra stua er det utgang til veranda mot vest.
Boligen er komplisert å måle med skråtak og huker/skjulte linjer i vegg nord. Flere ulike målinger ga areal mellom 83 m² og knappe 85 m². Det er derav valgt å legge til grunn 83 m².
Loft:
BRA ca 16 m².
Lagerplass. Areal er å anse som ca-areal. Det er tidligere opplyst at loft tilhører denne seksjonen. Det er av den grunn gjort oppmåling av areal. Det er trapp opp til loft. Gulvflate er større enn målbart areal.
Det er bod/hobbyrom i fellesareal i kjeller. Disse er på ca 15 m² og ca 3 m².
Det er ikke forelagt takstmannen godkjente målsatte tegninger som gjør det mulig å kontrollere dagens bruk mot godkjent løsning.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.10.2021, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Sammendrag fra takstmann:Rapporten omhandler leilighet i byggets
3. etasje. Bygningen generelt er kun enkelt besiktiget og ikke nærmere vurdert.
Leiligheten ble innredet slik den fremstår i dag i 1999. Vegger, himling og gulv ble påforet, isolert og platekledd. Tekniske anlegg i boligen ble i hovedsak etablert på nytt i 1999. Hvorvidt det er deler av eldre el. anlegg eller VVS-anlegg i bygningen kan ikke avdekkes med visuell kontroll av overflater i boligen. Standard er fra 1999. Det ble malt overflater i entre, stue og kjøkken i 2016. Ellers normal bruksslitasje.
Av feil og mangler som ble avdekt kan følgende nevnes:
Vindu vest i stue er fuktpåvirket både innvendig og utvendig, og det er begynnende råte i nerkant av gerikter. Balkongdør er fuktpåvirket utvendig, og har en liten skade på treverket utvendig ved låsekasse. I bad er det en sprekk tvers over gulv fra dusjkabinett og mot vegg nord/vest. Totalt 5 flis har sprekk, og i tillegg er det noen løse flis langs vegg vest. Noen flekker/misfarging i parkett i gang og stue. Foran soveromsdør er det spor i parkett som tyder på at det har vært fukt. Merke over området kan tyde på at det har stått krukke/plante der. Parkett foran kjøleskap har noe kuving som tyder på at det har vært fukt. Også spor på sokkel ved siden av som tilsier at det har vært fukt. Dette kan antakelig skyldes kondens fra kjøleskap som av en eller annen grunn har havnet på gulv. Det kan være mer skade i parkett under kjøleskapet. Ellers normale bruksspor i boligen generelt. I takkonstruksjon er det en del eldre tørre fuktmerker i treverk, men dette antas å være fra eldre tider. Fuktkontroll i fuktutsatte steder i våtrom og kjøkken gir ingen unormale utslag.
For øvrig vises det til nærmere beskrivelser under de respektive poster for inngående detaljer vedr tilstand. Utover ovennevnte forhold er vedlikeholdsbehovet å betrakte som normalt ut fra normale levetidsbetraktninger.
Kjøper har i henhold til avhendingsloven § 3-10 undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn.
Kjøkken:
Innredning med benker og overskap med standard skrog og fronter i heltre eik. Laminat benkeplate med nedfelt stål beslag med oppvaskkum og skyllekar. Malt glassfiberstrie mellom benker og overskap. Ventilator med kanal over tak. Frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad/vaskerom:
Flis på betonggulv med varmekabler, flis på vegger og malt plate og flis i himling. Baderomsinnredning med standard skrog og heltre fronter. Heldekkende hvit servantplate, gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ingen opplysninger om oppbygging og fuktsikring av gulv og vegger. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. PVC-sluk i gulv. Sluk er plassert under dusjkabinett, og den var derav ikke mulig å kontrollere. Det er av samme grunn ikke mulig å måle nøyaktig fall mot sluk, men så langt det er mulig å måle er det ca 10 mm fall fra gulv ved terskel og til side av dusjkabinett et stykke inn mot sluk. Det er imidlertid synlig forsterkningsbånd og membran ved terskel som tilsier at total høydeforskjell - altså høyde på vanntett gulv langt på veg kan være tilfredsstilt. Gulv har fått TG 3. Flis på vegger har oppnådd normal teknisk brukstid, TG 2. Fuktkontroll med protimer viser ingen unormal fukt. Naturlig avtrekk over tak. Tilluft via dørspalte.
Gulv:
En-stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Vanlig 3-stavs eikeparkett i øvrige rom. Flis i bad. Tregulvene er modne for reparasjon - eventuelt sliping hvis parkett har tilstrekkelig tykkelse til det.
Vegger:
Malt glassfiberstrie på sponplater. Flis i bad.
Innvendige himlinger:
Malte glatte gipsplater.
Vinduer og dører:
Flerfags-/stolpevinduer av tre med to-lags isolerglass. Velux takvinduer av tre med to-lags isolerglass i bad, samt i stue mot syd. Vinduene er i hovedsak fra 1999. Ett vindu i stue vest fra 1991. Ett innkledd vindu i vegg vest er eldre/originalt med enkelt glass. Ytterdør til boenheten er malt isolert tredør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør av tre med flerfags isolerglass. Innvendige dører er eldre malte trefyllingsdører. Hovedinngangsdør til felles trapperom i 1. etasje er malt tredør.
Taktekking:
Asfalt takshingel.
El. anlegg:
3-fas inn. Normal skjult el. installasjon med sikringsautomater i skap. Jordede stikkontakter i kjøkken og våtrom. Jordfeilbryter for bad/vaskemaskin. Det er ingen kjente og opplyste feil, mangler eller pålegg på anlegget.
VVS:
Hovedstoppekran i kjeller. VV-bereder av stål på 200 l i kjeller. Tank fra 1999. Trykkvannsopplegg av rør-i-rørsystem. Fordelingsstokker i kjeller. Sluk i gulv der det er fordelingsstokker og VV-bereder, i følge eier. Avløp/vannlås, sluker i bad av PVC.
Det er i utgangspunktet enkel naturlig ventilasjon med avtrekk over tak i bad og tilluft inn via spalter i takvindu mot syd. Ventilator i kjøkken. Boligen har lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav.
Drenering:
Drenering antas å være naturlig.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv i bad.Det er oppført pipe i bygget, men denne er innkledd og satt ut av funksjon og derav ikke vurdert. En av naboene undersøker p.t. hva som skal til for å få pipa i godkjent stand. Eventuelle tiltak vil trolig bli en sak som må tas opp i styret for behandling.
Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Merete Egge Nerland.Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente p.t.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale/forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Bebyggelsen består av en horisontaldelt tre-manns bolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur av naturstein. Saltak av tre. Etasjeskillere av tre. Bygningen ble innvendig betydelig rehabilitert og seksjonert i 1999.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong, div innredningsarbeider, opparbeiding av 3 biloppstillingsplasser, samt flytting av innkjørsel til Sandvegen mot vest for snr 1, 2 og 3. Ferdigattest er datert 21.08.2000.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 392 m², opparbeidet med noe grøntareal og asfaltert parkeringsareal.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan for vestre bydel er vedlagt. Det følger ikke bestemmelser med reguleringsplanen.Det er planlagt reguleringsarbeid for området Gørvellmarka, mellom Parkvegen og Sandvegen. Området strekker seg fra krysset Sandvegen/Parkvegen i øst og til St. Carolius i vest. Et planarbeid er planlagt for området, hvor en omregulering skal sikre et fremtidig og helhetlig utviklingsgrep. Det skal tilrettelegge for en variert boligmasse med boliger, også tilpasset førstegangs-etablerere. Planoppstart blir annonsert og tilskrevet berørte grunneiere. Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak og vedtak om unntak fra forbud om tiltak er vedlagt.
Vei, vann, avløp
Offentlig.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgendeheftelser og rettigheter som følger
eiendommens matrikkel ved overskjøting til
ny hjemmelshaver:
12.12.2001 - Dokumentnr 9858 - Resek/
deling av seksjon. Seksjon som deles: Snr:
2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 2/3. Ny
seksjon: Snr: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk:
1/3.
Diverse
Det er kabel fra Canal Digital for tilgang til data-/TV-mottak.Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Se punktet om "Disposisjons- og råderett" i vedtektene. Ved framleie/utleie er eier ansvarlig for at ordensreglement og vedtekter gjøres kjent og etterleves, jmf punkt 7 i ordensreglene. Vær for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke.
Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og øvrige salgsdokumenter, da vil inngå i grunnlaget for avtalen.
Eiendommen kan likevel ha en mangel dersom det blir gitt manglende eller uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8, samt dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 :
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenHusleien inkluderer
Felles bygingsforsikring og utvendig vedlikehold.Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
