Løsetvegen 1, 6440 Elnesvågen
KONTAKT MEGLER FOR VISNING - Romslig enebolig m/ garasje og pent opparbeidet hage - Kort vei til Elnesvågen - Solrikt
Løsetvegen 1, 6440 Elnesvågen
Prisantydning
2.750.000,-
Totalpris: 2.750.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 14.448,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 180m²
Bruksareal: 230m²
Energimerking: G
Byggeår: 1969
Tomt: 1289m²
Knr: 1579
Gnr: 17
Bnr: 22
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Løset, like ved Tornes i Hustadvika kommune. Det er ca 4,5 km til Elnesvågen sentrum. Flotte turmuligheter i nydelig natur både til sjøs og til fjells. Det kan nevnes kyststier, flotte fjell egnet for både ski- og fotturer og en flott "skjærgård".Inneholder
1. etasje:Vindfang, hall, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom. Fra hall er det utgang til takoverbygd veranda.
BRA/PRA: Ca 120 m².
Kjeller:
Kjellerstue, grovkjøkken, gang, uinnredet hobbyrom, bod med kjølerom, teknisk rom og 2 boder.
BRA: Ca 110 m². PRA: Ca 60 m².
Loft er en lukket konstruksjon, da det ikke er luke for inspeksjon.
Vi har ikke mottatt tegninger av boligen, og får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 20.01.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra byggeår med standard skrog og lakkert finer/profilerte fronter, underskap og takhøye overskap. Laminat benkeplater. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer kan medfølge i salget.
Grovkjøkken kjeller:
Rommet har innredning med benkebeslag/utslagsvask og armatur, sluk, opplegg for komfyr og kjøleaggregat. Vinyltapet på vegger og gulvbelegg. Hvitevarer kan medfølge i salget.
Bad:
Vegghengt servant og overskap med speil og lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Vinyltapet på vegger og belegg på gulv. Rommet har radiatorvarme.
Toalettrom:
Det er montert vegghengt servant og gulvmontert toalett. Tapet på vegger og belegg på gulv.
Vaskerom:
Det er montert innredning med benkeplate, godt med lagringsmuligheter. Skyllekum på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vinyltapet på vegger og belegg på gulv.
Gulv:
Kjeller - Gulvbelegg, teppe, malt betong, belegg.
1. etasje - Belegg, teppe, parkett.
Vegger:
Kjeller - Vinyltapet, panel, murpuss ubehandlet, bygningsplate, eternittplater ubehandlet.
1. etasje - Vinyltapet, tapet, malt tapet, panel, malt strietapet.
Innvendige tak:
Kjeller - Panel, eternitt.
1. etasje - Tak-ess.
Vindu:
2-lags energi/isolerglass, 2-lags vindu og koblet vinduer. Vinduene har varierende alder.
Taktekking:
Asfalt takbelegg.
Rom under terreng:
Det anbefales nærmere undersøkelser i rom under terreng. Om det er en sammenheng mellom sviktende drenering/lekkasjesikring som gjør at det er forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjoner i kjeller. Selv om dette er ganske vanlig på boliger fra denne tiden, så anbefaler takstmann nærmere undersøkelser.
Det er tatt hull i konstruksjonen i kjellerstue og kjølerom for å sjekke fuktinnhold i sviller. Det er også benyttet hammerelektrode i sviller flere steder i kjeller. Det er målt forhøyet fuktinnhold på alle kontrollpunktene i svill/hull. Noe lavere fuktinnhold i svill kjellerstue eller andre steder. Det er målt 15-30% vektprosent fra laveste til høyeste måling.
Utlektede og kledningpåførte vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt.
Forhold med TG3 i eierskifterapporten:
- Balkonger, verandaer og lignende: Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak påregnes om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav som er minimum 1000 mm. Riss/sprekk mellom vegg og dekke på veranda. Bygningsdelene vil også ha en aldersrelatert tilstandsgrad og må regne med noe oppgradering og vedlikehold.
Oversikt over tiltak og kostnader finnes i vedlagte eierskifterapport.
Forhold med TG2 i eierskifterapporten:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Alder tilsier svekkelse i drenssystemet uansett type, grunnet alder. Noe kapillær oppsug fra grunnen finnes i form av en del saltutslag nederst på vegger, og fuktopptak i trevegger i kjeller. Skjulte deler av veggkonstruksjonen kan ikke vurderes uten å åpne konstruksjonen. En kjent risiko konstruksjon som man bare må følge opp.
Noen riss kan forkomme i pussoverflater, samt mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme.
- Vinduer og ytterdører: De eldste vinduene fremstår med elde og slitasje for alder. Disse vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes.
- Undertak, lekter og taktekking: Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på den aktuelle bygningsdelen. Taket ser bra ut, men ved usikkerhet rundt alder, mangel på dokumentasjon så får tekkingen TG2.
Teglsteinpipe fra byggeår får TG2 grunnet alder. Tiltak må påregnes.
- Bad, overflate vegger og himling: Overflatene får en aldersrelatert tilstandsgrad som tilsier at tiltak må påregnes.
- Bad, overflate gulv: Overflater får en aldersrelatert tilstandsgrad som tilsier at tiltak må påregnes.
- Bad, membran, tettesjiktet og sluk: Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring, tilstandsgrad er relatert til alder på tettesjiktet og sluk/avløp. Tiltak må regnes med.
- Vaskerom, overflate vegger og himling: Tilstandsgrad blir satt ut fra alder på overflatene, noe som tilsier at tiltak må påregnes.
- Vaskerom, overflate gulv: Tilstandsgrad blir satt ut fra alder på overflatene, noe som tilsier at tiltak må påregnes.
- Vaskerom: membran, tettesjiktet og sluk: Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring, tilstandsgrad er relatert til alder på tettesjiktet og sluk/avløp. Tiltak må regnes med.
- Kjeller, veggenes og himlingens overflater: I henhold til registrerte skader på overflater gir TG2, tiltak må regnes med. En del kalkutslag registrert på pusset overflater på vegger spesielt ned mot gulv. Fuktskjolder på overflater i og rundt kjølerom.
- Kjeller, gulvets overflate: I henhold til registrerte skader på overflater gir TG2, tiltak må regnes med. Enkelte riss og skader på overflater registrert.
- Kjeller, fuktmåling og ventilasjon: En kombinasjon av svekket drenering og lekkasjesikring, samt fukt i grunn og kapillær oppsug i sement stein/betong fører oftest til disse problemene. Dette er helt vanlig på kjellere/boliger fra dette byggeår. Tilstanden bør overvåkes, og undersøkes nærmere. Tiltak må påregnes.
- WC, innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad blir vurdert ut fra alder på røropplegget i boligen.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 28.02.2006. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Primæroppvarming er varmeanlegg plassert på teknisk rom som gir radiatorvarme. Radiatorvarme i hall, bad, toalettrom, kjøkken, stue og soverommene. 2 stk luft til luft varmepumper, en på stue og en i hall.Åpen peis i kjellerstue.
Varmt forbruksvann leveres fra luft til vann varmepumpe som leverer både forbruksvann og vann til varmerør i radiatorer. I tillegg er det montert en separat tank med elektrokolbe for å supplere ved større forbruk.
Teglsteinpipe fra byggeår. Normal levetid for en tegl skorstein er 30-50 år. Må påregnes tiltak med pipe.
Det gjøres oppmerksom på at selgerne er usikre på om oljetank er fjernet.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter cakr 14 448,- pr år inkluderer vann, slam, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprosnose for året 2021).
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig oppført ca 1969 over 2 plan. Det antas støpte fundamenter og grunnmur av sement murstein som er pusset på begge sider. Yttervegger over grunnmur er bindingsverksvegger av tre, utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon med plassbygde sperrer som pulttak.Garasje er integrert i boligen, direkte inngang til boligen via kjeller. Oppført på støpte fundamenter og murt sement murstein, lik grunnmur på bolig forøvrig. Støpt plate på grunn som gulv, i gulv er det etablert ei verkstedgrav. Vegger og tak er kledd med eternittplater, som er ubehandlet. Takhøyde ca 3,8 m. Vindu med 2-lags isolerglass.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 07.08.1970.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 1 289 m². Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med store plenområder, prydbusker, hekk planter, plantet bed og frukttrær. Gangområde foran inngang og kjellerinngang har betongheller. Asfaltert innkjøring til garasje.Tomtegrensene er ihht vedlagte kart delvis unøyaktige/fiktive. Deler av boligen (utvendig trapp) står utenfor eiendommens tomtegrense, og dette er på område hvor tomtegrensen er unøyaktig/fiktiv. Se vedlagt kart.
Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse.Reguleringsplan av 2001 avsatte deler av eiendommen til gang- og sykkelveg nedenfor eiendommen. Denne gang- og sykkelveg er etablert, se vedlagte reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, matrikkelrapport samt grunnboksutskrift og eierskifterapport følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra privat vei. Se vedlagte vegrett tgl 22.03.1968 med dokumentnr 1312. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold vil tilkomme.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er montert vannmåler.
Eiendommen har privat septikanlegg.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 04.12.1971 - Dokumentnr: 7002 - Erklæring/avtale.
Eiendommens rettigheter:
Tgl 22.03.1968 - Dokumentnr: 1312 - Best. om vann/kloakkledning.
Diverse
- Utvendig solskjerming som utvendige screens som reagerer på sol og vind. Dette er montert på syd fasade/stuevinduer.- Det er brann- og innbruddsalarm via Verisure, koblet opp mot sentral. Nytt abonnement må evt tegnes av ny eier.
- Robotgressklipper samt ladestasjon, medfølger i salget.
- Det skal være installert fiberkabel inn til boligen som kan benyttes for bredbånd- og TV abonnement.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
