Vikvegen 78, 6393 Tomrefjord
Påbygd enebolig med flott og usjenert beliggenhet - Tomt på 4,6 mål - 4 soverom - Stor garasje og eldre løe
Vikvegen 78, 6393 Tomrefjord
Prisantydning
2.200.000,-
Totalpris: 2.200.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 9.939,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 167m²
Bruksareal: 179m²
Byggeår: 1955
Tomt: 4687m²
Knr: 1535
Gnr: 62
Bnr: 55
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , turterrengBeliggenhet
Eiendommen ligger på Vik i Tomrefjord.Inneholder
1. etasje:BRA/p-rom ca 103 m².
Gang, soverom, bad, kjøkken og 2 stuer.
Loft:
BRA/p-rom ca 41 m².
Gang og 3 soverom.
Kjeller:
BRA ca 35 m². P-rom ca 23 m².
Gang, vaskerom, bad, 2 boder og annet fuktutsatt rom.
I tillegg kommer også stor garasje med BRA på ca 60 m² og en eldre løe med BRA på ca 88 m². Løa ligger nært opp til tomtegrensa.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.03.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Eldre bolig som er tilbygd stuedel på midten av 1960-tallet, kjøkkendel ca 1980 og ved hovedinngang ca 1975. Boligen har hovedetasje, loft og kjeller med noe lav høyde.Kjøkken:
Eldre innredning med benker og overskap. Laminat benkeplater og fliser mellom benker og skap. Avtrekk over komfyr går trolig ut i vegg. Innredningen fraviker fra dagens standard, men ingen skader er registrert. Det er frittstående hvitevarer. Disse medfølger.
Bad i 1. etasje:
Rommet har overflater fra ca 1980 med perginol på gulv og baderomsplater på vegg. Hvit skapinnredning med servant, 2 små skap på vegg og speil med lys over. 2 høyskap på vegg. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Ingen fukt er registrert i vegg bak dusj mot trapperom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad i kjeller:
Rommet har enkle overflater betong fra ca 1950- og 1960-tallet. Gulvmontert wc, servant på vegg og badekar. Rommet er modent for oppgradering.
Vaskerom i kjeller:
Trolig overflater fra byggeår med synlige murvegger og gulv i betong. Opplegg for vaskemaskin. 300 l varmtvannstank. Rommet er generelt modent for oppgradering.
Gulv:
Parkett, laminat, teppe, betonggulv og noe tregulv med belegg.
Vegger:
Panel og tapet på vegger.
Innvendige himlinger:
Malte plater og malt himling.
Vinduer og dører:
Det er isolerglassvinduer fra perioden ca 2000-2016 i hovedetasjen, utenom på soverom som har vindu fra ca 1980-tallet. På værvegg loft er vinduene fra ca 2000, og de på andre siden er eldre. Kjeller har eldre vindu, noe isoler og noe koblet. Ytterdør i teak fra 1970-tallet. Eldre tredør til kjeller. Terrassedør fra ca 2006 på stue og terrassedør på loft fra byggeår. Innvendige dører er i hovedsak malte lettdører og noe eldre dører.
Taktekking:
Skifer fra byggeår på hovedbolig og stålplater fra byggeårene på tilbygg.
El. anlegg:
Synlig el anlegg. Noe eldre og noe oppgradert anlegg. Nye automatsikringer i skap.
VVS:
Rør og avløp trolig fra 1970- og 1980-tallet. Eldre varmtvannstank på 300 liter i kjeller.
Det er oljetank i glassfiber under øvre del av terrasse, antatt ca 1200 liter. Tanken er trolig tømt, iflg arvingene.
Drenering:
Trolig fra byggeårene. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Store åpninger i trapp til kjeller og ingen håndløper på vegg til loft.
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er trolig brukt dusjkabinett hele tiden, og rommet har ingen registrerte skader, men eldre overflater.
Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - vaskerom:
Rommet er modent for oppgradering.
Bad i kjeller:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bærer preg av alder og gammel standard.
Branntekniske forhold:
Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Kul midt på gulv i kjøkken, trolig grunnet unøyaktig montering ved påbygging. Stue tilbygg har også kul i midten og avvik på 1-1,3 cm til sider på 2 m lengde. På loft er det teppe og vanskelig med nøyaktige målinger.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Pga alder er det ingen fuktsperre i grunn og noe fukt vil alltid finnes ved søk og målinger.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad i kjeller:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Eldre overflater og oppgraderingsbehov.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder ukjent, men trolig fra ca 1980.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe fra ca 2015, iflg arvinger. Vedovn på kjøkken. Peis i stue. Trolig teglsteinspipe som har nyere Lecaelementer fra himling på mørkeloft.Siste tilsyn på fyringsanlegg utført 25.11.2014.
Siste feiing utført 26.10.2018.
Det er ingen avvik eller anmerkninger registrert.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Årlig vannavgift gjennom privat vannverk er kr 3 094,-.
Byggemåte (bebyggelse)
Boligen er oppført med grunnmurer som trolig er av betong og noe betongstein. Stående kledning fra byggeårene og noen nyere kledningsbord i forbindelse med nye vinduer på kjøkkendel. Ukjent om det er isolert i yttervegger.Garasjen, med byggeår 1991, mangler en del vedlikehold, oppgraderinger og ferdigstillelser. Innvendig er det støpt gulv kun i ene siden, og nedlagt Lecaelementer i andre siden. Garasje er utvendig grovslemmet og malt, og har en del
malingsavskalling. Vann har trekt inn i fuger i hovedsak på bakside. Taktekking i betongstein har mye mose.
Den eldre løa fra ca 1935 har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Generelt eldre byggemåte. Egner seg til grovlager.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Utvendige trapper:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk.
Terrengforhold:
Pga terrengets beskaffenhet er det helling mot grunnmur.
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Ingen skader er registrert, men den bærer preg av noe slitasje og alder.
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Fast godkjent stige mangler på tak.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kun deler av kledningen er luftet.
Takkonstruksjon/loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen spalte i raftekasse på gamledel, ingen isolasjon i loftshimling på hovedbolig, luke/tilkomst mangler til himling tilbygg stue.
Vinduer:
De eldste vinduene er trege å åpne.
Dører:
Slitasje og dårlig tetting på dører utenom terrassedør på stue.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Dekke på terrasse på loft er i glassfiber og har feil helling.
Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Ukjent alder og type rør.
Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Trolig tank fra 1970-tallet.
Oljetank:
Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Tank er trolig tømt, iflg arvinger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens løsning. I 1. etasje er det fjernet en lettvegg sånn at det har blitt én stor hall. På loftet er en del av gangen gjort om til bod. Det kan se ut som at det ene soverommet er utvidet mot veranda, men det er litt usikkerhet rundt dette. Det finnes ikke tegninger av kjeller, så lovligheten av dagens løsning kan ikke bekreftes. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Opparbeidet tomt med plen og beplantning.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål (4 089 m²), kjøreveg (157 m²) og gang-/sykkelveg (441 m²). Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Vik - Selnes - Tomrefjorden er vedlagt.Vei, vann, avløp
Privat veg fra offentlig veg.Privat vann.
Privat avløp. Tømming av septiktank i kommunal regi, annet hvert år.
Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
