Mjelvehagen 35, 6450 Hjelset
Romslig enebolig på flott utsiktstomt med endebeliggenhet, 4 soverom og garasje - Ny pris! Ta kontakt for visning!
Mjelvehagen 35, 6450 Hjelset
Prisantydning
3.490.000,-
Totalpris: 3.490.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 25.657,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 206m²
Bruksareal: 244m²
Energimerking: F
Byggeår: 1985
Tomt: 1364m²
Knr: 1506
Gnr: 47
Bnr: 8
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hageBeliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Mjelve på Hjelset, ca 16 km fra Molde sentrum.Inneholder
Kjeller:BRA ca 100 m². P-rom ca 62 m².
Vindfang, hall/trappegang, soverom, bad, hobbyrom, vaskerom, 1 bod og 2 lagerrom.
1. etasje:
BRA/p-rom ca 108 m².
Trapperom/gang, bad, 2 soverom, grovkjøkken, kjøkken og stue med utgang til veranda.
Loft:
BRA/p-rom ca 36 m².
Loftstue og soverom.
Garasje:
BRA ca 32 m².
Det er ei utebod på eiendommen. Den ligger i hovedsak utenfor tomtegrensa.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2021, utført av Helge Roar Åndal. Hagestue og utebod under veranda er ikke medtatt i arealberegningen for bolig.
Standard
Takstmannens overordnede faglige vurdering av eiendommen:Boligen er oppført i henhold til referansenivå fra plan- og bygningsloven av 1965 med påfølgende teknisk forskrift av 1969 og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning, men noe oppgradering og vedlikehold av overflater, og tilknyttet utstyr vil likevel være påregnelig.
Det er opplyst at boligen har fått oppgradert drenering/tilleggsdrenering. Det gjør at konstruksjonene er sikrere enn hvis dette ikke var utført. Kjellergulv har fortsatt original standard, det vil si lite isolasjon og tynn fuktsperre. Kjellere med utforet grunnmur/isolert og kledd, samt bindingsverksvegger på pusset plate er kjent som en risikokonstruksjon. Faren for at fukt vil trekke inn i konstruksjonen er stor, og fukt kan magasinere seg i konstruksjonen og medføre råteskader over tid. Umulig for takstmann å se tilstand på dette uten å gjøre større tiltak enn å visuelt se etter skader og måle fukt. Denne konstruksjonen må man bare følge opp videre. Likevel så tyder det på at det aller meste er i tilfredsstillende tilstand i denne kjelleren. Ingen tegn til skader under befaringen. Se forøvrig under de respektive posteringene i takstrapporten, samt eiers egenerklæring.
Bygningen forutsettes oppført etter gjeldende regler og forskrifter, samt normal byggeskikk. Det ble ikke opplyst om kjente mangler eller registrerte skader/mangler fra eier. Det er utført stikkprøvekontroll med fuktindikator på overflater i alle våtrom og kjøkken, samt stikkprøver ellers i boligen. Ingen unormale funn ble gjort.
Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.
Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring. Se for øvrig under de respektive posteringene i takstrapporten.
Garasje er oppført i henhold til referansenivå fra plan- og bygningsloven av 1985, med påfølgende teknisk forskrift av 1987 og dennes veiledninger. Generelt fremstår garasjen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med barløsning fra byggeår med standard skrog og malte profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri stål oppvaskkum og skyllekar med tilhørende armatur. Ventilator over stekesone har utkast på vegg. Opplegg for frittstående hvitevarer. Grovkjøkken fra
ca 2009 har også standardskrog med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt skyllekar med tilhørende armatur på vegg. Rommet har opprinnelig vært et vaskerom med sluk i gulv. Avløp ligger fortsatt blendet i bjelkelaget. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessige utsatte steder ble det registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje ut fra alder. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad i kjeller:
Belegg på gulv med varmekabler, vinyltapet på vegger og panel i tak. Overflatene er fra byggeår. Servant med tilhørende armatur, speilskap med lysarmatur. Åpen dusjløsning med dusjgarnityr og forheng. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk i tak. Ingen kjente lekkasjer på servant eller tilknyttet utstyr så langt dette var mulig å se på befaringstidspunktet. Normal ventilasjon. Fall på gulv er tilstrekkelig ihht referansenivå. Noen glipper og åpninger i skjøter og ned mot gulv er registrert på veggvinyl. Det er benyttet fuktindikator på overflater, og stikkprøver i kledning i tilstøtende rom. Det er ikke tatt hull i konstruksjonen. Normale verdier med tanke på konstruksjonen.
Bad i 1. etasje:
Oppusset i 2016. Belegg på gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og malt panel i himling. Servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur. Badekar med dusjvegg og dusjgarnityr. Gulvmontert wc. Ingen kjente lekkasjer i servantskap eller tilknyttet utstyr så langt dette var mulig å se på befaringstidspunktet. Normal ventilasjon. Ingen anmerkninger på overflater, og fall på gulv er tilstrekkelig ihht forskrift. Membran og tettesjikt er utført av fagfolk, men dokumentasjon foreligger ikke. Det ble ikke demontert fast innredning for å sjekke sluk. Det er benyttet fuktindikator på overflater og stikkprøver i kledning i tilstøtende rom, men ikke tatt hull i konstruksjonen. Normale verdier med tanke på konstruksjonen.
Vaskerom:
Vegger har malt murpuss og bygningsplate, panel i himling og malt betong på gulv. Rommet har varmtvannsbereder, stoppekran, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, benkebeslag med skyllekar og vask, samt sluk.
Gulv:
Laminat, teppe, vinylbelegg, parkett, furugulv og malt betong.
Vegger:
Malt strie, malt brystningspanel, baderomspanel, panel, ubehandlet trepanel, malt panel og panelplater, vinyltapet, malt/slemmet mur, malt murpuss og bygningsplate.
Innvendige himlinger:
Panel.
Vinduer og dører:
Vinduer og balkongdører med 2-3-lags energi-/isolerglass. Vinduer er fra byggeår. Punktert glass på vindu i stue. Balkongdør/skyvedør fra 2018. Utvendig balkongdør/felt er fra 1995. Isolert tett ytterdør til hovedinngang. Balkongdør med 2-lags glass til bi-inngang på grovkjøkken.
Taktekking:
Betongtakstein fra byggeår. På hagestue er det stålplater.
El.anlegg:
Normal boliginstallasjon 230 V. Opplegg med 16 ampere kurs til garasje. Mulighet for ladepunkt. Ny jordet kurs til bad. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.06.2008. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
VVS:
Hovedvannledning er av PVC. Trykkvannsopplegg er av kobber.
VV-bereder av stål på 198 l fra 2006. Avløp og sluker i PVC. 2 stk utvendige vannutkastere. Det har vært en del lekkasjeskader på grunn av dårlige trykkrør av kobber. 2 skader er registrert de siste årene. En god del av disse rørene er nå byttet ut. Dette er informasjon fra eier. Luftbehandlingsanlegg er koblet ut. Dette handler om avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det fleste rommene har fått erstatningsprodukter som separate anlegg. Mangler kun på bad kjeller.
Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer.
Drenering:
Separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC-materiale med drenerende masser rundt. Disse rørene er antatt ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. Ekstra drenering i PVC-materiale er etablert for å ta eventuelt overflatevann bak boligen. Avløp for disse er ut i terreng på begge sidene av boligen. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har naturlig elde og slitasje med en gjennomsnittlig levetid på ca 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten spesielt utstyr. Det ble ikke gjort fuktindikasjoner i gulv eller vegger der dette ble prøvd målt.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i våtrom og hall/vindfang. Vedovn i hall i kjeller og peis i stue.Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør. Heldekkende beslag over tak. Sotluke i kjeller.
Merknader: Sprukket forblending på peis. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing, takstige ikke montert.
Siste tilsyn med fyringsanlegg var 05.01.2017. Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget. Det er ikke kommentert hva avviket er, men frist for tiltaksplan var 28.07.2021.
Det var berammet feiing 16.11.2020. Denne ble ikke utført.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Boligen har bærekonstruksjon og yttervegger i kjelleretasje av lettklinkerblokker og bindingsverk. På yttersiden er murene pusset og slemmet, på innsiden pusset og malt, samt utforet/isolert og kledd med bygningsplater. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpusset plate, med isolasjon og fuktsperre montert. Yttervegger er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk med vindsperre/lekter og liggende panel utvendig. På innsiden er det fuktsperre og plate-/trekledning. Takkonstruksjonen er av dragere og sperretak med saltak, undergurt isolert. Lufting med kalde kott på utsiden av kneveggene, med luftespalte mellom undertak og isolasjon der det er varme rom. Som yttertak er det benyttet undertak av su-plater/lektet og betongtakstein som tekking.Frittstående garasje oppført på støpt fundament/ringmur av forskalingsblokk. Støpt plate på grunn. Tradisjonelt bindingsverk, lekter og villmarkskledning. Bærekonstruksjon av mønebjelke og sperrer med sutakplater, sløyfer og lekter for taktekking av betongtakstein. Leddport av tre med automatisk portåpner med
fjernkontroll.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 13.03.1985. Det foreligger ikke tegning av loftet. Loftet er innredet som egeninnsats etter byggeår. Dette er ikke omsøkt og godkjent.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Stor eiet tomt på ca 1 364 m², opparbeidet med plenområde og delvis naturtomt. Boligen ligger i skrått terreng med iplantet skråninger og plen i flere avsatser. På plenområder er det prydbusker, bedd og hekkplanter. Stor sydvendt veranda med utgang fra stue. Parkering for flere biler på tomten og i garasje. Oppstillingsplass har gruset overflate.Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplanens arealdel viser boligområde og LNF-område. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2008-2020 med bestemmelser er vedlagt.I nærområdet:
47/3 har fått tillatelse til oppføring av hønsehus (2019), se vedlegg.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og avløp. Begge via private stikkledninger. Vannledning er koblet med private vannrør via naboeiendommen. Man er selv ansvarlig for private stikkledninger.Adkomst fra privat veg. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr 47, bnr 3 og gnr 47, bnr 10. Per i dag er det avtale om brøyting av veg med en nabo. I dette inngår også vegvedlikehold sommer/vinter.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1506/47/8:
16.03.2022 - Dokumentnr: 297901 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
21.05.1984 - Dokumentnr: 4735 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1506 Gnr:47 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1286824 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1502 Gnr:47 Bnr:8
Diverse
Det er kabel for tilgang til TV- og datasignal.Seriekoblede brannmeldere i alle etasjer,
4 stk. Brannslukker (skum) på hovedsoverom og bakkjeller.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Bendik Joten TangenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
