Skrenten 12F, 6411 Molde
Innbydende, lys og pen 4-roms rekkehusleilighet med garasjeplass og fantastisk utsikt.
Skrenten 12F, 6411 Molde
Prisantydning
2.290.000,-
Andel fellesgjeld: 656.725,-
Totalpris: 2.946.725,- + omkostninger
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Boligtype: Rekkehus
Eieform: andel
Soverom: 3
Primærrom: 103m²
Bruksareal: 109m²
Energimerking: F
Byggeår: 1979
Tomt: 38536m²
Knr: 1506
Gnr: 22
Bnr: 32
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Skrenten Borettslag på Kvam, ca 4 km vest for Molde sentrum. Butikk, barnehage, barneskole og Høyskole er innenfor kort gangavstand. Samtidig er det kort gåavstand til badestrand, båthavn og marka. Gang-/sykkelveg og bussforbindelser til sentrum.Inneholder
1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bod.BRA: Ca 59 m². PRA: Ca 55 m².
Underetasje: Hall med trapp, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod.
BRA: Ca 50 m². PRA: Ca 48 m².
Fra begge etasjene er det utgang til takoverbygde balkonger som har nydelig panoramautsikt mot sør.
I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg og en redskapsbod på
ca 5 m².
Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning, dette gjelder bl. annet vegg mellom vindfang og bod, veggen er flyttet, slik at vindfang er noe større.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.02.2021 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning ny i 2016/2017. Innredning med benker og overskap, hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Laminat benkeplate. Kitchen board plate mellom benker og skap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget.Varmtvannsbereder på 120 l er plassert i kjøkkenbenk.
Bad: Rommet oppgradert i 2005. Baderomsinnredning med standard skrog og hvite profilerte fronter, underskap og sideskap. Heldekkende hvit porselen servantplate. Dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.
Det er ikke forelagt dokumentasjon på utførelse av våtromsarbeider og membran. Noe avvik på fallforhold.
Toalettrom: Vegghengt servantskap med hvit porselen servant. Gulvmontert miljøtoalett, nytt i 2019. MDF-plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varmekabler i gulv.
Gulv: Laminat, flis, vinylbelegg.
Vegger: Malt panel, malt tapet, malt brystning, MDF-plater, flis.
Innvendige tak: Malt glattpusset mur, malt panel.
Utdrag fra takstmannens konklusjon/sammendrag:
Boligen holder normal standard med i hovedsak lyse/tidløse overflater. Bad ble oppusset i 2005, kjøkkeninnredning skiftet i 2016/17, og i siste eiers eiertid er det lagt nye laminat gulv i stue og to soverom. Det er skiftet wc, og det er skiftet ut alt av lys. Nå LED alle steder.
Boligen fremstår i god stand og godt vedlikeholdt. Det ble ikke registrert skader eller mangler utover normale forhold i henhold til alder og bruk, og eventuelle mindre anmerkninger er beskrevet og vurdert i rapporten.
Det ble utført kontroll med fuktindikator i kjøkken, bad/wc, samt stikkprøver ellers. Det var ingen unormal fukt å registrere.
Utvendig fremstår bygningsmassen i meget god stand.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 08.08.2019. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Styreleder BRL/sameie
Skrenten Borettslag, organisasjonsnummer 948 793 539.Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO.
Styreleders navn er Vidar Frostad, e-post: styreleder@skrenten.no.
På ekstraordinær generalforsamling 14.11.2019 ble det besluttet låneopptak på kr 7.5 millioner, for tiltak vedrørende brannalarmanlegg, entrédører, låsesystem og ladeanlegg for el.bil. Vedlagt i salgsoppgavens bilag følger prognose vedrørende felleskostnader frem til 2031.
Dyrehold krever styrets godkjennelse. Se § 4 i Husordensregler for Skrenten Borettslag vedlagt i salgsoppgaven.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Tv- og internett gjennom Istad Fiber, modem og 1 dekoder skal ligge i leiligheten. Andelseier blir fakturert direkte, og kostnaden kommer i tillegg til felleskostnadene. Abonnement bestilles pr e-post til fiber@istad.no.
Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente.
Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.
Sikringsfond
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.
Eieform beskrivelse
Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person.Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.
Vilkår fellesgjeld
Pr 01.02.2021 er andel fellesgjeld for denne leiligheten kr 656 725,-Lånenummer: 14627611810, Husbanken.
Annuitetslån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 01.02.21: 0.79 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo pr 01.02.21: kr 3 589 313,-
Andel av saldo: kr 20 257,-
(siste termin 30.06.2035)
Annuitetslån, 30 år, flytende rente.
Lånenummer: 14627611840, Husbanken.
Serielån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 01.02.21: 2.48 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 42.99
Saldo pr 01.02.21: kr 44 838 880,-
Andel av saldo: kr 253 051,-
Første termin: 30.06.2012. Første avdrag: 30.06.2017.
(siste termin 31.05.2042)
Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2.485 % til 01.08.2032.
Lånenummer: 14627611801, Husbanken.
Serielån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 01.02.21: 2.68 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 42.99
Saldo pr 01.02.21: kr 44 838 880,-
Andel av saldo: kr 253 051,-
Første termin: 30.12.2012. Første avdrag: 30.06.2017
(siste termin 30.05.2042)
Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2.682 % i 20 år til 01.07.2032.
Lånenummer: 35243, DnB Bank ASA
Serielån, 365
Rentesats pr 01.02.21: 1.51 % pa.
Saldo pr 01.02.21: kr 23 100 000,-
Andel av saldo: kr 130 366,-
Mangler informasjon for terminberegning.
Serielån, 25 år hvorav 3 år avdragsfritt, flytende rente.
Finansiering av: rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entrédører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Byggemåte (bebyggelse)
Rekkehusleilighet over to plan. Bygningen er oppført med betong fundament og grunnmur med trekonstruksjon i isolert bindingsverk over mur. Det er stående og liggende trepanel og glatte fasadeplater utvendig. Flat takkonstruksjon. Betong grunnmur og betong eller murt brannskille mellom boenhetene.Bygningsmassen har hatt fullstendig fasaderehabilitering med nye kledninger på yttervegger, nye vinduer, ytterdør og balkongdører i 2011 og 2012, og fremstår utvendig i god teknisk stand. Trekledning beiset i 2020.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 13 leiligheter, datert 02.05.1980.Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger og uteplasser, rehabilitering av fasader, datert 21.09.2012.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt. Uteområdene er opparbeidet med grøntanlegg. Asfalterte kjørearealer og gangarealer.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål.Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er plan nr 1375, vesentlig reguleringsendring Kvam-området.
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 14.03.1978 - Dokumentnr: 2375 - Rettigheter iflg. skjøte.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
Annen formue: kr 23 936,-Andre utgifter: kr 15 858,-
Andre inntekter: kr 140,-
Adgang til utleie
Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter punkt 4-2 og borettslagets Husordensregler § 7.Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.
Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Husleien inkluderer
Avdrag andel fellesgjeld: kr 2 069,-Renter andel fellesgjeld: kr 1 287,-
Driftskostnader: kr 3 244,-
Totalt: kr 6 600,- pr mnd.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
Anders Sæternes
Eiendomsmegler MNEF
Anders Sæternes
Eiendomsmegler MNEF
