Fuglsetbakken 35B, 6416 Molde
VISNING 19.5 KL. 16-17 - Nyere selveierleilighet i rekke m/4 soverom, fin utsikt og garasje
Fuglsetbakken 35B, 6416 Molde
Prisantydning
4.950.000,-
Totalpris: 4.950.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 18.245,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 115m²
Bruksareal: 124m²
Energimerking: B
Byggeår: 2014
Tomt: 1294m²
Knr: 1506
Gnr: 26
Bnr: 367
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , garasje , utsiktBeliggenhet
Flott beliggenhet med utsikt over fjord og fjell. Kort gangavstand til småbåthavn, badeplass, kjøpesenter og dagligvarebutikker.Inneholder
1. etasje:BRA ca 62 m². P-rom ca 56 m².
Entre/gang, bad/vaskerom, soverom/stue, 2 soverom og sportsbod. Det er utgang til uteplass mot nord fra det ene soverommet.
2. etasje:
BRA ca 62 m². P-rom ca 59 m².
Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og teknisk rom. Fra stua er det utgang til veranda.
Kryploft.
Halvpart av dobbel garasje tilhører seksjonen. BRA ca 17 m² pr garasje.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.2022, utført av takstmann Endre Eikrem.
DE INNVENDIGE BILDENE ER FRA TILSVARENDE LEILIGHET. NOEN AV BILDENE KAN DERFOR VÆRE SPEILVENDTE. DET ER IKKE VINDU I TRAPPEROM OG IKKE SIDEVINDU I STUE.
Standard
Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning.Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og overskap til tak, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Flis mellom benk og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer fra Bosch følger med.
Bad 1. etasje:
Bad er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Flis på gulv med varmekabler og nedsenket dusjsone, flis på vegger og malte plate i himling. Badromsinnredning med malte, glatte fronter, heldekkende servantplate og overskap med stort speil. Dusj på vegg med glassdører. Vegghengt toalett. Plastsluk. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon.
Vaskerom/sportsbod i 1. etasje:
Vaskerom er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Flis på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malte plater i himling. Rommet har platsluk, opplegg for vaskemaskin, fordeler skap for rør-i-rørsystem og varmtvannstank med tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon.
Toalettrom 2. etasje:
Innredning med underskap, servant og speil. Gulvmontert toalett. Malte panelplater på tre vegger og én vegg bak innredning med flott flis type Porcelanosa Mosaico Rodano Acero. Parkett på gulv. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon.
Gulv:
Flis og lys eikeparkett.
Vegger:
Flis, malte glatte plater og noe tapet.
Innvendige himlinger:
Malte plater.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-3 lags isolerglass, utenpåliggende sprosser og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Innvendige dører er malte fyllingsdører med tilhørende listverk.
Taktekking:
Benders betongtakstein.
El. anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i teknisk rom.
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 31.10.2017. Det forelå da ingen pålegg på anlegget.
VVS:
Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap montert. Redusert mulighet for kontroll på grunn av lagret innbo. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår.
Balanserte ventilasjon med enhet plassert i gang.
Vannutkaster er montert.
200 liters varmtvannstank i bod.
Drenering:
Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast montert. Dreneringen er fra byggeår, og vedlikeholdsintervall er ukjent.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Innvendige dører:
Noe skader på baddør registrert.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom:
Det er benyttet sementbasert fugemasse rundt slukrist, i stedet for elastisk fugemasse.
Sanitærutstyr og innredning - bad/vaskerom:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mulig dette er et "posetoalett", men bør dokumenteres. Mangler silikonfuge i overgang mellom nedfelt servant og vegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i bad, gang og hall. Vedovn i stue med flis på gulv. Balansert ventilasjon.Isolert stålpipe med heldekkende beslag over tak.
Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Jennifer Gjendem.Dyrehold er tillatt.
Dugnad må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente p.t.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Bebyggelsen består av flermannsbolig med saltak på 2 plan. Bygningen er oppført i 2012 og oppført med grunnmur i betong som er ubehandlet utvendig, på innside lektet/stavet, isolert med plate. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside med taktekking av betongtakstein og tilhørende takrenner. Utkraget veranda mot syd i 2. etasje av impregnerte bjelker, drypp-plater, dekke og tilhørende rekkverk. Romslig terrasse på bakkeplan ved hovedinngang av impregnert materiale.Halvpart av frittliggende dobbelgarasje med grunnmur i betong, støpt dekke på grunn, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med lekter/spikerslag for utvendig liggende, falset kledning med behandlet overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak, lekter og taktekking av betongtakstein. Leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner og bi-inngangsdør med behandlet overflater montert. Vindu montert i port. Innvendige overflater med ubehandlet betong på gulv, åpen konstruksjon/betong på vegger og åpen konstruksjon i tak.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for firemannsboligen med garasjer, datert 07.01.2015.Parkering
Adkomst
Ta av ved lyskrysset på Fuglset, og kjør forbi Rema 1000. Ta første veg til venstre, og deretter andre veg til venstre inn i Fuglsetbakken. Eiendommen ligger påvenstre side midt i bakken.
Tomt
Felleseiet tomt på ca 1 294 m², opparbeidet med terrasser, trapper og asfaltert parkeringsareal. Det er satt opp støttemur i bakkant av eiendommene. Det er også satt opp en fin mur mot elven.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt avreguleringsplan med bestemmelser for Fuglset er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann, avløp
Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg inn mot eiendommen. Offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:21.06.1948 - Dokumentnr 1550 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: Knr 1506, gnr 26, bnr 367. Gjelder denne registerenheten med flere.
12.01.1952 - Dokumentnr 113 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. Overført fra: Knr 1506, gnr 26, bnr 367. Gjelder denne registerenheten med flere.
03.09.2013 - Dokumentnr 738088 - Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1506, gnr 26, bnr 367. Gjelder denne registerenheten med flere.
07.10.2014 - Dokumentnr 856215 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke.
Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og øvrige salgsdokumenter, da vil inngå i grunnlaget for avtalen.
Eiendommen kan likevel ha en mangel dersom det blir gitt manglende eller uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8, samt dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 :
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Felleskostnadene på kr 570,- pr mnd dekker TV og bredbånd.Det er ikke opprettet sameie i Brønnsundregistrene her. Faktura på forsikring blir utsendt én gang i året.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
