Røssøyvågvegen 2A, 6480 Aukra
PÅMELDINGSVISNING TORSDAG 6/5 - Kombinert næringsseksjon og eierseksjon - Parkering - Kontakt megler for visning!
Røssøyvågvegen 2A, 6480 Aukra
Prisantydning
4.800.000,-
Totalpris: 4.800.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 47.669,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Annet
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 217m²
Bruksareal: 980m²
Byggeår: 1954
Tomt: 2927m²
Knr: 1547
Gnr: 6
Bnr: 57
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende ved Røssøyvågen/Solem, ca 7 km i nordvestlig retning fra kommunesenteret Falkhytten på Aukra. Områdene rundt består hovedsakelig av jordbruksarealer og noe boligbebyggelse.Inneholder
Snr 2 - Boligseksjon:Hovedetasje: Entré/trapperom.
BRA/PRA: Ca 9 m².
2. etasje: Gang 1, stue, kjøkken, gang 2,
3 soverom, bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til balkong.
BRA/PRA: Ca 145 m².
Loft: Trapperom, stue/kjøkkenkrok, loftstue og 2 kott.
BRA/PRA: Ca 63 m².
Oppgitt areal for snr 2 er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.02.2021 utført av Selmax AS.
Snr 1 - Næringsseksjon:
Hovedetasje: Ekspedisjon/møterom med kjøkkendel, 8 kontorer, kontorlandskap, gang med arbeidsplass, toalettrom,
h. toalettrom, verksted med lagerrom og datarom.
BTA: Ca 486 m². BRA: Ca 470 m².
Underetasje: Diverse lagerrom, gang med trapperom, toalettrom og ventilasjonsrom, samt garasje.
BTA: Ca 347 m². BRA: Ca 293 m².
Oppgitt areal for snr 1 er hentet fra vedlagte verdivurdering datert 13.11.2020 utført av Takstmann Øivind Haugen.
Mottatte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder begge seksjonene. Vi har ikke mottatt tegninger av loftsetasjen, og det antas dermed at denne er innredet uten å være omsøkt/bruksendret i kommunen. Forholdene overtas av kjøper.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Snr 2 - Boligseksjon:Kjøkken 2. etg: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, heltre fronter. Laminat benkeplater. Flis mellom benker og skap. Godt med skap- og benkeplass. Rom for spiseplass på kjøkkenet. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget.
Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning med underskap, finer fronter. Laminat benkeplate. Deler av innredningen er frittstående med utførelse som barløsning. Ingen hvitevarer.
Bad: Baderomsinnredning med heldekkende servantplate, dobbelservant, overskap med speilfronter. Hjørnebaderkar med massasjefunksjoner. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Flis på vegger og gulv. Varmekabel i gulv.
Hoveddel av gulv stort sett flatt og lokalt fall ved sluk. Arbeider på våtrom er opplyst å være utført av Aukra Bygg AS, men dokumentasjon på våtromsarbeider er p.t ikke fremlagt.
Vaskerom: Det er montert høyskap/benkeskap. Skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I rommet er det også plassert enhet for sentralstøvsuger, varmtvannstank og sikringsskap. Malte panelplater på vegger. Flis på gulv. Varmekabel i gulv.
Arbeider på våtrom er opplyst å være utført av Aukra Bygg AS, men dokumentasjon på våtromsarbeider er p.t ikke fremlagt.
Innvendige overflater gulv: Parkett, laminat, flis, vinylbelegg, vegg til vegg teppe.
Innvendige overflater vegger: Malte panelplater, flis, malt strie/tapet.
Innvendige overflater himlinger: Panel, malte himlinger.
Vinduer: Vinduer med 2-3 lags energi/isolerglass. Takvinduer av type velux el. montert i loftsetasje.
Informasjon for snr 2 er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Snr 1 - Næringsseksjon:
Bygningen fremstår i generell bra stand. Lokalene er ledige og uten leiekontrakter.
Lokalene er lyse og romslige. Laminat kjøkkeninnredning med under- og overskap. Integrert steketopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Innvendige overflater gulv:
Lakkertparkett, vinylbelegg og laminatparkett. Verksteddel med malte betonggulv.
Innvendige overflater vegger:
Dels malte dels vinyltrekte fiberplater. I verksteddel eldre malte paneler.
Innvendige overflater himlinger:
Malte plater og eldre malt panel i verksteddel.
Eiendommen selges slik den står, men inventar og løsøre avklares med oppdragsgiver/megler.
Informasjon for snr 1 er hentet fra verdivurdering og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 24.09.1992 (boligseksjon) og 08.06.2000 (næringsseksjon). Det forelå den gang ingen pålegg på anleggene.
Oppvarming
Snr 2 - Boligseksjon:Peisovn. Varmepumpe i stue 2. etg og stue/kjøkkenkrok på loft, 1 stk utedel. Varmekabel i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Snr 1 - Næringsseksjon:
Oppvarming dels fra ventilasjonsanlegg med varmeveksler og varmebatteri. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Styreleder BRL/sameie
Det er ikke et formelt sameie.Det er felles utvendig bygningsforsikring, hvor kostnaden fordeles etter sameiebrøken.
Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen og hver seksjon betaler da sin del.
Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Snr 1: Kommunale avgifter ca kr 38 516,- pr år inkluderer vann og avløp (årsprognose for året 2020). Det er opplyst at det er renovasjon via ekstern leverandør, og det bør påregnes kostnader til renovasjon.
Snr 2: Kommunale avgifter ca kr 9 153,- pr år inkluderer vann, avløp og renovasjon (årsprognose for året 2021). Gebyr for feiing/tilsyn vil påløpe.
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.
Byggemåte (bebyggelse)
Eiendommen ble oppført ca 1954, med tilbygg på næringsseksjon ca 1965. Eiendommen er seksjonert og er benyttet til næring/forretning (snr 1) og boligformål (snr 2). Hver seksjon går over to plan, næringsseksjon i hovedetasje og underetasje, og boligseksjon i 2. etasje og loftsetasje.For næringsseksjon: Modernisering/ombygd fra tidligere butikklokaler til dagens funksjon, ca 2007.
For boligseksjon: Leiligheten fremstår med god standard, planløsning og alt av overflater, utstyr, el. anlegg, VVS etc er renovert etter 2007 ifølge eier.
Grunnmurer av betong med antatt sparestein, som var normalt å bruke da bygningen ble oppført en gang på 50-tallet. For del oppført antatt 60-tallet kan det være betongblokker. Ytterveggskonstruksjon er bindingsverk med liggende bordkledning.
Salet takkonstruksjon over eldste del og over del med verksted, med sperrer, papp, lekter og taksteinsprofilerte plater type Decra e.l. Over del med flatt tak, bærende trekonstruksjoner med isolasjon, sutak og papp/membrantekking.
Informasjon er hentet fra verdivurdering og tilstandsrapport, og det henvises til disse for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger mellombels bruksløyve for bruksendring, ombygging og fasadeendring, datert 16.08.2007.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 2 927 m². Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng med gode solforhold.Mottatte kart over eiendommen viser at eiendomsgrenser er unøyaktige.
Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til forretning - nåværende.Se utdrag av vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser, matrikkelutskrift, tegninger, tilstandsrapport (boligseksjon) og verdivurdering (næringsseksjon).
Vei, vann, avløp
Offentlig vei.Offentlig avløp.
Offentlig vann. Eiendommen har vannmåler.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Gnr 6, bnr 57, snr 1:
Tgl 07.11.1955 - Dokumentnr: 3456 - Bestemmelse om vannledn.
Tgl 23.01.1981 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn.
Tgl 13.11.2007 - Dokumentnr: 924665 - Seksjonering.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Gnr 6, bnr 57, snr 2:
Tgl 07.11.1955 - Dokumentnr: 3456 - Bestemmelse om vannledn.
Tgl 23.01.1981 - Dokumentnr: 772 - Bestemmelse om bebyggelse.
Tgl 07.04.2008 - Dokumentnr: 273691 - Forkjøpsrett, rettighetshaver: Fupe Holding AS. Bestemmelse iflg. skjøte.
Forkjøpsretten slettes.
Tgl 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn.
Tgl 13.11.2007 - Dokumentnr: 924665 - Seksjonering.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut, så lenge dette er ioverensstemmelse med reglene i sameiet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
/ SALGSVILKÅREiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.
For seksjon 1 (næringsseksjonen) gjelder følgende:
Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom. Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:
Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.
Selgers ansvar for mangler jf § 3-9 2. ledd fravikes.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes for
snr 2 (boligseksjonen).
Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
