Strandgata 28, 6415 Molde
VISN. 25.1 kl. 16 30 - 17 30 - Stor selveierleilighet i 2. etg og loft, tilsammen 4 soverom og 2 bad, garasjer
Strandgata 28, 6415 Molde
Prisantydning
4.990.000,-
Totalpris: 4.990.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 19.229,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 158m²
Bruksareal: 158m²
Energimerking: G
Byggeår: 1913
Tomt: 418m²
Knr: 1506
Gnr: 25
Bnr: 955
Fasiliteter
balkong/terrasse , parkett , garasje , utsikt , sentraltBeliggenhet
Boligen ligger i Strandgata - meget sentralt og like øst for Molde sentrum. Alle byens servicefasiliteter ligger i deilig gangavstand.Inneholder
Inngang fra gateplan felles med snr 2.2. etasje:
BRA/p-rom ca 103 m².
Gang/trapperom i 2. etasje, gang med trapperom til loft, 2 stuer, kjøkken,
bad/vaskerom, soverom og toalettrom.
Fra stua er det utgang til veranda med nydelig utsikt.
Horisontalplanet i trapperommet er ikke medtatt i arealberegningen da dette ligger utenfor seksjonen. Dette alrealet er 5 m² valgt medtatt da dette ikke er fellesareal, men kun fører inn til denne boenheten. Arealet er 5 m². Det er opplyst at det i kjeller er mulig å etablere bodløsning for denne boenheten.
Loft:
BRA/p-rom ca 55 m².
Trapperom/loftsstue, 3 soverom og bad. Raftekott utenfor målbart område.
Mørkeloft:
Lagerplass. Isolert luke med nedfellbar stige med adkomst til mørkeloft plassert i stue i loftsetasje.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med bygg-teknisk forskrift og/eller mangler god-kjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.12.2021, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Kommunen opplyser at det ikke finnes andre tegninger av boligen enn seksjoneringstegningene. Seksjoneringstegningene stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Snr 3 og 4 har fått en og samme eier. Eier har sendt inn reseksjonering for å få slått sammen disse to seksjonene, men denne er foreløpig ikke behandlet.
Standard
Sammendrag fra takstmann:Generelt kan nevnes at bygningen har blitt betydelig oppgradert/rehabilitert i tiden mellom 1994 og 2012, og senest med nye brannskiller mot fellesareal/annen boenhet, samt ny brannklassifisert entredør i 2016. Vedr. tiltak med å etablere brannskiller mellom denne og øvrige boenheter vises det til brannkonsept utarbeidet av arkitektkontoret BBW AS og konsulent-firmaet Rambøl AS, der prosjektering, tegninger og løsning er redegjort for. Alt i brannkonseptet er utført med brannstige og rømingsveg fra loftsetasje. Det vises til dokumentasjon/rapport fra Rambøl AS, og dokumentasjon fra konsulent Stig Havnes som eier har fått utført vedr dette forholdet. Utover dette er ikke forholdet rundt brannkonsept og utførelse av brannsikring/innredning av loftsetasje vurdert av takstmannen, men vindu i det rommet som det må rømmes gjennom i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu. Det må derfor påregnes å skifte vindu til en type som tilfredsstiller dette kravet. I den forbindelse må det legges til grunn noe kostnad da dette er en jobb som krever en del arbeid, samt at vindu har en høyere kostnad enn et normalt toppsvingvindu. Strengt tatt skal man kunne rømme direkte ut til det fri fra annenhvert rom, men slik det er lagt opp i loft må man gjennom rom nr to i tillegg for å komme ut til fri rømningsveg i følge nyere regler.
Denne rapporten omhandler utelukkende snr 1, som går over to plan og er leilighet i byggets 2. etasje og loftsetasje. Hoveddel av boenheten, som er 2. etasje, ble rehabilitert i tiden rundt 1994. El-anlegg, VVS-opplegg, kjøkken, bad og ellers alle overflater i denne delen av boligen er fra dette tidspunktet. Loftsetasjen var opprinnelig råloft som ble innredet i 2000. Bad på loft er oppgitt til å ha blitt innredet i ca 2009.
Det avdekkes i utgangspunktet ikke feil og mangler utover normal elde og bruksslitasje i henhold til alder og bruk. Etter befaring er det utført utbedring av lekkasje fra VV-bereder i loftsetasjen, samt utbedring av lekkasje og rust i fordelerskap for trykkvann i loftsetasjen og tettet/utbedret et rør i kjøkkenbenk for oppvaskmaskin. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser under de respektive poster for detaljer vedr tilstand.
Kjøper har i henhold til avhl. § 3-10 undersøkelsesplikt, som betyr at han må undersøke boligen og dokumentasjon fremlagt vedr salget grundig.
Kjøkken:
Innredning med benker og overskap med standard skrog og hvitlaserte eikefronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum og skyllekar. Flis mellom benk og skap. Ventilator med kanal som går opp gjennom bygget og antatt ut. Det er integrert stekeovn fra 2016 i høyskap og platetopp fra 2016 i benkeplate. Integrert kjøl-/fryseskap fra 1994. Frittstående oppvaskmaskin fra 2015. Hvitevarer medfølger.
Bad/vaskerom i 2. etasje:
Badet er fra 1994. Det er flis på gulv med varmekabler, flis til brystningshøyde og i dusjsone på veggene og tapet over flis. Malt panel i himling. Hvit søyleservant, innmurt/flislagt badekar med hånd- og toppdusj og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Benkeplate med nedfelt stål skyllekar. El. avtrekksvifte felles med bad i loftsetasje. Trinnløs bryter utenfor dør. Avtrekksvifte fra bad i 2. etasje og bad i loftsetasje er ført i kanal i kryploft og i retning vest og ned til avtrekksvifte i kott nord/vest. Hvordan dette virker i forhold til avtrekk, eventuelt overtrykk, er vanskelig å vurdere. Det mangler etablert tilluftspalte under dør, og det er derav noe begrenset luftskifte. Tilluftspalte bør etableres.
Det foreligger ikke detaljopplysninger om oppbygging eller dokumentasjon på membran. Det er noe avvik på fallforhold i gulv. Alder tilsier at normal brukstid er oppnådd på veggene, og det bør vurderes å montere tett løsning for dusjing for å forlenge restlevetid om det er ønskelig. Det ble valgt å ta hull i nedre del av vegg i soverom vis a vis våtsone med vanninstallasjoner. Det var et mindre område som hadde misfarget treverk, men så langt som det var mulig å se i det begrensede området gjennom hull var dette i et mindre område, men det kan ikke garanteres. Piggelektroder satt inn i det området som var misfarget viser kun 10,6 % (vektprosent) fukt. Dette er tørt tre. Ingen unormal lukt i hullet.
Bad på loft:
Badet er oppusset/utvidet i 2009. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og Tak-essplater i himling. Baderoms-innredning med glatte trefinerte/folierte fronter, hvit heldekkende servantplate, dusjkabinett og vegghengt wc med innbygd sisterne. Det kan ikke registreres overløp fra kasse for innbygd sisterne. Det foreligger ikke bekreftelse på membran i kasse bak og under sisterne. Arbeid med membran og flis på gulv og vegger er utført av Fliseksperten. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. Det er noe avvik på fallforhold i gulv.
Det er montert en antatt fuktstyrt avtrekksvifte på kanal i himling. Fra denne er det ført kanal over kryploft og ned til felles avkast ut med avtrekksvifte i bad i
2. etasje, iflg opplysninger fra eier. Helt eksakt hvordan dette fungerer rent teknisk er litt vanskelig å få rede på da dette er innkledde anlegg. Avtrekk fra bad på loft bør føres i egen kanal ut til yttervegg korteste veg. Tilluftspalte under dør mangler. Dette bør etableres.
Det ble valgt å ta hull i vegg i soverom vest - vis a vis våtsone/vanninstallasjoner. Det har vært montert dusjkabinett i hele badets brukstid. Piggelektroder var trykt godt inn i treverk, men det ble ikke registrert motstand.
Tørt tre.
Toalettrom i 2. etasje:
Vinylbelegg med varmekabler på gulv, malte plater og tapet på vegger og malt plate i himling. Vegghengt servant og gulvmontert wc. Det er montert en liten VV-bereder i rommet. Denne betjener servant. Ingen etablert ventilasjon, men tilluftspalte i vindu og vindu kan åpnes.
Gulv:
Eikeparkett, vinylbelegg, flis og malt plategulv.
Vegger:
Malt perlestaff, malt tapet, flis og malte gipsplater.
Innvendige himlinger:
Malt glatt gipsplate, malt panel, lasert panel og Tak-essplater.
Vinduer og dører:
Trevinduer med stolpe og to-lags isolerglass. Malte vinduer.
Hovedinngangsdør til felles trapperom er hvit fabrikkmalt tredør med to-lags isolerglass. Entredør til boenheten er hvit fabrikkmalt brannklassifisert dør. Balkongdør er isolert tredør med to-lags isolerglass.
Taktekking:
Lakkerte stålpanner.
Elektrisk anlegg:
I hovedsak skjult anlegg. Jordede kurser i våtrom og kjøkken. Sikringsautomater i skap. Stort sett nytt elektrisk anlegg i 1994. Antakelig fra rundt år 2000 på loft. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 29.04.2015. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
VVS:
En meget begrenset del av VVS er synlig. Vannrør av kobber i 2. etasje.
Vannrør av typen rør-i-rør fra 2009 i bad i loftsetasje. Synlige avløpsrør og sluker av plast. Anlegget er fra 1994, men i loft kan det være fra tiden rundt år 2000. VV-bereder på 200 l plassert i bad i loftsetasje. Denne er fra 1994. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. VV-beredere skal ha fast tilkobling til el. anlegg og
ikke stikkontakt. Det er spor på gulv etter fukt fra overløp på tank, men tørt nå under befaringen. VV-bereder har rust og noe fukt rundt varmt rør på toppen. Tankens alder tilsier at det bør påregnes kort gjenværende restlevetid. Bad har avtrekksvifter. Bad i 2. etasje har vifte plassert i lukket kott på loft nord/vest og det skal være avkast ut til lyre over tak. Vifte i bad på loft skal være koblet sammen med dette, i følge eier. Kjøkkenventilator er ført til det gamle vestre pipeløpet, og avtrekksmotor er på kryploftet mot nord i loftsetasje. Luke fra soverom for tilkomst. Tilluftspalter i enkelte vinduer. Når avtrekksvifter i bad/kjøkken står er det ingen aktiv ventilasjon i boligen. Tilluft under dører i våtrom og soverom, og kontinuerlig avsug fra begge våtrom, inklusive veggventiler i de rom som ikke har tilluftspalter i vinduer, vil kunne gi bedre luftskifte i boligen.
Drenering:
Mot nord er det lagt drenering med PVC-rør som er overfylt med drenerende sprengsteinsmasser. Taknedløp og drensledning går i separate rør til kommunalt anlegg for overvann.
TAKSTMANNENS OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Bad/wc/vaskerom:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Bad/wc:
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad/wc:
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Ventilasjon:
Når avtrekksvifter i bad/kjøkken står er det ingen aktiv ventilasjon i boligen.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Etasjeskiller:
Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningen er oppført mellom 1913 og 1920. Altså en trebygning med høy alder. Det er å anse som normalt med helningsavvik/skjevheter i eldre bygninger - med mindre det er gjort særskilte tiltak for oppretting. Dette er ikke å anse som noen vesentlig mangel i eldre bygninger, og har mindre praktisk betydning.
Overflater vegger og himling i bad/wc/vaskerom:
Det er vindu/dør eller ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad er nær 27 år gammelt og vegger har passert normal brukstid med god margin
Overflater gulv i bad/wc/vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt i bad/wc/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Overflater gulv i bad/wc:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt i bad/wc:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk anlegg:
Alder og ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget tilsier at det anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salget.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere informasjon om byggemåte og standard, nødvendige tiltak og kostnadsoverslag på disse. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i begge bad og toalettrom. Det er to røykpiper i bygget. Begge er frakoblet ildsted og plugget, og må rehabiliteres hvis de skal tas i bruk igjen.Siste tilsyn på fyringsanlegg var 17.02.2016. Siste dato for feiing var 30.10.2014.
Det er registrert avvik/anmerkninger på anlegget:
- Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm.
- Fugene i skorsteinen er i så dårlig forfatning at skorsteinen må repareres.
Frist for tiltaksplan er 23.06.2021.
Iflg eier er pipa avstengt og ikke i bruk lenger. Det kan settes ned nytt rør i pipa for å bruke ildstedet igjen.
Styreleder BRL/sameie
Sameiet Strandgata 28. Styreleders navn erÅslaug Asperheim.
Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente p.t.
Sameiet har en formue på kr 40 000,- (til felles ytre vedllikehold).
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Ved salg: Det er ikke anledning til å selge noen av seksjonene til stat eller kommune. Evt. salg til ny beboer godkjennes av styret innen rimelighetens grenser, jmf § 10 i vedtektene.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale/forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Boligen ligger i 2. etasje og loftsetasje i seksjonert 4-mannsbolig. Bygningen ble oppført i ca 1913 i følge tidligere eier. Bygningen er tradisjonell trebygning med kjeller av betong grunnmur og 3 bolig-etasjer + loft i trekonstruksjon over.Det er felles garasjeanlegg oppført i betong med betongdekke over. Asfaltert dekke i garasje. Innlagt strøm og lys. Leddport av tre med elektrisk portåpner.
Det er registrert SEFRAK-minne på boligen.
Konf megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har ikke byggevedtak i sitt arkiv. Det er vedlagt arkivkort og arealoppgave. Eiendommen er i matrikkelen fra kommunen registrert som horisontaldelt tomannsbolig, men er i ettertid seksjonert til 4 seksjoner. Det er ingen dokumentasjon på at seksjoneringen og seksjonen er ihht plan-og bygningslovens bestemmelser. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.Det foreligger rammetillatelse for oppføring av redskapsbod, bruksendring til 2 bo-enheter i underetasje og bruksendring fra lager- og tørkerom til oppholdsrom på loft, datert 02.06.2014. Det foreligger også igangsettingstillatelse for bygningsarbeider i seksjon 1, loft og deler av kjelleretasje samt 1. etasje, i forbindelse med oppføring av redskapsbod, bruksendring til 2 boenheter i underetasje og bruksendring på loft, datert 21.02.2017.
Det ble 09.12.2021 gitt ferdigattest for ombygging av bolig som nevnt ovenfor.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felles eiet tomt på ca 418 m².Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt avreguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.
Det pågår reguleringsarbeid i nærområdet, sørøst for eiendommen/sør for Kåre Solhjells veg. Formål: Bolig/næring.
Vei, vann, avløp
Offentlig.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:- 18.05.2006 - Dokumentnr: 4217 - Seksjonering. Opprettet seksjoner:
Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 160/400. Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighetshaver Seksjon 2.
- 21.02.2017 - Dokumentnr: 159387 - Resek/endring ormål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 160/400. Endring gjelder garasje. 2/3 tilhører seksjon 1 og 1/3 tilhører seksjon 2.
Diverse
Bygget har felles brannvarslingssystem med sentral i felles gang i 1. etasje.Det er synlig spor etter mott på kryploft.
Adgang til utleie
Utleie av seksjonen må godkjennes av styret. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for mer info.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Felleskostnadene på kr 1 810,- pr mnd dekker bygningsforsikring og ytre vedlikehold.Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
