Myra 98D, 6390 Vestnes
Ny pris! Pen og moderne 3-roms endeleilighet med sentrumsnær beliggenhet, carport og veranda
Myra 98D, 6390 Vestnes
Prisantydning
2.400.000,-
Totalpris: 2.400.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 14.434,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 72m²
Bruksareal: 78m²
Energimerking: D
Byggeår: 2013
Tomt: 2299m²
Knr: 1535
Gnr: 46
Bnr: 318
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , turterrengBeliggenhet
Leiligheten ligger på Myra, ca 1 km vest for Helland sentrum. Det er gangavstand til sentrum og turmuligheter, samt skole og barnehage. Fin leilighet som passer for de fleste! Kanskje dette er ditt nye hjem?Inneholder
Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder:BRA ca 78 m². P-rom ca 72 m².
Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stua er det utgang til veranda.
I tillegg kommer bod på ca 5,5 m² i kjeller.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.01.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Sammendrag fra takstmann:Leilighet med overflater fra byggeår med normal slitasje. Ingen store oppgraderinger utenom eventuelt retting av gulv. Gulvet er også lagt med for stor klaring mot vegger på stue, noe på soverom og noe i gang. Fuktmerker i vinduskarmer på kjøkken og noe på stue. Veggplate på
wc/bad er ikke tilfredstillende montert i hjørneprofil i hjørne mot kjøkken, og den ene veggplaten i gang mellom dør til wc og gangdør er ikke tilfredstillende sammen i skjøt. Det er ingen tilkomst til kaldloft fra innside, kun skrudd luke i gavlvegg som er noe dårlig løsning mht lett tilkomst og innspeksjon. Ellers er det asfaltert parkering og tilkomstvei, carport og bod på 5,5 m² i kjeller.
Kjøkken:
Innredning i hvit melamin/laminat fra byggeår. Innredningen er noe ujevnt montert ved sjekk med 2 m vater på benk. Normalt utrustet med benk i respatex. Kun malte plater mellom benk og skap. Avtrekk over komfyr går til felles anlegg. Det er medfølgende integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert.
Bad:
Rommet har overflater fra byggeår, og er kombinert bad/vaskerom. Rommet har flis på gulv med varme, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Hvit innredning i laminat med heldekkende servantplate med nedfelt servant, speilskap, gulvmontert wc og dusj på vegg med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Sluk av plast og merker etter membran i sluk. Ventil i tak for avtrekk til eget anlegg. Spalte under dør for tilførsel av luft. Flis- og membranarbeid er gjort av godkjent firma. Ingen fukt er registrert i vegg ved målinger.
Gulv:
Belegg i bod. Parkett i øvrige rom.
Vegger:
Malte plater.
Innvendige himlinger:
Plater.
Vinduer og dører:
3-lags isolerglassvinduer fra byggeår. Terrassedør og ytterdør også fra byggeår.
Utv.vegger:
Ingen råteskader, noe vedlikeholdsbehov, spesielt værvegg. Det er skiftet en del av kledningen etter ulmebrann i veggen utenfor hovedinngang. Kledningen er ikke malt. Det er planlagt beising av denne veggen.
Taktekking:
Sveist papp fra byggeår.
Elektrisk anlegg:
Fra byggeår. Automatsikringer i skap,
40 amp hovedsikring.
VVS:
Rør-i-rør-system for vann og avløp av plast fra byggeår. Varmtvannstank på 200 liter fra byggeår montert i teknisk rom. Det er samleskap for rør-i-rør og for gulvvarme i teknisk rom. Avløp fra rør-i-rør er satt til gulv i teknisk rom som har sluk. Boligen har normalt vanntrykk.
Drenering:
Drenering fra byggeår.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 12 mm forskjell på 2 m lengde på det ene soverommet, i gang er det målt ca 18 mm forskjell på 2 m lengde og på stue er det generelt en del ujevnheter og ca 8 -12 mm nedbøy mot yttervegger og delevegger.
Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Gulvvarme fra kommunens fjernvarmesystem.Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Bjørg Liabø.Dyrehold er tillatt så lemge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Dugnad må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Utgifter for fjernvarme faktureres annenhver måned via sameiet. Kostnader her varierer ut i fra forbruk, tid på året osv.
Byggemåte (bebyggelse)
Leiligheten ligger i bygg oppført med grunnmur i betong og yttervegger i 8-toms reisverk med isolasjon, asfaltplater, duk, lekter og liggende ytterkledning. Takstoler som konstruksjon, tekket med sveist papp.Det er carport som hører til boligen rett ved bygget. Yttervegger i
betong, asfaltert innvendig, taksperrer og taktekking av papp. Innvendig areal ca 16 m².
Bod i fellesrom i kjeller som har skillevegger i stålgitter, gulv og tak i betong. Innvendig areal ca 5,5 m².
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 27.11.2013.Parkering
Adkomst
Enkel og direkte adkomst. Mulighet for å kjøre helt frem til døra. Inngang til felles inngangsparti, delt med 1 nabo. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 2 299 m², opparbeidet med asfalterte gang- og kjørearealer, plen og noe beplantning.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område som er godkjent utnyttet til offentlig bebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for området Helland omland er vedlagt.Vei, vann, avløp
Offentlig veg og avløp.Vann fra Vestnes vassverk.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Dokumentnr: 973836 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 9. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 78/655.
Diverse
Felles brannalarmanlegg i bygget.Det har blitt observert skjeggkre i bygget. Det vil si at det kan forekomme oberservasjoner av skjeggkre i den aktuelle leiligheten. De gjør ingen/liten skade. Metoder for bekjempelse/sanering av skjeggkre har blitt mye bedre i senere tid. Kontakt megler for mer informasjon om ønskelig rundt dette.
Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenHusleien inkluderer
Vedlikehold, bygningsforsikring, internett og regnskap.Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
