Solheimvegen 6/Bj. Bjørnsonsveg 69/71, 6412 Molde
HORISONT PARK - Prosjekt med 20 eksklusive leiligheter. Fantastisk utsikt - sentralt - heis - garasje.
Solheimvegen 6/Bj. Bjørnsonsveg 69/71, 6412 Molde
Totalpris: NaN,- + omkostninger
Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdi. Det mest vanlige er å benytte eiebrøk etter areal.
Tinglysing av pantedokument - kr 585,- pr. stk,
tinglysing av skjøte kr 585,- og panteattest kr 199,-.
Totale omkostninger vil utgjøre fra kr 12 189,- til kr 29 539,-.
Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at eierbrøk og dermed andel tomteverdi kan endre seg ved kjøp av garasjeplass. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Byggeår: 2021
Tomt: 3429m²
Knr: 1506
Gnr: 23
Bnr: 216
Fasiliteter
balkong/terrasse , heis , garasje , utsikt , sentraltBeliggenhet
Med svært sentral plassering i området Lillevika vest i Molde ligger dette unike prosjektet i et rolig og godt bomiljø. I de nye byggene kommer leiligheter med sprek arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Navnet på prosjektet forteller oss mye om kvalitetene ved prosjektet. Horisont Park vil få en fantastisk utsikt med en parkmessig opparbeidelse av uteområdet. Det blir hyggelige og pent beplantede utearealer med mye sollys. Det er rusleavstand til sentrum, og busstoppet er like ved. Det er kort vei til sjø og bademuligheter. Høstmarksberga ligger like nedenfor. Cap Clara med båthavn og Kringstadbukta med badestrand og friluftsområde ligger en sykkeltur eller spasertur unna. Det er flotte turmuligheter i Moldemarka. Kort vei også gode barnehager, skoler, badeland og idrettsanlegg.Inneholder
Se plantegning for hver enkelt leilighet.Bygg A har adkomst fra øst ved garasjeport. Bygg B og C har begge adkomst fra nord. Det er felles trapperom og heis i byggene.
Leilighet B2 og C2 inneholder:
Gang, vaskerom, bad, soverom med garderoberom og kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse.
Leilighet A1 og A2 inneholder:
Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har inngang til eget bad, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse. Leilighet A2 har i tillegg et omkledningsrom.
Resterende leiligheter inneholder:
Gang, bad, 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har inngang til eget bad/vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse/balkong.
Alle leilighetene får parkeringsplass i felles garasjeanlegg og privat sportsbod. I B- og C-byggene blir bodene plassert i kjeller. I A-bygget blir bodene plassert i 1. etasje nordvest.
Standard
Kjøkken:Innredning fra HTH med takhøye overskap, demping på skuffer og dører og veggpanel i valgfri 12 mm laminat. Benkeplate i høytrykklaminat i valgfri farge, med underlimt 1 kum fragranitt sort vask. Overskapene har LED-spot montert under med skjult ledning og dimbar trafo. Integrerte hvitevarer Siemens. Det er Clean
air kullfilter med 10 års levetid inkludert.
Bad:
Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt gips i himling. Innredning fra HTH. På hovedbad er det 100 cm skuffeseksjon med utskjæring for rør i øverste skuff. Heldekkende servant type Marbré Bagno matt hvit. Speil over innredning med innfelte LED-lys i samme bredde som innredning, type Løvschall. Vegghengt wc.
På bibadet er det 80 cm skuffeseksjon med utskjæring for rør i øverste skuff. Heldekkende servant type Marbré Bagno matt hvit. Speil over innredning med innfelte LED-lys i samme bredde som innredning, type Løvschall. Vegghengt wc.
Vaskerom:
Flis på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Det er vaskeskap og benkeplate over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stor kjøkkenvask i stål er montert i benkeplaten. Garderobeskap.
Gulv:
1-stavs eikeparkett 14 mm. 3 typer: Tarkett Shade Snow Flake, Tarkett Shade Eik Soft Beige og Tarkett Eik Antique White. Flis på bad og vaskerom.
Vegger:
Sparklet og malt på gips/Ytong. Flis på bad. Listverk leveres ferdigmalt.
Innvendige himlinger:
Nedsenket himling. Sparklet og malt på gips.
Vinduer:
Det leveres vinduer med energiglass ihht forskriftskrav.
Taktekking:
Totrinns membran garantgum.
Ventilasjon:
Kanalpakker type Auraflex fleksibelt kanalsystem tilpasset den enkelte leilighet. Inntak og avkast blir i yttervegg med kombibokser som blir termisk isolert. Tilluft på stue og soverom, avtrekk fra bod, WC og våtrom. Ventilering av trapperom Bygg B og C blir via veggvifter med motstrøms veksler plassert i hver etasjetrinn type Lunos. Bygg A blir det kjørt overtrykk inn i trapperom ved garasje og Lunos i 3 etasje.
Brannvarsling:
Det leveres brannvarslingsanlegg for hver boenhet som er seriekoblet med de øvrige boenhetene. Avstillingsenhet i gang i leiligheter. Brannalarm montert i fellesareal trapperom og p-kjeller. Sprinklersentral i parkeringskjeller.
Bredbånd/TV:
Telenor er valgt som leverandør av TV- og bredbåndtjenester. Det leveres ett TV-uttak med stikkontakter i stuen ved TV. Avtalen sikrer beboere i sameiet leveranse av en poengbasert TV-pakke samt bredbåndskapasitet 75/75 Mbit/s. Den enkelte beboer kan selv oppgradere kapasiteten og motta individuelle faktura på oppgraderingen. T-We box (dekoder) og wifi-ruter vil stå i leiligheten ved innflytting.
Ringeanlegg/calling:
Det leveres audio ringeanlegg med svarapparat og åpneknapp. Utvendig ringeknapp plasseres ved hovedinngang.
For en mer utfyllende beskrivelse vises det til vedlagte leveransebeskrivelse.
Oppvarming
Energisparende smart teknologi med brukervennlig betjening. Komplett avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjon. Det leveres en enhet for hver leilighet. Komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann. Lavtemperert distribusjonssystem med gulvvarme til alle rom utenom soverommene. Gulvvarmeanlegget styres av trådløse romtermostater med styringsenhet i fordelerskapet.Løpende kostnader
I tillegg til fellesutgifter kommer utgifter til kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm, kabel-TV/internett o.l.Byggemåte (bebyggelse)
På tomta vil det bli bygget 3 stk blokker.Bygningskroppene vil føres opp i betong, stål og porebetong med pussede utvendige fasader. Innvendige flater og hjørner blir pussede og stort sett listefrie. Dette gir leilighetene et meget eksklusivt uttrykk. Byggene oppføres ihht standard og byggeforskrifter i TEK 17.
Ved uoverensstemmelser mellom tegninger og beskrivelsen gjelder tekstdel foran tegningene. Inntegnede møbler er ikke medtatt i leveransen. For å skjule de tekniske installasjonene vil det kunne forekomme innkassinger og utforinger som ikke er anvist på tegningene/prospektene. Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse.
Sentralt på området vil det bli opparbeidet en felles lekeplass med parkmessig opparbeidelse av uteområdet. Det vil bli beplantning, benker og utebelysning. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med videre utvikling av prosjektet.
BYGGESTART/FERDIGSTILLELSE:
Det tas sikte på byggestart av bygg A i løpet av senhøsten 2020, under forutsetning av at det er inngått bindende kjøpekontrakter på minimum 70 % av leilighetene i bygg A, regnet etter leilighetenes samlede verdi i henhold til prisliste, at igangsettelsestillatelse er gitt og at åpning av byggelån foretatt. Bygg B og C har planlagt byggestart sommer 2021, under forutsetning av at det er inngått bindende kjøpekontrakter på minimum 70 % av leilighetene i bygg B og C, regnet etter leilighetenes samlede verdi i henhold til prisliste. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 30.03.2021, konf megler. For øvrig henvises til kapittel om forbehold.
Med byggestart/oppstarttidspunkt menes start på utgraving av byggegrube. Forberedende aktiviteter på tomta som riving av eksisterende bygg, fjerning av trær og vegetasjon, etablering av ny adkomstveg, grøfter fra tilkoblingspunkt til byggegrube etc anses ikke som byggestart.
Byggetid er estimert til ca 15 måneder, men denne tidsangivelse er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt ved eventuell endring i byggetid. Det tas forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik og lignende. Det må påregnes ca 4 uker saksbehandling på søknad om ferdigattest etter ferdigstillelse.
Det gjøres oppmerksom på at oppgitt ferdigstillelsestidspunkt er antatt, og oversittelse av dette vil ikke nødvendigvis utgjøre en forsinkelse som gir kjøper rett til dagmulkt eller rett til erstatning etter buofl § 12, eller som gjør at andre virkninger av forsinkelse inntrer.
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse,
jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter.
En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt.
Parkering
I bygg A finnes 3 ekstra parkeringsplasser som interesserte i sameiet kan kjøpe.
Bygg B og C har 4 parkeringsplasser ute mot nordvest.>
Adkomst
Fra sentrum; Følg Storgata og Julsundvegen vestover. Ta til høyre opp i Lillevikvegen, og deretter til venstre opp i Solheimvegen. Bygg A vil da ligge på oversiden av vegen. Bygg B og C har innkjørsel fra Bjørnstjerne Bjørnsons veg. Fortsett opp Lillevikvegen og ta til venstre bort Bjørnstjerne Bjørnsons veg for å komme dit. Se også kart.Tomt
Felles eiet tomt på ca 3 429 m². Tomta vil bli opparbeidet med plen, lekeplass, asfalterte gang- og kjørearealer og gjesteparkering. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjoneringsbegjæring eller sameievedtekter.Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Lillevika vest er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Møremegling oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med de nevnte dokumenter før inngivelse av bud.I nærområdet:
Gnr 23/349 - Tillatelse gitt til oppføring av lavblokk med 8 boenheter
(2019).
Pågående prosjekt i Bjørnstjerne Bjørnsons veg 75, gnr/bnr 23/349, vises som en hvit enebolig i vest på våre illustrasjonsbilder.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.Eiendommen har følgende tinglyste heftelser:
Dagboksnr 1271 - tinglyst 14.05.1958 - Best om garasje/parkering. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 23, bnr 346. Overført fra: Knr 1506, gnr 23, bnr 347.
Dagboksnr 6412 - tinglyst 14.07.1980 - Best om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 23, bnr 336. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Overført fra: Knr 1506, gnr 23, bnr 337.
Dagboksnr 2185 - tinglyst 02.04.1993 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboksnr 1418844 - tinglyst 18.12.2017 - Jordskifte. Sak: 16-059067RFA-JMOL. Romsdal Jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr 1506, gnr 23, bnr 337.
Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr 2829 - tinglyst 29.06.1968 - Best om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 23, bnr 216. Overført fra: Knr 1506, gnr 23, bnr 347.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstaning for tinglysing av nødvendige erklæringer/avtaler som angår sameiet samt evt naboforhold m.m. Det samme gjelder ved offentlige pålegg innenfor reguleringsplan i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet.
Seksjonene selges fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpant i hver seksjon. Dette pantet skal tjene som sikkerhet for at den enkelte sameier oppfyller sine forpliktelser knyttet til sameieforholdet, jf eierseksjonsloven § 31. Heftelser nevnt ovenfor følger seksjonene.
Det foreligger ingen opplysninger om ikke-tinglyste rettigheter.
Adgang til utleie
Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som måtte følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, kan en seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Eventuell bortleie av seksjoner skal iht vedtektene meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietaker.Overtakelse
Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning, hvor kjøper får mulighet til en grundig gjennomgang av salgsobjektet, gjerne med bistand av fagkyndig. Endelig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling som sendes ut senest 7 dager før overtakelse gjennomføres, jf buofl § 15. Det kan bli aktuelt med overtakelse mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelsen går risikoen for boligen over fra selger til kjøper, eventuelt krav på dagmulkt opphører, reklamasjonsfristen starter å løpe og selger får krav på sluttoppgjør på nærmere vilkår. Overtakelsesprotokoll signeres av begge parter som bekreftelse påat overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal kunne gjennomføres er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Der det er avtalt at utbygger skal levere en ferdigstilt bolig, skal ferdigattest foreligge før overlevering og oppgjør finner sted. Kjøper plikter å overta boligen så snart ferdigattest foreligger. Dersom det blir aktuelt med overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel fordi det gjenstår arbeider som utbygger skal stå for på utearealer/fellesarealer, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for utbyggers oppfyllelse, jf buofl § 31. Kjøper kan nekte å overta boligen dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn for dette, men det gjøres oppmerksom på at vurderingen er kjøpers risiko, og at urettmessig nekting av overtakelse kan utløse krav fra selger som nevnt under punktet forsinket betaling i dette salgsprospekt.
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om det fortsatt foregår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsoverføring ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Dette innebærer at boligen vil kunne ha behov for lett rengjøring før innflytting, grunnet byggestøv etc.
Rundt ett år etter overtakelsen, har hver av partene anledning til å kreve befaring av eiendommen, jf bustadoppføringslova § 16 første ledd. Hvis kjøper ikke medvirker til slik befaring etter krav fra entreprenør, følger det av § 16 annet ledd at regelen i bustadoppføringslova § 30 tredje ledd om at mangler som ble eller burde ha blitt oppdaget ved slik befaring må gjøres gjeldende av kjøper så snart som mulig, likevel gjelder.
Betalingsbetingelser
1) Det forutsettes at 5 % innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.2) Resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtakelse.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli formidlet til kjøpers byggelånsbank.
Omkostninger
Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdi. Det mest vanlige er å benytte eiebrøk etter areal.
Tinglysing av pantedokument - kr 585,- pr. stk,
tinglysing av skjøte kr 585,- og panteattest kr 199,-.
Totale omkostninger vil utgjøre fra kr 12 189,- til kr 29 539,-.
Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at eierbrøk og dermed andel tomteverdi kan endre seg ved kjøp av garasjeplass. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.
Husleien inkluderer
I dette prosjektet vil naturlig del av fellesutgiftene være bygningsforsikring (ikke innbo), service på heis, brøyting, evt forretningsførsel, oppsparing til vedlikeholdsutgifter, samt strømutgifter til fellesareal.Fellesutgiftene vil variere noe med hensyn til BRA pr leilighet, og stipuleres til ca kr 20,- pr m² pr mnd, fra ca kr 1 100,- til ca kr 3 000,- pr mnd.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om boligen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne boligen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon, og at benyttede bilder kun er illustrasjoner og ikke er retningsgivende. Hva som inngår i kjøpet fremgår av leveransebeskrivelsen.
Ta gjerne kontakt med megler for informasjon, eller last ned salgsprospektet direkte. Dersom du ønsker salgsbrosjyren som enkeltsider for print, kan du få denne oversendt av megler.
Grete Julnes Lia
Eiendomsmegler MNEF
Jorunn Rekdal
Eiendomsmegler MNEF
