Berglandsvegen 23, 6480 Aukra
PÅMELDINGSVISNING 12/8 - Moderne innholdsrik enebolig med "alt på ett plan"- Utsikt fra skjermet terrasse - Garasje
Berglandsvegen 23, 6480 Aukra
Prisantydning
3.150.000,-
Totalpris: 3.150.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 11.830,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 185m²
Bruksareal: 194m²
Energimerking: F
Byggeår: 1974
Tomt: 1354m²
Knr: 1547
Gnr: 13
Bnr: 165
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , garasje , hage , sentraltBeliggenhet
Boligen ligger i Berglangsvegen på Falkhytten med fin gangavstand på ca 500 meter til kommunesenter og servicefasiliteter. Veletablert og sentralt boligområde. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker.Inneholder
1. etasje: Entré/gang, 4 soverom, kjøkken/allrom, stue, hovedbad/wc, gjestebad/wc, vaskerom og 2 boder.BRA: Ca 173 m². PRA: Ca 164 m².
Loft: Loftstue.
BRA/PRA: Ca 21 m².
Kryploft.
Adkomst via luke i loftstue. Det er lagt en del gulv, med god mulighet for lagring. Arealet er ikke målbart.
Krypkjeller.
Vestre del er kun egnet for inspeksjon. Mot øst er det bra klima og betonggulv.
I tillegg er det oppført garasje i 1985, på ca 42 m². Her er det biloppstillingsplass.
Det er ikke forelagt takstmann tegninger av boligen og dagens bruk mot godkjent løsning er ikke kontrollert. Bygningen er målt stykkevis og delt med laser innvendig. Slik måling kan gi noe mindre avvik fra måling på tegning.
Boligen har vært påbygd i to omganger, samt har det vært endret planløsning innvendig. Originale tegninger stemmer dermed ikke med dagens planløsning.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.01.2020 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Kjøkken: Stort allrom med innholdsrik innredning. Rommet er ombygd og fronter oppusset i 2007/2008. Marbodal innredning. Benker og overskap med standard skrog og heltre Eik fronter. Frontene er malt hvite. Laminat benkeplate. Mellom benker og skap er det MDF-plater. Innbygd komfyr og keramisk platetopp, samt oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget.Hovedbad: Baderomsinnredning med standard skrog og formpressede, trefolierte fronter. Helstøpt hvit servantplate med dobbelservant. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Hvitt hjørnebadekar. Flis på gulv og vegger. Varmekabel i gulv.
Badet ble oppusset i 2005 (opplysninger gitt av tidligere eier). Takstmann er ikke forelagt dokumentasjon på badet.
Gjestbad: Baderomsinnredning med standard skrog og hvite formpressede fronter. Helstøpt hvit servantplate. Gulvmontert wc. Veggdusj med faste dusjvegger. Flis på gulv og vegger. Varmekabel i gulv.
Badet ble oppusset i 2003 (opplysninger gitt av tidligere eier). Takstmann er ikke forelagt dokumentasjon på badet. Takstmann har gitt TG2 og 3.
Vaskerom: Det er montert ett veggskap og ett høyskap med glatt malt laminat skrog og fronter. Stål skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulv, uten membran. Malt tapet på vegger. Varmekabel i gulv.
Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg, flis i 1. etasje. På loft er det lasert furugulv.
Vegger: MDF-plater, malt liggende skyggepanel, malt tegl, malt plate/tapet, flis, tapet og malte overflater i 1. etasje. På loft er det malt liggende skyggepanel.
Innvendig tak: Plankettplater, malt skyggepanel og malte takplater i 1. etasje. På loft er det malt skyggepanel.
Vinduer: Trevinduer med to-lags isolerglass. Utvendige avtagbare PVC sprosser. De fleste vinduer er fra byggeår og 1982, noen er byttet rundt 2000-tallet.
Tak: Zanda betongpanner, trolig fra 1982.
Sammendrag fra takstmann:
Rapporten omhandler enebolig oppført i 1974, samt en enkel beskrivelse av frittliggende garasje oppført i 1985. Boligen ble påbygd mot øst i 1982 og 2002. Bad oppusset i henholdsvis 2003 for det minste badet og 2005 for hovedbad. Kjøkken ble ombygd og innredning malt i tiden etter 2001/2002, og de fleste vegg- og gulvoverflater ble også oppusset omlag samme tid. Det er videre gjort overflateoppussing av barnerom, gulv i hovedsoverom samt malt stue i siste eiers eiertid.
Det ble ikke avdekt vesentlige feil og mangler utover det som normalt finnes i henhold til alder og naturlig slitasje.
Det som likevel kan nevnes i sammendraget er følgende:
Det er noe fuktinnsig i krypkjeller mot syd. Dette er vann som siger inn over furer i fjellet og blir liggende i løsmassene på fjellgrunnen. I krypkjeller mot nord var det ikke synlig fukt av samme karakter, men grunnen er ikke overdekt. I kryprom mot øst er det betonggulv på grunn. Der er det tørre forhold.
Det ble reigstrert lite fall mot sluk i gulv i begge bad. I det minste badet er det motfall fra dør og til sluk på 5 mm. I selve dusjnisje er det lokalt fall. I hovedbad er det noe fall mot sluk, men mindre enn kravet. I det minste badet er det noen gulvflis og noen veggfliser i dusjnisje med bom. Altså helt eller delvis løs fra underlag. Dette er gulvflis som ligger mellom skapinnredning og dusjnisje, samt en veggfliser på vegg mot nord. Dusjsokkel har ikke dren slik at gulv utenfor dusj har ikke direkte tilgang til sluk.
De fleste vinduer er fra 1981/82 og har oppnådd alder hvor punkteringer oppstår. I takkonstruksjonen er det registrert noe misfarget undertak ett par steder mot syd og nord. Alt var tørt nå. Tidligere eier var oppmerksom på flekkene, men det ble ikke registrert oberservert fukt i hans eiertid og dagens eier har heller ikke sett fukt der. Rundt pipe er det lekkasje med noe fukt i bordtro og sperrer. Dette er på begge sider av pipe. Antatt feil/skade på beslag rundt pipe, men annen årsak kan ikke utelukkes.
Lufting i takkonstruksjonen er tilstoppet med isolasjon som er lagt ut mot takfot. Ved montering av spotlight i himling er diffusjonssperre punktert. Punktering av diffusjonssperre i himling mellom varm og kald sone kan medføre utilsiktet oppvarming i nullpunktet og derav kondensering. Det ble imidlertid ikke registrert kondens, eller spor etter kondens i der det var mulig å komme til i disse områdene.
Det ble foretatt fuktmålinger i kjøkken og våtrom, samt stikkprøver utsatte steder. Det ble ikke registrert unormal fukt, utover at det i gulv og deler av vegger i dusjnisje i "gjestebadet" er fuktutslag ved kontroll med protimeter på overflater.
Både ovennevnte og øvrige forhold som bemerkes beskrives og vurderes inngående under de ulike bygningsdeler i tilstandsrapporten.
Kjøper har undersøkelsesplikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 14.08.2018. Det foreligger pålegg/kommentarer til anlegget - ad sikringsskap, utvendig, dukkestue og garasje. Kopi av rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn med glassdør. Luft/luft varmepumpe.Varmekabler i gulv på begge badene og vaskerom samt i første del av gang/entré. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Ad pipe/lekkasje:
Selger opplyser at deler er bestilt, takdekker lager pipehatt. Selger og snekker legger denne så fort den ankommer.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter ca. kr 11 830,- pr år inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn (for året 2020). Det er pr tiden ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig oppført i 1974. Boligen ble påbygd mot øst i 1982 og 2002. Frittliggende garasje oppført i 1985.Tradisjonell enebolig med krypkjeller og en boligetasje av tre over. Påbygd mot øst med stue i 1. etasje, samt ett rom i loftplan.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 30.05.1974.Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje, datert 29.08.1985.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 25.11.1986.
Vi har mottatt tegninger fra kommunen som viser fasadeendring, fra 1998.
Vi har mottatt tegninger fra kommunen som viser tilbygg, fra 2002. Vi har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.
Mottatte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 1 354 m². Stor og flott opparbeidet hage, rikelig beplantet med hekk, prydbusker, frukttrær og blomsterbedd/stauder. Her er det uteplass og lekehus/stativ. Gårdsplass er belagt med betong belegningsstein.Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse.Reguleringsplan: Falkhytten sentrum aust.
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelbrev og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Tinglyste rettigheter
Ingen.Se grunnbok.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
