Vektergata 5, 6413 Molde
VISNING ETTER AVTALE - Selveierleilighet på 1 plan med egen inngang
Vektergata 5, 6413 Molde
Prisantydning
2.100.000,-
Totalpris: 2.100.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 7.842,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 1
Primærrom: 74m²
Bruksareal: 79m²
Energimerking: G
Byggeår: 1952
Tomt: 287m²
Knr: 1506
Gnr: 24
Bnr: 1026
Beliggenhet
Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i Molde sentrum. Det er kort gangavstand til alt hva byen har å tilby, blant annet butikker, kafeer, restauranter, teater og koselige parker.Inneholder
Leiligheten ligger i 1. etasje med alt på ett plan og inngang fra øst.Den ble ombygget fra forretningslokale til leilighet i 1995, og inneholder:
Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Veranda/garasjetak ved siden av inngang tilhører snr 1 i underetasjen.
Takstmannen har ikke hatt tilgang til godkjente tegninger over bygningen, og dagens bruk er derav ikke kontrollert mot godkjent løsning.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2020, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Sammendrag fra takstmann:Rapporten omhandler en eierseksjon i flermannsbolig/kombinert eiendom. Boenheten ligger i byggets 1. etasje. Det ble ikke avdekt feil eller mangler av betydning i boligen. Der det er gitt tilstandsgrader lavere enn 1 er dette i hovedsak grunnet alder og normal brukstid for de komponenter dette gjelder.
Fuktkontroll med protimeter fuktindikator på overflater viser ingen unormale fuktverdier i boligen. For øvrig beskrivelse av eventuelle øvrige og mindre feil og mangler vises det til nærmere beskrivelser under de respektive poster for detaljer vedr tilstand.
Kjøper har undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen som åpenbart må ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen.
Kjøkken:
Innredning med benker og overskap med standard skrog og grå glatte fronter. Nye fronter montert i mai 2020. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum og beslag. Flis mellom benk og skap. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ventilator med kanal til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad:
Keramiske fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater og malt glassfiberstrie på veggene og malt glatt mur i himling. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servantplate, gulvmontert wc og badekar med frontplate og dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning, dusjvegg og dusjoppheng fra 2012, toalett fra 2019.
El. avtrekksvifte med kanal ut til yttervegg nord. Tilluft fra dørspalte.
Det er ikke forelagt takstmannen nærmere opplysninger om oppbygging av gulv med eventuell membran. Det er noe avvik på fallforhold på gulv.
Gulv:
Eikeparkett i stue, kjøkken og gangareal, klikkvinyl i vindfang, flis i bad, lakkert tregulv i soverom og vinylbelegg i bod. I gangareal er det en fuktskade i parkett i et lite område på 10x15 cm der parkettlaminatet har løsnet.
Vegger:
Malt glassfiberstrie. Alle overflater malt i mai 2020.
Innvendige himlinger:
Malt mur og malte takplater. Alle overflater malt i mai 2020.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer antas å være fra 1995 da boligen ble innredet.
Taktekking:
Takkonstruksjonen i denne boenheten er støpt dekke.
El-anlegg:
Delvis åpent og delvis skjult anlegg. Jordede stikkontakter i kjøkken og bad. Sikringsautomater i skap. AMS-måler.
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 07.11.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Elektrisk.Varmekabler i bad.
Siste tilsynsdato for fyringsanlegget var 19.02.2001. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Kommunen anbefaler at det tas kontakt for tilsyn.
Styreleder BRL/sameie
Sameiet har ikke et fungerende styre.Dugnad må påregnes.
Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter:
Ingen kjente pt.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Kombinert eiendom med 3 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen ble i 1995 ominnredet fra næringslokale til bolig.Boligen ligger i byggets 1. etasje og er oppført av betong eller betongsteinskonstruksjon. Underetasje og 1. etasje ser ut til å ha samme type konstruksjon. Over betong/murer har bygningen to boligetasjer samt loft i tradisjonell trekonstruksjon. Bygget har saltak av tre som er tekket med metallpanner.
Bygningsmassen er med i pilotprosjektet til Molde kommune der ytre overflater skal males og småskader og mangler skal repareres. Denne seksjonen og underetasjen skal stå for muroverflater og forhold som er på mur. Fordelingsnøkkel på kostnader er 50/50 mellom gårdeier og kommune.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget. Arkivkort er vedlagt.Det ble gitt tillatelse til rehabilitering av pipe i 2017, se vedlegg. Det er ikke gitt midlertdig brukstillatelse eller ferdigattest for dette.
Parkering
Adkomst
Boligen ligger i Vektergata i Molde sentrum. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 287 m² som for det meste er bebygget.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er iflg reguleringsplan godkjent med formål "annet byggeområde". Kommuneplanens arealdel viser "sentrumsformål". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Molde sentrum er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.Vei, vann, avløp
Offentlig.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:12.05.1980 - Dokumentnr: 4206 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver Molde komm. El.verk
Overført fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1026
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2005 - Dokumentnr: 4966 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1028 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1028 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1028 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1028 Snr:4
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser - uteglemt ved skjøte tinglyst
24.10.51, jfr. dok 3273/1951
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2020 - Dokumentnr: 2528317 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
20.06.2005 - Dokumentnr: 4870 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/423
Diverse
ADSL for mottak av data.Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Husleien inkluderer
Fellesutgiften på kr 3 365,- pr år dekker felles bygningsforsikring.Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
