Litleåsen 5, 6440 Elnesvågen
PÅMELDINGSVISN. TORS 21/1 - Delikat 3-roms på ca 86 m² - Ny i 2018 - Kveldssol fra egen veranda - Varmepumpe - Garasje
Litleåsen 5, 6440 Elnesvågen
Prisantydning
2.600.000,-
Totalpris: 2.600.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 7.097,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 79m²
Bruksareal: 86m²
Energimerking: B
Byggeår: 2018
Tomt: 2510m²
Knr: 1579
Gnr: 53
Bnr: 60
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Moen i Hustadvika kommune. Dagligvarebutikk, skole og barnehage i nærområdet. Til Elnesvågen er det ca 5,5 km og til Molde er det ca 18 km.Inneholder
Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder:Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og teknisk rom.
Kaldloft.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på
ca 5 m², beliggende i garasjeanlegget.
Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens løsninger, dette gjelder særlig utvendig fasader.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 05.01.2021 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning fra JKE, under- og overskap med moderne glatte fronter uten håndtak. Godt med skap- og benkeplass. Laminert benkeplate. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget.Bad: Baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomspanel og fliser på vegger. Flis på gulv. Varmekabler i gulv.
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Mangelfull utførelse av rørgjennomføring som gir fare for fukt inn i konstruksjonen i våtsone.
Gulv: Laminat, flis, belegg.
Vegger: Tapet, malt strie, baderomspanel, flis, malte bygningsplater.
Innvendige tak: Tak-ess, malte bygningsplater.
Vinduer: 3-lags energi/isolerglass med utenpåliggende sprosser. Inngangsdør har montert kodelås.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.01.2019. Det forelå den gang avvik/anmerkning, men dette har blitt rettet, og Istad Nett bekrefter å ha mottatt rettemelding.
Oppvarming
Varmepumpe luft til luft. Varmekabler i gulv på bad.Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Det er balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i teknisk rom.
Styreleder BRL/sameie
Det er p.t ikke noe formelt sameie.Felles bygningsforsikring (ikke innbo), og hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc. Utbygger har organsiert/betalt forsikring så langt.
I henhold til sameiets vedtekter (fra 2018) er det fastsatt at det skal betales kr 350,- pr mnd i felleskostnader. Eier opplyser at det p.t ikke praktiseres. Det bør påregnes at det vil tilkomme felleskostnader.
Dugnad må påregnes.
Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene og hver seksjon betaler da sin del.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter ca kr 7 097,- pr år inkluderer avløp, feiing/tilsyn og renovasjon (årsprognose for året 2020). I tillegg kommer vann via Sylteosen Vassverk.Eiendomsskatt vil tilkomme (fritak opptil
3 år fra den tid midlertidig brukstillatelse er gitt eller bygget står ferdig, ref Hustadvika kommune sine nettsider).
Byggemåte (bebyggelse)
Eierseksjon i flermannsbolig med4 leiligheter, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med inngang via trapp/terreng fra grunn/hovedplan.
Som bærekonstruksjon og yttervegger i
1. etasje er det benyttet eps veggsystem som er armert og støpt, samt bindingsverk. Yttervegger oppå grunnmur/bjelkelag er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk som er montert som moduler, på utside er det liggende panel behandlet. Takkonstruksjonen er av pre fabrikkerte takstoler med saltak, undergurt isolert. Stålplater som taktekking.
Felles garasjeanlegg:
Garasjen er helisolert, og påført gipsplater på alle vegger, og himling som er ubehandlet. Støpt gulv på grunn. Leddport av stål med automatisk portåpner med fjernkontroll. Det er opplagt strøm for elbil lading.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygning med fire leiligheter, datert 31.07.2018.Det foreligger ferdigattest for garasjebygning til seksjon 1-4, datert 01.08.2018.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 2 510 m². Boligen står i skrått terreng. Områdene foran byggene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse.Reguleringsplan: Moen sameige.
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og eierskifterapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei.Offentlig avløp.
Privat vann. Sylteosen vassverk. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 17.07.1958 - Dokumentnr: 1854 - Rettighet. Rettighetshaver: Sylteosen Vassverk Sa.
Tgl 27.07.2018 - Dokumentnr: 1074195 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt. Fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
Det er montert sentralstøvsuger, med hoveddel i teknisk rom og uttak i gang.Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut, så lenge dette er i overensstemmelse med regler i sameiet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
