Beinhaugen 51, 6490 Eide
BUD MOTTATT - Moderne 3-roms m/ sjøutsikt fra egen veranda - Garasje - Ingen felleskostnad
Beinhaugen 51, 6490 Eide
Prisantydning
1.850.000,-
Totalpris: 1.850.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 14.894,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 68m²
Bruksareal: 71m²
Energimerking: E
Byggeår: 2005
Tomt: 1795m²
Knr: 1579
Gnr: 162
Bnr: 189
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , parkett , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , bredbånd , sentralt , turterrengBeliggenhet
Leiligheten er beliggende i ett veletablert og barnevennlig boligområde. Det er sentral beliggenhet med skole, barnehage, Eidehallen og turområder i nærområdet. Kort vei til Eide sentrum med dets servicefasiliteter.Inneholder
Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder:Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vaskerom/bod/teknisk rom. Fra stue er det utgang til sydvendt veranda med fin utsikt.
Kaldloft. Tilkomst via loftsluke med stige, i gang.
I tillegg disponerer leiligheten en utebod, på ca 5 m².
Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder også utvendige fasader.
På tegninger er vaskerommet inntegnet som bod.
Repos ved inngangsparti er bygd inn med glass og ekstra dør (avtale rundt dette er ukjent, da forrige eier bygde ut dette). Forholdene og evt risiko overtas av kjøper.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.12.2020 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, malte fronter. Laminert benkeplate. Stålplate mellom over- og underskap. Det er opplegg for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger i salget.Bad: Baderomsinnredning med servantskap og heldekkende servant. Badekar. Gulvmontert toalett. Vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varmekabler i gulv.
Gulvet mangler fall.
Vaskerom/bod/teknisk rom: Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Det er sentralstøvsuger fra Flexit. Rommet er ikke bygd som våtrom, men har tett gulv med sluk. Vinylbelegg på gulv.
Gulv: Laminat, vinylbelegg.
Vegger: Malt strie, vinyltapet.
Innvendige tak: Tak-ess.
Vinduer: Vinduer med 2-lags energi/isolerglass. Malt utførelse med utenpåliggende sprosser.
Utdrag fra takstmannens overordnede faglige vurdering:
Bygget er oppført i henhold til referansenivå fra plan og bygningsloven av 1985 med påfølgende teknisk forskrift, og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning.
Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt. Vaskemaskin er plassert i bod, gulvet har sluk og tett gulv.
På kaldt loft så er det montert noe gulv, og tak er delvis kledd under overgurt. Ukjent hvordan dette er bygd opp med isolasjon/lufting, men arbeidet er ikke fagmessig utført.
Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må man beregne noe vedlikehold og fremtidig oppgraderinger. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig har vedlikehold og oppgraderinger. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke alderen på bygningsmassen.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.02.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Ventilasjonsvifte for denne leiligheten samt den under, er plassert på kaldloft.
Styreleder BRL/sameie
Det er ikke et formelt sameie.Felles bygningsforsikring (ikke innbo), og hver seksjon betaler egne kommunale avgifter etc.
Dugnad må påregnes.
Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med de andre seksjonene og hver seksjon betaler da sin del.
Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.
Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.
Løpende kostnader
Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter ca kr 11 638,- pr år inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (for året 2020).I tillegg kommer vann via Eide Vassverk
kr 3 256,- pr år (for året 2020).
Byggemåte (bebyggelse)
Eierseksjon i flermannsbolig med totalt5 leiligheter, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med inngang via trapp fra hovedplan.
Bygningen er oppført i 2005, støpte og armerte betong ringmurer som fundament/grunnmur. Yttervegg konstruksjon over grunnmur av tradisjonelt bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Taket på boligen er oppført som saltak, antas utført i henhold til referansenivå. Taket er tekket med betongtakstein.
Garasjebygg oppført som fellesgarasje. Støpte fundament som ringmurer og støpt plate pusset. Bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein.
Egen utebod med støpt gulv, delvis platekledde vegger innvendig, ubehandlet åpen himling.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for samtlige seksjoner i et småhus med totalt 5 stk leiligheter/seksjoner, datert 19.03.2007.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 1 795 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte adkomstveier.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse.Reguleringsplan: Beinhaugen boligfelt.
Vest for eiendommen er det regulert til friområde/lekeplass.
Området vest for eiendommen er i kommuneplankartet merket som framtidig boligområde (se vedlagte kopi av kartet).
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og eierskifterapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Offentlig avløp.Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.
Privat vei over gnr. 162, bnr. 3 og 166. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1579/162/189/3:
08.12.2020 - Dokumentnr: 3456772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
12.02.2004 - Dokumentnr: 1493 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/340
Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut, så lenge dette er i overensstemmelse med regler i sameiet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
