Skogvegen 2, 6490 Eide
KONTAKT MEGLER FOR VISNING - Innholdsrik enebolig på ca 348 m² - ca 1,3 mål tomt - Attraktiv, barnevennlig beliggenhet
Skogvegen 2, 6490 Eide
Prisantydning
4.300.000,-
Totalpris: 4.300.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 28.906,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 308m²
Bruksareal: 348m²
Energimerking: F
Byggeår: 1985
Tomt: 1256m²
Knr: 1579
Gnr: 162
Bnr: 125
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ellinggardsskogen, i et attraktivt og etablert boligfelt. Barnehage er beliggende like ved boligen. Gang og sykkelvei til både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Gangavstand til flotte turløyper. Lekeplass like ved.Inneholder
Underetasje: Entré, hall, kjellerstue, soverom, gang, omkledningsrom, bad, badstue, bod, bod/teknisk rom og sportsbod. Praktisk løsning med inngang fra garasje til boligen.BRA: Ca 134 m². PRA: Ca 97 m².
1. etasje: Trappegang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og bod/kott. Fra stue er det utgang til stor veranda med flott utsikt. Det er også utgang til veranda fra vaskerommet.
BRA: Ca 142 m². PRA: Ca 139 m².
Loft: Loftstue, bad, trappegang og
2 soverom. Fra loftstue er det utgang til takoverbygd lufteveranda. Det er i tillegg kott, tilgang via kottluker i knevegger soverom, arealet er ikke målbart.
BRA/PRA: Ca 72 m².
I tillegg kommer areal for garasje som utgjør BRA ca 31 m².
Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Rom i underetasje som benyttes som kjellerstue er på tegninger merket som disp. Det er også fjernet ett fyrrom som opprinnelig sto inntil dette rommet.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 16.02.2021 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.
Standard
En stor frittliggende enebolig over 3 plan. Boligen har vært oppgradert med blant annet ny taktekking i 2014, bad i underetasje og loft oppgradert i 2011, utbedring av drenering i 2014/2015.Kjøkken: Drømmekjøkken fra 2011. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, underskap og takhøye overskap. Heltre benkeplate. Malt strie og fliser mellom benker og overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrert stekeovn og platetopp som medfølger i salget.
Bad underetasje: Bad oppgradert i 2011. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Heldekkende servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv. Varmekabel i gulv.
Gulvet er flatt, ikke fall til sluk. Det er målt over 25 mm fra topp sluk til topp membran ved dørterskel.
Badstue underetasje: Det er montert benker. Alle overflater er kledd med gran panel/gulvbord.
Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med profilerte hvite fronter. Laminert benkeplate med dobbel servant. Badekar. Dusjkabinett. Bidet. Gulvmontert toalett. 2 sluker. Flis på vegger og gulv. Varmekabel i gulv.
Fall på gulvet er ikke tilstrekkelig.
Vaskerom 1. etasje: Benkeskap med laminerte benkeplater. Montert skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tapet på vegger. Epoxy på gulv. Varmekabel i gulv.
Epoxy på gulv er sprukket opp og er slitt, punktvis skade i overflate. I følge takstmann er ikke rommet klassifisert som våtrom.
Bad loft: Bad oppgradert i 2011. Baderomsinnredning med profilerte malte fronter. Laminat benkeplate. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv. Varmekabel i gulv.
Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.
Gulv:
Underetasje - Flis, parkett, laminat, belegg, gran panel/gulvbord, støpt pusset betongplate, betongoverflate.
1. etasje - Parkett, flis, laminat, epoxy.
Loft - Laminat, teppe, flis.
Vegger:
Underetasje - Panel, baderomspanel, malt strie, panel i brystning, gran panel, kinapanel, malt murpuss, pusset mur, munkepuss malt.
1. etasje - Tapet, malt strie, flis, malt strie/tapet, malt panel.
Loft - Panel, tapet, malt panel, baderomspanel.
Innvendige tak:
Underetasje - Panel, malt panel, tak-ess, gran panel, betongoverflate.
1. etasje - Malt panel, tak-ess.
Loft - Panel, malt panel.
Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-3 lags energi/isolerglass i malt utførelse med utenpåliggende sprosser. Vinduer og balkongdører er fra byggeår.
Taktekking: Stålplater. Ny taktekking i 2014.
Utdrag fra takstmannens overordnede faglige vurdering:
Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning, men noe oppgradering og vedlikehold av overflater, og tilknyttet utstyr vil likevel være påregnelig.
Det er opplyst at boligen har oppgradert drenering, og det gjør at konstruksjonene er sikrere enn hvis dette ikke var utført. Kjellergulv er fortsatt fra original standard, det vil si lite isolasjon og tynn fuktsperre. Kjellere med utforet grunnmur/isolert og kledd, samt bindingsverk vegger på pusset plate er kjent som en risikokonstruksjon. Faren for at fukt vil trekke inn i konstruksjonen er stor, og fukt kan magasinere seg i konstruksjonen og medføre råteskader over tid. Umulig for takstmann å se tilstand på dette uten å gjøre større tiltak enn å visuelt se etter skader og måle fukt. Denne konstruksjonen må man bare følge opp videre. Likevel så tyder det på at det aller meste er i tilfredsstillende tilstand i denne kjelleren.
Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring. Dette er noe som er helt vanlig fra den gang disse våtrommene ble bygd, som for øvrig har en god kvalitet når det gjelder utførelse og byggeskikk ihht alder. Arbeid på våtrom er utført av fagfolk.
Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må man beregne noe vedlikehold og fremtidig oppgraderinger. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig har vedlikehold og oppgraderinger. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke alderen på bygningsmassen.
Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.06.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Varmepumpe luft/luft på kjøkken. Vedovn og peis innsats i stue i 1. etasje. Varmekabler i gulv på badene, vaskerommet, hall i underetasje og entré/vindfang i underetasje. Eswa varme i himling stue/kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Løpende kostnader
Bygningsforsikring, innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter cakr 25 650,- pr år inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2021).
I tillegg kommer vann via Eide Vassverk
kr 3 256,- pr år (for året 2020).
Byggemåte (bebyggelse)
Stor frittliggende enebolig oppført i 1985 med garasje bygd i flukt med boligen.Som bærekonstruksjon og yttervegger i underetasje er det benyttet lettklinkerblokker. På yttersiden er murene pusset og behandlet, på sydfasade er grunnmur påført skifer heller. Over grunnmur/betongdekke er det oppført tradisjonelt isolert bindingsverk. Yttervegger er kledd med stående tømmermannskledning. Yttertak er oppført med bæresystem på bærevegger/dragere med sperretak som saltak.
Garasje i tilknytning til boligen med direkte inngang fra garasje til bolig, BRA ca 31 m². Vegger av lettklinkerblokker pusset og malt, støpt dekke med nedlektet paneltak ubehandlet. Gulv av støpt betong ubehandlet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 28.02.1985. Brukstillatelsen gjelder hele bygget foruten underetasje, der gjelder brukstillatelse bare hall.Kommunen har i e-post, datert 08.02.2021, bekreftet at så lenge boligen (kjeller) er oppført i henhold til godkjente bygningstegninger, så er den lovlig å bruke. Siden boligen er omsøkt før 1998, så er det ikke mulig å få ferdigattest eller brukstillatelse. Konf gjerne megler.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 1 256 m². Romslig tomt som heller noe mot syd. Pent opparbeidet tomt med store plenområder med prydtrær, hekker og trær. Terrengmurer og asfaltert innkjørsel. Belegningsstein av betong foran garasjen og inngang.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål.Reguleringsplan: Ellinggardskogen.
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og eierskifterapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei.Offentlig avløp.
Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.
Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
Varmtvannsbereder på 286 l, fra byggeår.Tilleggsopplysninger fra selger:
- Eswa i taket fungere ikke
- Knirk i trapp er utbedret av Melby snekkerverksted
- Verandadøren blir utbedret av fagfolk
- Bestilt nytt dusjkabinett på hovedbad, dette blir ferdig montert
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
