Peplassvegen 9, 6490 Eide
KONTRAKT MEGLER FOR VISNING - Sentral og modernisert familiebolig med stor solrik tomt - 4/5 soverom - 2 bad
Peplassvegen 9, 6490 Eide
Prisantydning
3.150.000,-
Totalpris: 3.150.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 20.519,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 151m²
Bruksareal: 201m²
Energimerking: E
Byggeår: 1972
Tomt: 914m²
Knr: 1579
Gnr: 164
Bnr: 293
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt til på Eide med gangavstand til de alle servicefasiliteter. Eidehallen, Eide kunstgressbane, skole og barnehage, butikker, treningssenter, tur- og skiløyper like i nærheten.Inneholder
Underetasje: Entré/hall med trapp, bad,2 soverom, vaskerom, bod/stort lagerrom, utvendig redskapbod under veranda vest, bod med varmtvannsbereder og garasjerom.
BRA: Ca 115 m². PRA: Ca 65 m².
1. etasje: Trapperom/gangareal, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse. Fra det ene soverommet er det utgang til romslig terrasse over garasjen.
BRA/PRA: Ca 86 m².
Kryploft. Adkomst via luke og nedfellbar stige i gangareal i 1. etasje.
Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendig fasade og innvendig planløsning. Blant annet er det bare inntegnet 3 soverom på originale tegninger, ett rom i underetasje står inntegnet som hobbyrom og benyttes idag som soverom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2020 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra Ikea, ny i 2018. Benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger i salget.Bad underetasje: Baderomsinnredning av tre med malt overflate, heldekkende hvit servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett, fra 2018. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.
Det er ikke forelagt dokumentasjon på oppbygging eller membran.
Bad 1. etasje: Baderomsinnredning av tre med malt overflate, heldekkende hvit servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett, fra 2020. Flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.
Det er ikke forelagt dokumentasjon på oppbygging eller membran.
Vaskerom underetasje: Det er montert stål skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Malt murpuss på vegger. Malt murgulv.
Gulv: Laminat, flis, malt murgulv og teppe.
Vegger: MDF-plater, walls2paint og flis.
Innvendige tak: Malte takplater, malt panel, malt glatt plate og tak-ess.
Vinduer: PVC med to-lags isolerglass, to fabrikkmalte trevinduer med to-lags isolerglass, originalt trevindu, små kobla vinduer. Noen nye vinduer fra 2020, og noen vinduer fra byggeår.
Taktekking: Metrotile takpanner produsert i Optigal Aluzink stål. Ny taktekking og undertaksduk i 2020. Det er fastmonterte feietrinn og plattform.
Utdrag fra takstmannens sammendrag:
Rapporten omhandler en enebolig med oppføringsår 1972. Boligen fremstår uten større skader eller mangler og det har vært utført en god del oppussing og utskiftninger de siste par årene. Det er skiftet kjøkkeninnredning og overflateoppusset kjøkken, og stue er oppusset med nye veggplater. I 2020 er det skiftet alle vinduer i 1. etasje med unntak av ett badevindu, og det er skiftet vinduer i boligrom syd - samt ett fastvindu i redskapsbod syd i underetasje. Taktekking med undertak er skiftet i 2020. En stor del ytterkledning er skiftet i 2020. Alt treverk på terrasse vest var nytt i 2019. Malt utvendig i 2020.
Det ble ikke avdekt større skader eller mangler, men av forhold å bemerke er følgende:
Ett vindu i utvendig redskapsbod nord/vest har råte. Kjellerdør til redskapsbod har råte og det er fukt/råte i deler av ramme rundt. Vinduer nord i underetasje er originale og modne for utskifting. Vindu i bad i 1. etasje også fra byggeår og modent for utskifting, men det ble ikke registrert direkte skader på vindu. Vinduet ble ikke funksjonstestet. I garasjerom er det åpen isopor kuldebryter i himling. Denne utvikler svært giftig gass ved en brann og bør derfor tildekkes med ubrennbart materiale. Det er antydning til rustsprenging i armering i del av verandadekke øst som stikker ut over garasjeport. Innvendig er det bom i en del flis i gulv i bad i underetasje, og noe mindre bom i deler av enkelte flis i bad i
1. etasje. Det er relativt stort avvik på fallforhold i gulv i bad i underetasje.
Ellers vurderes boligen å ha normal teknisk tilstand i henhold til alder og byggemåte. For det av tekniske forhold og anlegg som
er fra byggeår har man naturligvis oppnådd langt på normal teknisk brukstid med denne alderen. Det er derav viktig å lese ikke bare hva som står om registrerte forhold, men se på intervall for normal levetid for de ulike komponenter. Det vil vise hva man kan forvente av oppgraderinger og påkostninger i årene fremover.
Det ble gjort fuktsøk som stikkprøver på overflater med protimeter fuktindikator på betongoverflater og med piggelektroder i treverk - der dette var mulig. Utover noe normal grunnfukt i ytre deler av gulv og nedre deler av grunnmur der det er tilgang til bar mur ut mot yttervegger nord i vaskerom var det ingen indikasjon på unormal fukt i bygget. Garasjerom og redskapsbod har noe mer grunnfukt enn øvrige deler av underetasje, da det kan antas at det i disse arealene er enklere oppbygd konstruksjon og helt eller delvis uten isolasjon og fuktsperre mot grunn.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 18.02.2016. Det foreligger pålegg på anlegget ihht denne kontrollen. Samtlige bemerkninger og pålegg er utarbedret i følge selger. Det er bestilt ny kontroll som vil foreligge så snart den er gjennomført. Konf. megler.
Kopi av liste med avvik/pålegg følger vedlagt i salgsoppgavens bilag (Adresse på rapporten er feil. Det er pga datafeil i Istad's tidligere tilsynssystem. Avvikene gjelder Peplassvegen 9).
Oppvarming
Varmepumpe, ny i 2019. Det er varmekabler i gulv i hall, ett soverom og bad i underetasje, samt bad i 1. etasje.Det er ikke varmekabler i ytre del av hall der det tidligere var vindfang.
Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Løpende kostnader
Bygningsforsikring, innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter cakr 17 263,- pr år inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2020). I tillegg kommer vann via Eide Vassverk
kr 3 256,- pr år.
Byggemåte (bebyggelse)
Boligen er oppført i tradisjonell stil med kjeller av mur og en etasje av trekonstruksjon over. Saltak av tre.Garasje er oppført som tilbygg til underetasjen. Bygd i flukt med boligens underetasje. Det er inngang fra garasje til vaskerom.
Boligen ble oppgradert en del av tidligere eier i 2010. Blant annet ble begge bad flislagt. I siste eiers eiertid er det gjort en del overflateoppussing hvorav blant annet kjøkkeninnredning er skiftet, skiftet veggplater på stue, skiftet taktekking, vinduer og en god del ytterkledning.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse for bolighuset, datert 18.12.1972.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 914 m². Romslig tomt opparbeidet med plenareal og hage. Tomten er planert og jevnet ut. Gruset gårdsplass som er betydelig utvidet og med god plass for ekstra garasje o.l.Regulering
Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til bolig.Reguleringsplankartet og kommuneplankartet viser at det er avsatt område for fremtidig boligbebyggelse, både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, på motsatt side av Peplassvegen.
Utsnitt av kommuneplan med kart, reguleringsplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei.Offentlig avløp.
Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tgl 07.04.1962 - Dokumentnr: 301124 - Erklæring/avtale.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
