Svarttrastvegen 35, 6425 Molde
Visning 25.01 - Innholdsrik enebolig i barnevennlig og attraktivt boligområde med flott utsikt og garasje
Svarttrastvegen 35, 6425 Molde
Prisantydning
4.500.000,-
Totalpris: 4.500.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 25.164,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 191m²
Bruksareal: 201m²
Energimerking: E
Byggeår: 1987
Tomt: 565m²
Knr: 1506
Gnr: 31
Bnr: 504
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , turterrengBeliggenhet
Boligen ligger i ett veletablert og barnevennlig boligområde i Nordbyen,ca 7 km nord/øst for Molde sentrum. Nordbyen skole ligger ca 700-800 meter unna - i gangavstand. Barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter både sommer og vinter i området.
Inneholder
ENEBOLIGUnderetasje:
- BRA: Ca 81 m², P-rom: Ca 71 m².
- Gang med trapp, 3 soverom, bad, hobbyrom med utgang (opprinnelig vaskerom), bod og utvendig bod.
1. etasje:
- BRA/P-rom: Ca 80 m².
- Vindfang, gang med trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. Det er inngang til vaskerom fra øst, her er det også veranda. Fra stue er det utgang til liten vestvendt veranda, trapp herfra ned til platt og hagen.
Loftsetasje:
- BRA/P-rom: Ca 40 m².
- Trapperom/gangareal, loftstue og soverom. I tillegg er det raftekott mot nord og sør (areal ikke medtatt i opplyst areal).
GARASJE
- BRA: Ca 39 m².
- Garasjerom/biloppstillingsplass og bod.
Mottatte tegninger fra 1986, 1996 og 2002 viser at boligen er påbygd/endret i flere omganger. Plantegninger av loftsetasjen viser at rominndelingen stemmer overens med dagens løsning, men rommene er ikke navngitt (se vedlagt tegning datert 05.06.1996). Det kan dermed ikke fastsettes hvorvidt dagens bruk av loftet er godkjent/bruksendret.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2020 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Kjøkken:Innredning fra byggeår. Benker og overskap med standard skrog og heltre furu fronter med lakkert overflate. Benkeplate i heltre. Flis mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget.
Bad underetasje:
Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Heldekkende porselen servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Badekar. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.
Badet er fra byggeår, med ukjent oppbygging. Ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2008. Ny toalett i 2020.
Toalettrom 1. etasje:
Det er montert vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Vinyltapet på vegger. Klinker flis på gulv.
Bom i endel gulvflis.
Vaskerom 1. etasje:
Innredning med benker og skap, hvite glatte fronter. Stål skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vinyltapet på vegger. Klinker flis på gulv. Varmekabler i gulv.
Gulv:
Bom i en del klinker flis, samt stor slitasje på stue. Ellers normale bruksspor.
Underetasje - Vinylbelegg, flis, klinker flis.
1. etasje - Parkett, klinker flis, kork.
Loft - Laminat.
Vegger:
Bruksslitasje i henhold til alder.
Underetasje - Malt glassfiberstrie, brystningspanel, panel, flis og malt mur.
1. etasje - Vinyltapet, panel, malt glassfiberstrie, tapet.
Loft - Panel.
Innvendige himlinger:
Skjolder i overflater i stue. Kondens spor rundt lufteventil i vaskerom. Ellers normale bruksspor.
Underetasje - Malte takplater og natur skyggepanel.
1. etasje - Malte takplater.
Loft - Panel.
Vinduer:
Trevinduer av furu med stolper og to-lags isolerglass. Enkelte mindre vinduer har ikke stolper. To-lags glass i øvrige rom i underetasje og loft. Vinduer fra byggeår.
Dører:
Ytterdør og kjellerdør er isolerte tredører med to-lags isolerglass. Balkongdører av tre med to-lags isolerglass. Dørene er malt utvendig og natur/lakkert innvendig. Katteluke i vaskeromsdør. Dører fra byggeår.
Innerdører er finérdører, furu trefyllingsdører, skyvedør mellom vaskerom/kjøkken og stue/kjøkken,
to-fløyet dør med glassfelt.
Taktekking:
Monier betongpanner, fra 2015. Fastmontert feiestige.
El.anlegg:
Boligen har normalt skjult anlegg med 3-fas inn. Automatsikringer i fordelerskap. En 16 amp kurs til garasje.
VVS:
Det ble ikke registrert eller opplyst om kjente feil/mangler med vann og avløpssystem. Varmtvannsbereder av stål på 200 liter fra 2004. Stoppekran byttet august 2020.
Alder tilsier at man generelt nærmer seg TG 2 i henhold til normale levetidsbetraktninger.
Drenering:
Det foreligger ingen opplysninger om drenssystem eller utvendig fuktsikring av grunnmur. Ingen deler er synlig med unntak av at taknedløp er ført ned i grunn.
Utdrag fra takstmannens sammendrag:
Rapporten omhandler en enebolig med byggeår 1986. I tillegg er det oppført frittliggende garasje. Boligen er i hovedsak som opprinnelig oppført, men i 1996 ble det utført takløft mot syd. Det er påbygd bod, veranda og takoverbygg for inngang til vaskerom øst. Taktekking skiftet i 2015. Ellers er boligen som oppført både når det gjelder tekniske anlegg og tekniske rom, samt innvendig boligstandard.
Det ble ikke avdekt større skader eller mangler med boligen utover det som normalt kan forventes ut fra alder og slitasje. Men 33 års bruk tilsier at man står overfor behov for innvendig fornyelser og det kan påregnes at man i årene fremover også vil ha behov for tekniske fornyelser utover ren standard innvending. Som regel utløses behov for utskiftinger da man starter oppussing, og særlig gjelder dette tekniske rom. Bad er 33 år gammelt og har passert normal brukstid med god margin, men utover at det er feil fallforhold i gulv ble det ikke registrert direkte skader eller mangler.
Det ble foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator på overflater i kjøkken og våtrom, samt utsatte steder i boligens
1. etasje og underetasje. Det ble ikke registrert unormal fukt.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 27.03.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Oppvarming
Panasonic luft/luft varmepumpe, pumpe er produsert i 2005 (pumpe har oppnådd normal brukstid og kan påregnes behov for utskifting).Vedovn i stue og en eldre koksovn i hobbyrom.
Elektriske varmelister i stue, og disse har dag og nattsenking.
Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og to soverom i underetasje.
Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.
Leca elementpipe. Pusset og malt i underetasje og loftsetasje. Fasademurt med tegl i 1. etasje. Sotluke i hobbyrom.
Informasjon fra feier:
Siste tilsynsdato: 13.09.2019 (ingen avvik/anmerkninger på fyringsanlegget).
Siste feie dato: 09.09.2015.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Tradisjonell enebolig over tre plan med underetasje av mur og tre, 1. etasje og loftsetasje av tradisjonell trekonstruksjon. Saltak av tre. Det er videre oppført frittliggende garasje.Boligen har blitt påbygd/endret i flere omganger. I 1996 ble det utført takløft mot syd. I 2002 ble det bygd bod, veranda og takoverbygg for inngang til vaskerom øst og takoverbygg ved inngangspartiet, samt ble garasjen påbygd.
Garasje er oppført med gulv mot grunn og ringmurer av betong. Over mur er det bindingsverk med utvendig liggende trepanel og innvendig sponplatekledd. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Vinduer av to-lags isolerglass i vegg øst og syd.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 07.07.1987.Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, men det foreligger arealoppgave for nybygg garasje, datert 08.12.1987.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg av enebolig, datert 06.06.1997.
Det ble gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje og bolighus i 2002, se vedlagte tillatelse og tegninger. Det er ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket. Forholdet og evt risiko overtas av kjøper.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 565 m². Sydvent tomt i brattlendt terreng. Opparbeidet med plen og hage mot syd. Beplantning med frukt- og bærtrær. Asfaltert adkomst og plass foran garasje.Trapper, platter av betong med skiferheller/plater av diverse typer. Det meste av skifer har bom/hul lyd som betyr at en stor del av skifer er løs. Tilstand på betong under skifer er ikke mulig å avdekke.
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål.Reguleringsplan: Tomtedelingsplan Råkhaugen felt F. Nordbyen Øst, Råkhaugen og Gjerdhaugen.
Området øst og nord/øst for eiendommen er regulert til friområde.
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, eiendomsrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei.Offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgendeservitutter/rettigheter som følger
eiendommens matrikkel ved overskjøting til
ny hjemmelshaver:
Tgl 26.09.1986 - Dokumentnr: 9128 -
Rettigheter iflg. skjøte. Dokumentet kan fås
ved henvendelse til megler.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
Fiberkabel fra Telenor for mottak av data og TV signal.Det er montert brann og innbruddsalarm fra Verisure. Ny eier må tegne abonnement hvis det er ønskelig å overta anlegget.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenFullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
