Tomrelia 76, 6393 Tomrefjord
Bud mottatt! Oppusset og innbydende enebolig med garasje, fin utsikt og romslig tomt
Tomrelia 76, 6393 Tomrefjord
Prisantydning
2.500.000,-
Totalpris: 2.500.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 12.218,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 146m²
Bruksareal: 160m²
Energimerking: F
Byggeår: 1972
Tomt: 1454m²
Knr: 1535
Gnr: 67
Bnr: 99
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , turterrengBeliggenhet
Boligen ligger fint til med fin beliggenhet med flott utsikt mot fjorden. Boligen ligger ovenfor tidligere Lunds Bakeri. Det er gangavstand til butikk og post, og ca 2,5 km til skole, barnehage og idrettsbygg.Inneholder
Hovedetasje:BRA/p-rom ca 81 m².
Vindfang, gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.
Kjeller:
BRA ca 79 m². P-rom ca 65 m².
Gang/trapp, vaskerom, stue, soverom, bod og kjellerrom.
Ingen dokumenter ble lagt frem for takstmannen på befaringen. Iflg kommunen er det kun en enkel tegning på kjelleretasjen i byggemappa. Kjeller er innredet i ettertid, og er trolig ikke byggemeldt. Dagens planløsning fraviker en del fra godkjent tegning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2020, utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Noe eldre bolig med hovedetasje og kjeller med en del oppgraderinger de siste 2 årene. Hele hovedetasjen er oppgradert med nye overflater, nytt bad og nytt elektrisk anlegg. Det er også en del nye rør og avløp i forbindelse med nytt bad i hovedetasje. Kjeller har noe overflater fra 1990-tallet og noe fra byggeår.Kjøkken:
Innredning fra ca 1990, trolig av eik som senere er malt. Normalt utrustet med ny benkeplate, ny vask og ny avtrekksvifte. Vanlig slitasje, ingen fukt eller skader er registrert. Slange fra avtrekk er ikke ført i hatt/utløp, kun satt til kaldloft. Integrert platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad i hovedetasje:
Rommet ble oppgradert i 2019 med nytt gulv i flytmasse, nye varmekabler, fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Det er ny vegghengt wc, ny dusj og ny innredning. Sluk er plassert under dusj og det er lagt opp til montering av vifte på vegg. Membran og oppgraderingen av rommet er gjort som egeninnsats. Ingen fukt eller skader, helling mot sluk på gulv og god høyde på terskel i forhold til høyde på sluk. Det bør monteres vifte og fuges mot dørterskel.
Vaskerom i kjeller:
Rommet har overflater fra byggeår med gulv i betong og yttervegg i malt betong. Eldre sluk i gulv, skyllekar, varmtvannstank og en del synlige rør både fra byggeår og nye rør-i-rør til bad i hovedetasje. Det er noe saltutslag på mur, noe fuktutslag ved målinger på gulv og nedre del av yttervegg og en del sprekker i gulv. Rommet fraviker fra dagens standard på vaskerom. Før rommet oppgraderes bør det dreneres på utsiden.
Gulv:
Laminat, flis og betong.
Vegger:
Malte plater, malt tapet, malt panel og baderomsplater.
Innvendige himlinger:
Hvite takplater og malt panel.
Vinduer:
Isolerglassvinduer og koblede vinduer stort sett fra byggeår. De fleste vinduene er utgått på dato og kan med fordel skiftes.
Taktekking:
Pappshingel fra ca 2005 som er lagt er lagt oppå gammel shingel, iflg eier. Det er brukt kramper som innfesting av tekkingen. Kramper har løsnet og gjør at pappen ligger ifra i nedre kant mange steder. På nedsiden er noe reparert med asfaltlim. Det skal brukes pappstift for innfesting av shingel, iflg produsent. Taket kan eventuelt limes med asfaltlim, men det er ingen holdbar løsning på sikt. Tekkingen må vurderes utskiftet.
Drenering:
Dreneringen på øversiden og på kortsidene av boligen er trolig fra byggeår, og det er ingen synlig fuktsikring å se på mur. På nedsiden er det noe oppgradert i 2019 i forbindelse med ny kloakktilkobling på offentlig anlegg. Det er funnet fukt i kledde vegger på kjellerrom i bakre del og en del saltutslag i vaskerom. Dette tyder på at dreneringen er moden for oppgradering og må fornyes før eventuelt oppgradering av bakre del av kjeller.
VVS:
Vannrør i kobber fra byggeår og nye rør-i-rør til bad i hovedetasje. Også noe eldre avløp i plast og noe nyere i forbindelse med bad. Rør er i hovedsak synlig på vaskerom i kjeller. Varmtvannstank på 200 liter fra ca 2019.
Elektrisk anlegg:
I hovedsak nytt elektrisk anlegg i hovedetasje. Nye automatsikringer er montert i skap i gang i hovedetasje. Elektrisk anlegg i kjeller er fra byggeår og noe nyere.
Informasjonen er i hovedsak hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler i bad i hovedetasje og i rommene i front i kjeller. Varmepumper. Vedovn i stue i hovedetasje.Ettløps Lecapipe fundamentert fra grunn. Pipe er pusset og malt. Feieluke i kjeller fra byggeår.
Siste tilsyn på fyringsanlegg utført 20.01.2014.
Siste feiing utført 31.07.2018.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm, vannavgift etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig med grunnmur trolig av betongstein med luftehull. Mur er utvendig pusset og malt. Yttervegger av tradisjonelt 4-toms reisverk med isolasjon, asfaltplater, trolig papp, luftelekter og stående kledning. Liggende kledning i gavler.Garasje oppført med grunnmur i betong og Leca i øverste del, gulv i betong, tradisjonelt reisverk og ytterkledning i tre. Takstoler med tro og yttertekking av shingel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 01.03.1973.Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Romslig eiet tomt på ca 1 454,6 m². Tomta er opparbeidet med plen og noe beplantning, samt asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Støttemur mot terreng på baksiden. På nedsiden mot veien er det nylig sådd ny plen pga gravearbeid ifbm ny kloakktilkobling. Tomten strekker seg ned til veien.Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Tomrefjord sentrum er vedlagt.Vei, vann, avløp
Offentlig veg og avløp.Privat vann, Tomrefjord vannverk.
Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.Heftelser i eiendomsrett:
Dagboksnr 8343 - tinglyst 01.12.1972 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.
Ingen rettigheter registrert.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenFullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
