Kubergvegen 16, 6462 Raudsand
Enebolig i etablert boligområde med utsikt og garasje
Kubergvegen 16, 6462 Raudsand
Prisantydning
1.000.000,-
Totalpris: 1.000.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 16.772,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 4
Primærrom: 131m²
Bruksareal: 162m²
Byggeår: 1976
Tomt: 997m²
Knr: 1506
Gnr: 239
Bnr: 23
Beliggenhet
Boligen er beliggende i etablert boligfelt på Raudsand. Det er ca 8 km til Eidsvåg sentrum med diverse forretninger, barnehage, barne- og ungdomsskole, Nessethallen. Området har gode forhold for jakt og fiske, samt flotte turmuligheter i vakker natur.Inneholder
Underetasje: Vindfang, hall/trapperom, kjellerstue, soverom (opprinnelig del av hobbyrom), toalettrom, vaskerom, bod og garasje.BRA: Ca 77 m². PRA: Ca 46 m².
1. etasje: Trapperom/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Utenfor hovedsoverom er det balkong på nord/øst siden. Videre er det veranda langs fasade nord/øst og over i terrasse på syd/østsiden. Tretrapp fra veranda og ned til hage.
BRA/PRA: Ca 85 m².
Soverom nord/vest i 1. etasje er redusert i størrelse pga utvidet bad. Dette soverommet har 13 m3 volum. Kravet før TEK 10 var 15 m3 for soverom.
Kryploft.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både innvendig planløsning og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Se punkt brukstillatelse/ferdigattest for mer informasjon.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Boligen er i vesentlig grad original fra byggeår. Taktekking må skiftes innen kort tid, da det har vært flere lekkasjer som er midlertidig tettet. Ellers behov for generell oppgradering både teknisk og standardmessig. Våtrom er utlevd.Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med under- og overskap, heltre fronter av eik. Benkeplate av laminat med stål oppvaskkum, skyllekar og beslag. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad 1. etasje:
Originalt bad. Baderomsinnredning med malte profilerte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Veggdusj med faste dusjvegger med plexiglass. Våtromsplater på vegger. Våtromsbelegg på gulv. Varmekabler i gulv.
Bad er å anse som utlevd, og hulltaking er lite hensiktsmessig. Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten.
Toalettrom underetasje:
Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Malte plater og malt mur på vegger. Vinylbelegg på gulv.
Vaskerom underetasje:
Stål skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 l fra byggeår, plassert i rommet. Originalt vaskerom med malte murvegger og malte plater på vegg.
Rommet har behov for oppgradering og har fått TG3 i tilstandsrapporten.
Gulv:
Laminat, vinylbelegg, våtromsbelegg, mur natur.
Vegger:
Tapet, malt tapet, malte panelplater, våtromsplater, malt panel, malt mur.
Innvendige himlinger:
Skyggepanel og malte takplater.
Rom under terreng:
Det er målt vektprosent fukt i boligen, i hall og soverom. Begge målepunkt anses som tilfredsstillende klima vurdert mot alder og byggemåte.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Litt saltutslag/svertesopp i nedre del av vegg i wc/bod/vaskerom.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik):
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker i gulv. Ellers generelt behov for oppgradering av vaskerom.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utlevd bad.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt elde, slitasje og utidsmessighet. Varierende overflater i tilnærmet alle rom.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Toalettrom underetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er lekkasje i wc. Renner konstant fra sisterne.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra midt i stue og mot vegg nord/vest/soverom er det ett helningsavvik på 12-13 mm på ca 3 m. Ellers ingen større avvik i stue. Andre rom ikke mulig å måle på tilfredsstillende måte grunnet møblering etc.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. På gulv foran sotluke er det ikke ubrennbar plate.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Litt saltutslag/svertesopp i nedre del av vegg i wc/bod/vaskerom.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på en side.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 13.05.2003, og jordfeilsøk 18.10.2017. Det foreligger pålegg på det elektriske anlegget, se vedlagte rapport fra Elinett AS. Jordfeilrapporten fra 2017 er ikke meldt rettet.
Oppvarming
Luft/luft varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv i hall og bad.Element pipe. Pusset, malt og pålimt fasadestein på deler av pipestokk.
Informasjon fra feier:
Siste dato for utførte feiing: 24.06.2020.
Siste dato for utførte tilsyn: 09.03.2018.
Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.
Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig over 2 plan oppført i 1976. Garasje er integrert i boligens underetasje.Grunnmur av betongstein av type trønderblokk. Utvendig og innvendig pusset i synlige områder, unntatt i garasje.
Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel.
Takkonstruksjon er saltak med fagverktakstol og bærende undertak av bordtro.
Taket er tekket med asfalt takshingel. Eier opplyser at det er blitt skiftet/lagt på nytt lag shingel ca 1992. Taket har fått TG3 i tilstandsrapporten, taktekkingen må skiftes eller utbedres.
Originale trevinduer med 2-lags isolerglass i hovedsak. Noen kobla/enkle vinduer. Vinduer må påregnes utskifting.
FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik):
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Det er stor slitasje på taktekking. Det har vært lekkasjer som er midlertidig tettet med fugemasse.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløp bør påregnes utskifting når taktekking må skiftes - innen kort tid.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflateslitasje med noe svertesopp. Tiden for ny overflatebehandling er inne. På vestsiden er det lagt på en lekt i nerkant av trepanel - antatt som musesperre, men denne tetter for lufting av kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er mye misfarget treverk/tro grunnet lekkasjer og antatt kondens for en stor del av undertak. Eier opplyser at det har vært lekkasjer som er midlertidig tettet.
- Utvendige dører: Det er satt i en plate i stedet for glass i sidefelt ved hovedinngangsdør. I verandadør i stue er det katteluke. Ellers generell elde og slitasje i henhold til alder på 46 år. Isolerglass har passert alder hvor punktering kan skje med god margin.
- Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ett generelt behov for vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling, og det kan i den sammenheng også bli behov for mindre reparasjoner. Mur som terrasse syd/øst hviler på har en del setninger og sprekker. Litt skjev trapp.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Vinduer på 46 år har oppnådd normal brukstid og må påregnes utskifting. Låsemekanisme i soverom nord/vest er løs. Glass i ett av de store stuevinduene er punktert. Ellers ingen synlige skader eller punkteringer. Ett vindu i garasje er knust og der er det satt inn treverk.
- Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke foring mellom indre og ytre del av luke og der er det åpent direkte ned i sponplate i dør. Står været på her kan fukt trekke inn i dør.
- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har lavt luftskifte med kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som f. eks. el. kontroll utført av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier standard og forskrift at det ikke skal gis bedre enn TG2 på anlegget. Eldre/originalt anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget.
- Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det kan ikke registreres grunnmursplast eller annen fuktsikring på mur under terreng. Noe mindre grunnfukt i gulv av mur og nedre del av grunnmur. Dette er å anse som normalt vurdert mot alder og byggemåte.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Horrisontal riss/sprekk i wc og vertikalsprekk i vaskerom. Ellers ikke så mye av mur som er synlig for kontroll. Dette kan være eldre sprekker, men forholdet bør overvåkes over tid for å kontrollere om det er bevegelser.
- Forstøtningsmurer: Sprekker i mur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 21.06.1976.Det foreligger godkjent vedtak datert 15.06.1994, vedr utvidelse/oppføring av veranda på øst- og sydsiden av boligen, samt forlengelse av takflate mot syd, se vedlagte dokument.
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Utvendig er veranda utvidet mer enn vedtaket fra 1994, det er også endret plassering og satt inn flere vinduer.
I underetasje er soverommet flyttet (inn i del av opprinnelig hobbyrom), det opprinnelige soverommet er utvidet og sammenslått med hobbyrom og dette rommet benyttes idag som kjellerstue, samt er det laget en gang ved vaskerom og boden.
I 1. etasje har badet blitt utvidet.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen. Soverommet i underetasje og kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold.
Det antas at rommene er innredet og bruksendret uten byggesøknad hos kommunen. Forholdene overtas av kjøper.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 997 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og hekk mot nabo. Innkjørsel er asfaltert. Små kantmurer på hver side av innkjørsel.Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte grunnkart.
Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eier opplyser at det er to betong septiktanker.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Tinglyste heftelser: Ingen.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
TVANGSSALGNB! VIKTIG INFORMASJON OM EVENTUELT KJØP AV DENNE EIENDOMMEN
Denne eiendommen selges ihht Lov om tvangsfullbyrdelse. Dette innebærer vesentlig forandring fra et "normalt" salg. Kjøper vil normalt ha en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, samtidig som rutiner og tidsfrister for bud og oppgjør avviker. Se budskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet må leses nøye igjennom, før det fylles ut og leveres/sendes til megler. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart eller usikkert.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Se informasjon og budskjema i bilaget til salgsoppgaven.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring pga oppdragets art.Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr oppgjørsdato.Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
