Skrenten 11 F, 6411 Molde
Innbydende 2-romsleilighet med strålende utsikt, veranda og garasjeplass
Skrenten 11 F, 6411 Molde
Prisantydning
1.750.000,-
Andel fellesgjeld: 416.383,-
Totalpris: 2.166.383,- + omkostninger
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Medlemskap i MOBO
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Boligtype: Leilighet
Eieform: andel
Soverom: 1
Primærrom: 59m²
Bruksareal: 61m²
Energimerking: F
Byggeår: 1979
Tomt: 38356m²
Knr: 1506
Gnr: 22
Bnr: 32
Fasiliteter
balkong/terrasse , barnevennlig , rolig område , kabel-tv , garasje , felles vaskerom , utsikt , turterrengBeliggenhet
Beliggenheten er enestående på Skrenten. Ca 4 km vest for Molde sentrum befinner borettslaget seg i et rolig og familievennlig område. Her er det kort og trygg vei til skole og barnehager. Den interne beliggenheten for leiligheten er fin med umiddelbar nærhet til busstopp og dagligvarebutikk med post.Man har også kort vei til Kringstadbukta og mange turmuligheter som f.eks Meekvatnet, Kryssvatnet, Langvatnet, Kringstadsetra, Kringstadnakken eller Liavegen.
Det er etablert mange lekeplasser i borettslaget, samt fine grøntarealer. Et steinkast unna ligger også Kvambana med kunstgressdekke.
Inneholder
Leilighet i 2. etasjeBRA 59 m². P-rom 58 m². S-rom 1 m².
- Vindfang, kjøkken m/spisestuekrok, stue med utgang til veranda, bad/wc/vaskerom, soverom, gang med skyvedørsgarderobe, mellomgang ved bad og soverom, samt én bod.
I tillegg disponerer leiligheten to uteboder. Én sykkel-/redskapsbod på 2 m² i fellesbygg utenfor inngangspari og én tidligere kjølebod i underetasjen hvor man har et eget skap.
Borettslaget har to romslige felleslokaler som alle i borettslaget kan leie. Det er også flere felles vaskerom hvor man kan leie vaskemaskin og tørketrommel.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva rommet defineres som.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2020 utført av Nils Henrik Malme.
Standard
Kjøkken:EPOQ-innredning i 2012. Benker og skap med hvite glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt stål oppvaskkum og skyllekar. Kitchenboard på vegg mellom skap og benk. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ny oppvaskmaskin i 2020. Avtrekk/ventilator til felles kontinuerlig anlegg med kanal over tak. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Bad:
Keramisk flis. PVC sluk i gulv. Det er synlig grønn smøremembran på dørterskel og i sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon/opplysninger om oppbygging og fuktsikring av gulv. Oppussing gjort i tidligere eiers eiertid i 2006. Mindre avvik i fallforhold. Bom i enkelte flis. Fuktkontroll viser bruksfukt i dusjsone, men ellers ingen indikasjon på unormale fuktverdier. Keramiske fliser på vegger. I rommet er det montert baderomsinnredning med hvite glatte fronter, samt en heldekkende hvit servant. Ny innredning i 2012. Veggdusj med innfellbare dusjvegger i klart glass. Gulvmontert wc i hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin.
Gulv:
Flis i vindfang og bad. Ellers laminat. Nytt laminat gulv i kjøkken, stue og soverom i 2013.
Vegger:
Det er Walls2Paint i stue. Malte glatte plater i kjøkken. Malt tapet i vindfang. Malt strie og malt mur i soverom. Flis i bad. Nye veggplater i stue, og sparklet og malt overflater i kjøkken i 2020.
Innvendige himlinger:
Malt glattpusset mur.
Vinduer og dører:
Nye vinduer og dører i 2009/10. Hovedinngangsdør er hvit fabrikkmalt og kompakt dør av tre. Balkongdør er isolert tredør med to-lags energi glass. Furu trevinduer med to-lags energiglass. Fabrikkmalt innvendig og vedlikeholdsfri
aluminiumskledning utvendig.
VVS:
Innvendig stoppekran i nisje bak hvit plate på vegg kott. Varmtvannsbereder innbygd i kjøkkenbenk og derav ikke besiktiget og vurdert. Innvendig trykkvannsopplegg er kobberrør fra byggeår. Synlig sluk og vannlås er av PVC.
I kjøkken og bad er det ettgreps blandebatteri, og i dusj er det termostatstyrt batteri.
El.anlegg:
Normalt skjult anlegg. En fas inn. Jordede kurser i bad og kjøkken. Krus skrusikring i skap.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.Styreleder BRL/sameie
Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO.Styreleders navn er Vidar Frostad.
Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente.
Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.
Sikringsfond
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.
Eieform beskrivelse
Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person.Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt
medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.
Vilkår fellesgjeld
Bank: HusbankenType lån: Annuitetslån, 2 terminer per år, flytende rente.
Rentesats per 03.08.2020: 1,56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 03.08.2020: 3 705 759
Andel av saldo: 12 997
Siste termin: 30.06.2035
Bank: Husbanken
Type lån: Serielån, 2 terminer per år, fastrente. Rentesats per v: 2,48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 03.08.2020: 45 881 645
Andel av saldo: 160 921
Siste termin: 31.05.2042
Fastrente 2,485% til 01.08.2032.
Bank: Husbanken
Type lån: Serielån, 2 terminer per år, fastrente.
Rentesats per 03.08.2020: 2,68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 03.08.2020: 45 881 645
Andel av saldo: 160 921
Siste termin: 30.05.2042
Fastrente 2,682% til 01.07.2032.
Bank: DNB
Type lån: Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente.
Saldo per 03.08.2020: 23 250 000
Andel av saldo: 81 545
Det mangler informasjon for terminberegning.
Finansiering av: Rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt,
brannalarmanlegg, entrédører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler.
Dette lånet vil gi økte felleskostnader, men det er ikke opplyst om hvor mye og når de vil bli økt.
Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Byggemåte (bebyggelse)
2 roms borettslagsleilighet i lavblokk. Leiligheten ligger i høy 2. etasje og har adkomst i svalgang via felles trappegang. Sørvendt veranda med takoverbygg. I tillegg er det felles garasjeanlegg i underetasjen hvor denne boenheten disponerer en garasjeplass.Bygningsmassen har hatt fullstendig fasaderehabilitering med nye kledninger på yttervegger, nye vinduer, ytterdør og balkongdører i 2009/10-2012, og fremstår derav i god teknisk stand.2 roms borettslagsleilighet i lavblokk. Leiligheten ligger i høy 2. etasje og har adkomst i svalgang via felles trappegang. Sørvendt veranda med takoverbygg. I tillegg er det felles garasjeanlegg i underetasjen hvor denne boenheten disponerer en garasjeplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 21.09.2012.Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1980.
Parkering
Adkomst
Leiligheten har parkering i felles garasjeanlegg i underetasjen, med innkjøring fra vest. Fra parkeringsplassen er det dør ut til inngangspartiet på sørsiden med to trapper opp til leiligheten. Leiligheten har adkomst i svalgangen på baksiden (nordsiden). Det er også adkomst fra gjesteparkeringen på nordsiden hvor man kommer inn i samme trappeoppgang, men man kommer inn i 1. etasjen av bygget. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på 38 536 m². Asfaltert intern gangvei som går gjennom borettslaget, Det er også asfalterte kjøreareal og parkeringsareal, samt fine grøntareal. Det er etablert flere lekeplasser i borettslaget.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Det er ingen kjente reguleringsendringer for nærområdet.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.
Følgende servitutter er registrert på borettslaget:
1978/2375-2/60 14.03.1978 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver Molde kommune m.fl.
1979/5674-1/60 26.06.1979 OBLIGASJON
Beløp: NOK 22 486 950
Panthaver: 220 BORETTSHAVERE V/FORRETNINGSFØREREN
LØPENR: 1986372
2005/3880-1/60 20.05.2005 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 5 630 000
Panthaver: HUSBANKEN
LØPENR: 7523061
2005/9581-1/60 18.11.2005 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 800 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
2009/580414-1/200 10.08.2009 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 115 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
2012/152979-1/200 22.02.2012 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 106 362 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Diverse
Det er fiberkabel tilknyttet Istad Fiber for TV og data tilgang. Nylig byttet fra Telenor.Det er nylig installert felles brannvarslingsanlegg i blokka. Melder i stue og denne er koblet mot skap i gang i underetasje. Nytt anlegg under montering nå.
Adgang til utleie
Utleie/bruksoverlating av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.
Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Medlemskap i MOBO
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Ansvarlig megler
Geir Kåre TomrenHusleien inkluderer
Avdrag andel fellesgjeld: 1 280,-Renter andel fellesgjeld: 929,-
Driftskostnader: 1 661,-
Vasking fellesarealer: 107,-
Kabel TV/internett 429,-
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
