Gjelsteinvegen 11, 6394 Fiksdal
Innholdsrik enebolig over 3 plan med garasje, utsikt og fine uteplasser
Gjelsteinvegen 11, 6394 Fiksdal
Prisantydning
1.400.000,-
Totalpris: 1.400.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 8.371,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 5
Primærrom: 132m²
Bruksareal: 150m²
Byggeår: 1920
Tomt: 708m²
Knr: 1535
Gnr: 76
Bnr: 41
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , turterrengBeliggenhet
Eiendommen ligger i Fiksdal sentrum, rett etter krysset som går mot Nakkedalen. Det er fin utsikt mot fjorden. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Det er ca 9 km til Tomrefjord og ca 22 km til Helland, kommunesenteret i Vestnes. Her kan du finne de fleste servicetilbud, med variert utvalg av butikker, kafeer, lege, bank, post, bensin- og servicestasjoner m.m.Inneholder
Kjeller:- BRA: Ca 53 m². PRA: Ca 39 m².
- Gang/vaskerom, kjellerstue/soverom, soverom, bod og lagerrom.
1. etasje:
- BRA: Ca 55 m². PRA: Ca 54 m².
- Gang/trapp, wc/dusj, stue, kjøkken og bod bak kjøkken. Boden har kun tilkomst via dør fra utside.
Loft:
- BRA: Ca 42 m². PRA: Ca 39 m².
- Gang/trapp, 3 soverom og innredet rom.
Kaldloft:
- Tilkomst fra loft, via luke uten stige.
Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiver, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.2020 utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra ca 1998 med over- og underskap, overskap til tak. Benkeplate i respatex. Flis er lagt mellom benk og skap. Trolig kun kullfilter på avtrekk over komfyr. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad 1. etasje:
Rommet har overflater fra ca 1998. Belegg på gulv. I hovedsak synlige tømmer vegger som er malt. Det er montert servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Oppvarming via panelovn.
Gulvet er noe ujevnt og har kun stedvis helling til sluk på målte flater.
Vaskerom kjeller:
Rommet har overflater fra ca 2003. Flis på gulv. Det er bare delvis lagt varmekabler i gulv. Noe panel og noe ferdigmalte plater på vegger. Rommet er kombinert gang/trapp og har også utgang til terreng. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert i rommet.
Gulvet er noe ujevnt og har kun stedvis helling til sluk. Sluk har også noe uheldig plassering ved/under søyle. Noe fukt er funnet ved søk på gulv i bakre del og fuktmerker på vegg under trapp. Rommet har ingen ventilering.
Vinduer og dører:
Isolerglassvinduer i hele boligen utenom på kaldloft som trolig er fra byggeår. Vinduer med varierende alder. Ytterdør fra ca 1998 og dør til kjeller fra ca 2004.
Ingen skader eller defekter, kun vanlig slitasje. Ytterdør har noen mindre skader i speil. Mangelfull innlistning på største vindu på loft over terrasse. Vindu på kaldloft er knust og bør skiftes, TG3.
Taktekking:
Skifer, trolig fra ca 1946 da boligen ble flyttet.
VVS:
Vannrør i kobber og avløp i plast. Varmtvannstank på 200 liter fra ca 1996 i kjeller. Det er mye av rør- og røropplegg som er synlig i himling i kjeller og noe på vaskerom.
El. anlegg:
El. anlegg er i hovedsak fra ca 1998-2004. Automatsikringer i skap i loftsgang. En del eldre gjenstående kabler ved sikringsskap.
Drenering:
Ukjent mht drenering på øverside. Drenering noe oppgradert ca i 2004, ingen vorteplast er montert. Ukjent om det er lagt tette rør for takvann. Noe fukt i kjeller er funnet ved søk og dreneringen kan vurderes oppgradert.
Rom under terreng:
Det er kledde vegger mot terreng på vaskerom/gang, og rom i front har kledde yttervegger men ikke nedgravd i terreng.
Det er funnet fukt i spongulv i lagerrom, oppbygging av gulv er ukjent men trolig fukt pga svikt i drenering og mangel på fuktsperre i grunn. I bod bak lagerrom er det synlig toppsvill misfarget og noe råteskadet, trolig vannintrenging gjennom grunnmur/platting ved inngang til 1. etasje. Det er også åpen platting på utside over bakre del av himling i vaskerom i kjeller. Det utelukkes ikke at det kan være fukt i himling fra vanninntrengning over tid. I himling i vaskerom er det fuktmerker i takplater, skyldes trolig lekkasje fra oppvaskmaskin for 3-4 år siden iflg eier. Skaden er ikke utbedret og omfang er ukjent. Det er også noe fukt og fuktmerker på vegg under trapp i vaskerom i kjeller.
Utdrag fra takstmannens konklusjon:
Eldre innholdsrik bolig med mye oppgraderinger i perioden 1998-2011. Det er skiftet kledning, etterisolert og montert nye vinduer på værvegg i 2011. Andre yttervegger bærer preg av alder og har en del avskalling og mindre råteskader i hovedsak rundt tilbygg på bakside, utskifting og etterisolering bør vurderes. Resten av vinduene i boligen er fra perioden 1998 til ca 2005. El. anlegg er oppgradert i forbindelse med kjøkken og bad i 1998/99 og noe fra 2000-tallet i kjeller, det er også montert automatsikringer i boligen. Overflater er noe fra 1998/99 og noe nyere i deler av kjeller. Fuktskade i himling i vaskerom i kjeller, dette bør undersøkes nærmere. Taktekkingen på boligen er trolig fra 1946 og bærer preg av høg alder, noe mindre utbedringer og må påregnes skiftet. Det bør også vurderes å isolere himling på kaldloft eventuelt i forbindelse med skifte av taktekking. Det er noe oppgradert drenering på ene kortside og i front av boligen men på bakside er det trolig ingen drenering og dette bør vurderes siden det er funnet generelt noe fukt i bakre del av kjeller. Drenering på bakside vil være noe utfordrende siden det er trapper og platting på hele bakside. Ellers en del oppgradering av eldste overflater og generelt vedlikehold på overflater og fasader.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.09.2007. Anlegget har status «godkjent».
Oppvarming
Varmepumpe, fra ca 2008. Vedovn er montert i stue i 1. etasje og i kjellerstue. Delvis varmekabler i gulv på vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Ettløps teglsteinspipe fundamentert fra grunn. Pipe er pusset og malt i etasjer. Feieluke i vaskerom i kjeller.
Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.I tillegg kommer vannavgiften.
Byggemåte (bebyggelse)
Boligen har første byggeår trolig ca 1920 og flyttet til dagens plassering ca 1946. Boligen er påbygd, når dette ble gjort er usikkert.Grunnmur i betong iblandet gråstein. Mur er utvendig pusset og malt. Yttervegger er tømmer, liggende kledning. Taksperrer som takkonstruksjon.
Garasje, bygd som kjedet til boligen. Grunnmur og gulv i betong. Taktekking av sveisepapp. Det er montert port i front og dør på side. Over garasje er det altan med terrassegulv.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.Boligen har byggeår ca 1920. Oppføring av bolig før Plan og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr i dag.
Boligen har påbygg, samt er det oppført terrasser/altan. Det antas at dette ikke er omsøkt i kommunen. Forholdene overtas av kjøper.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på ca 708 m². Ihht grunnkartet er tomtegrensene usikre/lite nøyaktig.Eiendommen er opparbeidet med hage, plenarealer og beplantninger.
Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål.Reguleringsplan: Fiksdal.
Området foran boligen er i kommunenplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse.
Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, eiendomsrapport, grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.Tilknyttet privat vannverk (Fiksdal Vassverk).
Tilknyttet privat avløp.
Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.Eiendommens rettigheter: Ingen.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Se informasjon og budskjema i bilaget til salgsoppgaven.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring pga oppdragets art.Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr oppgjørsdato.Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
