Skjelt-Ole bakken 7-11, 6270 Brattvåg

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Veldrevet forretningsgård med bra leiebelegg

Prisantydning

11.000.000,-

Totalpris: 11.000.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 18.224,-

Omkostninger: + ca 2,6% statsomkostninger

Boligtype: Kombinasjonslokale

Eieform: selveier

Byggeår: 1965

Tomt: 3999m²

Knr: 1507

Gnr: 328

Bnr: 156

Fasiliteter

parkering

Beliggenhet

Eiendommen er flott beliggende i Brattvåg sentrum i et område med
næringsbygg, industri og boliger.

Inneholder

Eiendommen består av 2 bygninger, ett større næringsbygg hvor
kompetanseparken holder til, samt et tidligere bolighus langs Brattvåggata som
benyttes til lager. I tillegg er det oppført et frittstående lagerbygg/garasje
ved næringseiendommen.
Hovedbygget går over 3 etasjer, har samlet BTA 2.285m² og inneholder i 1.etg: Butikklokaler, kontor, tekjøkken, toalett, lager, gang, 2 trapperom, tavlerom, heis. På planet er det også garasjer, tilfluktsrom, lager og trapperom. I 2.etg. er det innredet kontor, butikk, datarom, hvelv, resepsjon, heis og trapperom. I 3.etasjen kontor, datarom, møterom, verksted, kantine, varemottak, toaletter, garderobe, heis og trapperom. Det er også trapperom og garasje/lager på planet.
Næringseiendommen har et parkeringsareal mot
Brattvåggata som tidligere hørte til et bolighus oppført i mur over 3 etasjer,
dette står på tomten enda men blir i dag kun brukt til lagring pga. av svært
dårlig forfatning innvendig. Frittstående lager/garasje mot nordvest.

Standard

Næringseiendommen har vært ombygget og utbedret og fremstår i god
teknisk stand med moderne løsninger. Nærmere beskrivelse av dette følger i
vedlagt tilstandsrapport. Bolighuset i Brattvåggata 42 er ikke nærmere beskrevet
og er innvendig et fullstendig renoveringsprosjekt. Utvendig ser fasaden ok
ut med god skifertekking på tak og nyere vinduer. Tomten er imidlertid
regulert til bolig/forretning og kontor og i tilfelle en utbygging må
eiendommen rives.

Oppvarming

Oppvarming av næringsbygget skjer ved varmepumpe luft/luft samt
varmeaggregat med kjøling via vannboren varme i butikken. I kontordelen
er det elektrisk oppvarming samt et balansert ventilasjonsanlegg med
varmebatteri og varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming av
boligeiendommen.

Løpende kostnader

Vannavgift, forsikring, evt måking, strømforbruk og lignende. Kommunale
avgift er opplyst å være kr 14.100,- for bnr 175 og kr. 4.124,- for bnr 156.
Dette dekker gebyr- og arealabonnement for avløp og gjelder for året 2020.
Privat vann ved Brattvåg Vassverk. Årlig avgift opplyst å være kr 18.758 inkl
mva + 3.781,25 inkl mva. Utgifter til egen renovasjonsordning må påregnes.
Tallene gjelder for 2013.

Byggemåte (bebyggelse)

Eiendommen består av 2 bygninger og et lagerbygg/garasje. Hovedbygget
er oppført i 3 etasjer med yttervegger av betong og tre, etasjeskillere av
betong og tak tekket med papp/ stålplater/ skifer, papp og PVC-folie. Brattvåggata 42 er et eldre
bolighus med yttervegger i pusset mur, etasjeskillere av tre og tak tekket
med skifer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se vedlagte
matrikkelrapporter for registrerte datoer for rammetillatelse,
igangsettingstillatelse m.v. Vi har mottatt tegninger fra kommunen med
situasjonsplan og etasjeplaner fra 2004.

Parkering

Adkomst

Følg hovedvegen inn mot Brattvåg sentrum og ta Skjelt-Ole bakken ned til
høyre. Du vil da se eiendommen på venstre hånd når du svinger videre ned
til høyre.

Tomt

Stor tomt på til sammen 3.999 m² på østsiden av Brattvåggata ned til Strandgata opparbeidet med fortau, asfaltert parkeringsareal samt gressbakke/naturtomt. Tomten består av to bruksnummer Gnr 28 bnr 156 (ca. 2.901,3m²) og 175 (ca. 1.097,7m²). Tomten har stort utbyggingspotensiale, og nåværende eier har fått utarbeidet tegninger og planer for fullstendig utnyttelse av tomtearealet. Dette kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Deler av tomten (bnr 175) er festet tomt (leie av grunn), fremfestet til INVI AS. Areal 1.097,7 m², se matrikkelrapport. Det foreligger tilbud om innløsning fra bortfester for ca kr 321.000,-.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til B/F/K Bolig, forretning og kontor. Deler av eiendommen er også regulert til felles parkeringsplass, felles avkjørsel og gate med fortau. Reguleringsplan : Reg.best i tilkn.til reg.plan for område ved Strandgata. Utsnitt av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift følger vedlagt i prospektet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se vedlagte matrikkelrapporter for registrerte datoer for rammetillatelse, igangsettingstillatelse m.v. Vi har mottatt tegninger fra kommunen med situasjonsplan og etasjeplaner fra 2004.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og avløp. Privat vann ved Brattvåg Vassverk.

Tinglyste rettigheter

Se vedlagt grunnbøker. Festeavtale med dagboknr. 101195 tinglyst
20.03.1963 følger vedlagt. Øvrige dokumenter med servitutter med bl.a.
bestemmelser om veg, adkomstrett, bestemmelser om bebyggelse,
bestemmelse om vann/kloakkledning, Byggetillatelse, etc., kan fås hos
megler.

Diverse

Den eldre boligbygningen på bnr 156 er registrert som SEFRAK-minne i
matrikkelrapporten. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre
bygninger og andre kulturminner, og ansvaret for reisteret ligger hos
riksantikvaren. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke
automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer i seg selv
ingen spesielle restriksjoner, men eventuelle endringer eller riving av
bygning og øvrig byggesøknad må søkes til fylket før vedtak. Se www.ra.no
for ytterligere informasjon.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom. Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:

Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.
Selgers ansvar for mangler jf.§ 3-9 2.ledd fravikes.

Før bud gis må salgsprospekt med innholdsfortegnelse, og bilag være grundig gjennomgått. Eiendommen må være grundig besiktiget. I bilagene finnes utkast til kjøpekontrakt. Dersom det ikke tas forbehold om endringer i denne i forbindelse med budgivning, ansees kjøpekontrakten som godkjent.

Bilag som forutsettes gjennomlest før inngivelse av kjøpetilbud:
- Utkast til kjøpekontrakt
- Verdi- og lånetakst
- Kopi av reguleringskart med bestmmelser, målebrev, og situasjonskart
- Kopi av grunnboksutskrift og pantebøker
- Budskjema

Eiendomsmeglerlovens § 6-10, jfr forskriftenes §§ 6-3 og 6-4, angående plikter ved budgivning og innsyn i budrunden fravikes.

Omkostninger

+ ca 2,6% statsomkostninger

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Send en mail til Odd Arild Sæther

Legg inn bud Få tilbud om lån fra Sparebanken Møre