Slinningsodden 48, 6006 Ålesund
Flott 3-romsleilighet fra 2012 | Parkering i garasje | Stor terrasse med overbygg og nydelig sjøutsikt | HTH kjøkken |
Slinningsodden 48, 6006 Ålesund
Prisantydning
4.000.000,-
Totalpris: 4.000.000,- + omkostninger
Omkostninger: ingen
Boligtype: Leilighet
Eieform: selveier
Soverom: 2
Primærrom: 97m²
Bruksareal: 101m²
Energimerking: D
Byggeår: 2012
Tomt: 4161m²
Knr: 1507
Gnr: 117
Bnr: 401
Fasiliteter
balkong/terrasse , parkett , heis , rolig område , kabel-tv , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , bredbånd , sentralt , fiskemuligheter , turterrengBeliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet ved sjøkanten på Slinningen på Hessa, ca. 6 km vest for Ålesund sentrum. Blokken ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det kort veg til barnehage, skoler, nærbutikk, idrettsanlegg, Atlanterhavsparken og flere turmuligheter ved sjø og fjell. Leiligheten ligger i 1. etasje med stor balkong som vender mot øst og nord, og byr på nydelig utsikt mot Borgundfjorden og Sulafjellet. Eiendommen ligger i et etablert område med eneboliger, rekkehus og mindre boligblokker i nærområdet.Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 1. boligetasje og har totalt P-rom 97 m² som inneholder følgende:Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entré.
I tillegg er det en bod i leiligheten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal.
I tillegg disponerer denne seksjonen en sportsbod i underetasjen på det andre bygget som er på ca. 5 m². Seksjonen disponerer også egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger:
Leiligheten er byggemeldt med tre soverom, men ett av soverommene er i dag omgjort til bod og større entré.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2022 utført av takstmann Roger Birkeland.
Standard
Meget tiltalende og romslig leilighet fra 2012 som blant annet byr på store og gode rom, smart planløsning og svært romslig terrasse på ca. 41 m² med fantastisk sjøutsikt. Innvendige overflater er stedvis fornyet de siste årene - vegger og tak i leiligheten ble malt i 2020 av fagfolk.Stuen har store vindusflater og to skyvedører ut mot terrassen som gir rikt med lysinnslipp i rommet. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse, og gode møbleringsmuligheter. Her det parkett på gulv og vegger er malt i lyse, duse toner.
Kjøkkenet har en hvit og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum, og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og komfyr. Ventilator over stekesonen. Varmtvannsberederen står plassert i benk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Badet i leiligheten er av god størrelse og har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte himlingsflater i tak med innfelte spotter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, servant med underskap, overskap med speil og lys over. På badet er det også plassert fordelerskap for vann, og det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Ventilasjon i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Det er foretatt hulltaking av rommet uten å avdekke unormale forhold.
ANDRE INNVENDIGE FORHOLD:
Det er innvendige slette finérdører i leiligheten.
Det er installert skyvedørsgarderobe i entrè og soverom. Normal standard.
INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegger: Malte/tapetserte flater.
Himlinger: Malte himlingsflater.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Plastrør (rør i rør).
Avløpsrør av plast.
Balansert ventilasjon.
Ca 120 liters varmtvannstank fra byggeår i kjøkkenbenk.
Sikringsskap med automatsikringer. Felles strømskap med strømmålere i underetasje.
Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarsler tilknyttet strømnettet. Det er felles brannvarslingsanlgg i bygget.
Elementpipe fra byggeår i boligen. Det har ikke vært montert ildsted i leiligheten.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad: Riss/sprekk i servant. Påregnelig med montering av ny servant.
- VV.tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjelde forskrift. Dette bør etableres.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.
Oppvarming
Varmekabler på gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.
Byggemåte (bebyggelse)
Boligblokk på 4 etasjer pluss underetasje, oppført i 2012. Blokken er oppført i elementmoduler, stor terrasseplatting mot øst og nord. Svalganger og inngangsparti mot vest, felles inngangsparti med heis og trapperom mellom boligblokkene. Det er etablert felles parkeringskjeller i underetasje. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.Yttertak er tekket med pvc-folie, e.l.
Yttervegger av modulkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater.
Etasjeskiller i betong.
Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass.
Ytterdør i formpresset trefiner med brann- og lydkrav.
2 stk terrassedører med skyvefunksjon av pvc-material med 2-lags energiglass.
Terrasseplatting mot øst og nord på ca 41 m². Oppført i betongkonstruksjoner som er opplektet og belagt med profilerte terrassebord. Rekkverk i metall og glass.
Bod på ca 5 m² i underetasje (i det andre bygget) med støpt plate på gulv, yttervegger og tak i betongkonstruksjoner. Lettvegger av treverk med platekledning mellom boden. Inngangsdør av metall. Ventilasjon. Felles belysning i bodarealene. Normal standard.
FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong: Det er noe stedvis råteskader i enkelte terrassebord. Lokale utbedringer må påregnes.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er stedvis mangelfull innfesting av fasadeplater rundt vinduer. Bør refeste plater.
- Andre utvendige forhold: Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.06.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger.
Leiligheten er byggemeldt/godkjent med 3 soverom. Det er kun to soverom i leiligheten i dag, og det tredje soverommet er omgjort til bod og deler av entréen (utvidet entré). Hovedsoverommet er utvidet iht byggetegninger, og byggemeldt bod er i dag tatt inn i soverom nr. 2/stue.
Det er uvisst når endringene er utført. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig til kommunen.
Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av trebrygge datert 22.11.2018. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse til megler.
Det foreligger også dokumenter fra Implenia Norge AS, som viser at det er utført sikring av bergvegg bak bygg. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Eiet tomt på 4 161,6 m² som er felles for sameiet. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, skråning i terrenget mot vest. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, gruslagte gangstier, svalganger med terrassebord på grunn, plenarealer. Brygge mot øst med betong- og trekonstruksjoner, samt diverse benker og sittegrupper. Det er stolpebelysning ved biloppstillingsplasser.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Iht eiendomsregisteret eies den private vegen nærmest sameiets eiendom av kommunen, mens deler av vegen mot nordvest er i dag eid av Slinningen Eiendom AS.Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:19.10.2012 - Dokumentnr: 876711 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/2108
Ingen rettigheter registrert.
Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret. Jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-1.Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Fullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
