Fridtjof Nansens veg 8A, 6007 Ålesund
3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, balkong og nydelig utsikt!
Fridtjof Nansens veg 8A, 6007 Ålesund
Prisantydning
2.750.000,-
Andel fellesgjeld: 49.527,-
Totalpris: 2.799.527,- + omkostninger
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Boligtype: Leilighet
Eieform: andel
Soverom: 2
Primærrom: 62m²
Bruksareal: 62m²
Byggeår: 1953
Tomt: 654m²
Knr: 1507
Gnr: 133
Bnr: 221
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , utsikt , bredbånd , turterrengBeliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Fjelltun, ca 2,5 km nord/øst for Ålesund sentrum. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten ligger i forhøyet 1. etasje mot vest med veranda mot sør. Flott natur- og rekreasjonsområder på Aksla ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Voldsdalen skole, Kolvikbakken ungdomsskole og Borgund barnehage. Videre er det kun 8 minutter med bil til NTNU og NMK i Larsgården.Inneholder
Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:Entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og 2 soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt veranda på ca 13 m².
I tillegg er det bod og bod/vaskekjeller i underetasje. Samt et felles vaskerom med opplegg for vaskemaskin i byggets østre del, som disponeres av hele bygget.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.
Standard
Oppgradert og moderne borettslagsleilighet i 1. etasje med to soverom og flott utsikt. Leiligheten fremstår fin og moderne. I 2014 ble leiligheten oppgradert med nye overflater, nytt bad og kjøkken, og nytt rør/el. opplegg.Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning fra 2014. Moderne innredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Glassplate på vegg bak platetopp og oppvaskkum. Vannalarm i benkeskapet. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og fullintegrert kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget.
Bad:
Baderomsinnredning med mørke høyglans buede skuffer og helstøpt porselensservant. Overskap med 3 speildører og integrert belysning i speilfelt over dørene. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett. Flis på vegger. Malt platekledning i himling, ledspotter med dimming. Flislagt gulv med varmekabler.
Badet ble oppgradert i 2014.
Det er registrert avvik vedr høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Gulv:
Laminatgulv, flis.
Vegger:
Malte flater, tapet, flis.
Innvendige himlinger:
Malt flate, malt platekledning.
Overflater
Gulvflater med laminatgulv.
Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør opplegg (fordelere er opplagt i bod/vaskekjeller).
- Varmtvannsbereder fra 2013, 198 liter. Denne er plassert i bod i kjeller.
- El. skap med automatsikringer.
- Naturlig ventilasjon.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm i entré/gang.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad, overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15 mm nivåforskjell mellom slukrenne og flis ved dør.
- Tekniske installasjoner, ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen veggventil i ene soverom.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Kledning på pipe i gang.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Det elektriske anlegget var sist kontrollert 08.10.2018. Det ble under kontrollen funnet feil og mangler. Disse er ikke rettet, og anlegget er ikke godkjent. Mørenett AS informerer at saken er avsluttet med heftelse. Se vedlagte dokument vedr kontrollen og avvikene.
Oppvarming
Vedovn på glassplate i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Murt teglsteinspipe. Fasadeskifer på pipe/brannmur.
Byggemåte (bebyggelse)
Borettslagsleilighet i firemannsbolig oppført i 1953. Leiligheten er beliggende i 1. etasje.Støpte grunnmurer. Pusset og malte grunnmurer.
Veggkonstruksjon er bindingsverk. Yttervegger er kledd med utvendig stående bordkledning, og liggende kledning i gavler. Sprukket bordkledningsbord ved verandadør må fornyes.
Yttertak konstruert med tresperrer/taktro.
Taket er tekket med metallplater. Taktekking fornyet 1986/1987. Snøfangere på taket. Stigetrinn til pipe.
PVC vinduer med 3-lags glass.
Malt ytterdør med glassfelt. Balkongskyvedør med PVC vedlikeholdsfrie karmer og 3-lags isolerglass.
Bod i kjeller:
Bod med støpt gulv. Vegger med pusset mur og trepanel. Enkel tredør. Det er opplagt lys.
Bod/vaskekjeller i underetasje:
Bod/vaskekjeller med støpt gulv på grunn. Vegger kledd med MDF-panel, dels pusset/malt på treullplater. Støpt malt himling. Nyere vindu med 2-lags isolerglass. Eldre trefyllingsdør til rommet. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulvet. Wc. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013. Opplagt lys og strøm.
FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendige dører:
Ytterdøren til leiligheten er ikke brannklassifisert.
- Balkonger, terrasser og rom under:
Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt avvik på 4-5 cm. Synlig svokk i midten fremme.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.07.1953. Attesten er vedlagt i salgsoppgavens bilag.I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger fra 2004, 1979 og 1951 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.
Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Soverom og kjøkken har byttet plass, samt er det åpnet opp en vegg mellom stue og kjøkken (opprinnelig soverom). Det kan se ut til at bad er noe utvidet.
Flytting/etablering av kjøkken er ikke søknadspliktig såfremt det ikke medfører brudd i brannskille, men vi kjenner ikke til om det er tilfelle her.
Parkering
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Tomt
Felleseiet tomt på ca 654 m². Sydvendt tomt med fin utsikt mot Sunnmørsfjellene, Sula/Langevågsholmene, mot Slinningsodden og Borgundfjorden. Grøntareal/noe beplantning på sydsiden av huset. Parkering p.t på nordsiden for beboerne i huset med grovsinglet areal. Adkomst ned til inngang på nordsiden med støpt plate inntil huset, og forstøtningsmur i naturstein.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:På borettslaget (gnr 133 bnr 221):
Tinglyste heftelser:
Tgl 09.05.2005 - Dokumentnr: 6157 - Pantedokument til Husbanken pålydende kr 3 000 000,-.
Tgl 13.12.2019 - Dokumentnr: 1502591 - Pantedokument til OBOS-banken AS pålydende kr 1 420 000,-.
Eiendommens rettigheter: Ingen.
Diverse
Fra ligningsposter pr 31.12.2021:Innberetningspliktige inntekter: kr 9,-
Fradragsberettigede kostnader: kr 1 095,-
Annen formue: kr 41 208,-
Adgang til utleie
Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.Overtakelse
Etter avtale med eier.Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.
I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).
Ansvarlig megler
Bjørn PedersenFullstendig informasjon om boligen
Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
