Ringgata 15A, 6005 Ålesund

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

3-roms leilighet med sørvendt balkong og flott utsikt | Veldrevet borettslag | Nærhet til sentrum

Prisantydning

1.600.000,-

Andel fellesgjeld: 257.000,-

Totalpris: 1.857.000,- + omkostninger

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Boligtype: Leilighet

Eieform: andel

Soverom: 2

Primærrom: 62m²

Bruksareal: 62m²

Energimerking: F

Byggeår: 1955

Tomt: 3357m²

Knr: 1507

Gnr: 200

Bnr: 431

Fasiliteter

balkong/terrasse , ingen gjenboere , rolig område , kabel-tv , off. vann og kloakk , felles vaskerom , utsikt , bredbånd , sentralt

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 2 km vest for Ålesund sentrum med butikker, bank, og andre servicetilbud. Til Aspøy barneskole ca 1,5 km. Ungdomsskole i Skarbøvik ca 2 km. Fine turområder bl.annet på Tueneset i nærområdet. Barnehage like nedenfor blokken.

Inneholder

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Bod i kjeller og på loft.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2003 med hvite fronter. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Vannalarm i benkeskapet.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Bad:
Servanrskap med 2 hvite glatte dører/ porselensservant. Speil og lys over. Dusjhjørne med 2 buede glassdører. Wc.

Gulv:
Gulvflater med laminatgulv. Lagt nytt i 2016.

Vegger:
Malte flater. Baderomspanel på bad.

Innvendige himlinger:
Himlinger med malteflater/betong.

Vinduer og dører:
2 formpressede dører til soverom. Dør med glassfelt mellom entre/ gang og stue. Åpen løsning mellom entre/gang og kjøkken. Hvit glatt eldre dør til badet.
Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer. Nye vinduer og balkongdør 2015.

Taktekking:
Yttertak på blokken konstruert med tresperrer og taktro, og yttertaket er tekket med profilerte metallplater.

El.anlegg:
El-skap med automatsikringer.

VVS:
Vannledninger er av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Innslag av andre rørmaterialer kan ikke utelukkes. Naturlig ventilasjon. Hovedstoppekran i veggluke felles trapperom. Varmtvannsbereder 2001/76 liter.

Sydvendt balkong på ca. 7,5 m² med tett metalldekke/rekkverk (ny1995). Metallplater på dekket.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: TG2
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Upraktisk løsning med synlige ender på våtromsplatene ned mot gulv i dusjsonen. Deksel/ventil på vegg i dusjsonen (fuget fast). Ukjent hva som er bak dekselet.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: TG2
Det er påvist skader på innredning. Noe fuktskade på dører servantskap.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: TG2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: TG2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: TG2
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering stue.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue og begge soverom. Noe knirk i gulv på kjøkken.

Innvendig - Innvendige dører: TG2
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom tar i karm. Dør til badet er fra byggeår.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad: TG2
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15 mm mellom sluk og flis ved dørterskel. Ukjent om det er membran e.l ved høy dørterskel.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: TG2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: TG2
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade på dør til benkeskapet.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: TG2
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Byggemåte (bebyggelse)

Yttervegger oppført i bærende konstruksjon med støpt betong. Utforet, isolert og kledd med fasadeplater/steniplater 1995. Yttertak på blokken konstruert med tresperrer og taktro, og yttertaket er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.09.1955. Det foreligger også ferdigattest datert 03.06.1996 for fasadeendring og 06.07.2021 som omhandler skorsteinsrehabilitering for gnr 200, bnr 431. Attestene er vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Sydvendt tomt med fin utsikt mot Aspevågen, Skarbøvika, Sukkertoppen, Hessa og Sulafjellet samt Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene i øst. Opparbeidet grøntareal på sydsiden med noe beplantning. Støpte trapper på nordsiden fra asfaltert område og ned til blokkoppgangen (hellebelagt utenfor oppgang
A). Parkering på nordsiden av blokken. Ingen faste parkeringsplasser.

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/200/431:
19.07.1950 - Dokumentnr: 705 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser

02.12.1953 - Dokumentnr: 1053 - Erklæring/avtale
Evigvarende leierett for Liaaen til strimmel mot
Kjøpmannsgt. areal 1380 m²
Bestemmelse om bebyggelse

22.10.1949 - Dokumentnr: 902327 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:200 Bnr:1

23.12.2011 - Dokumentnr: 1080873 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:200 Bnr:687

01.01.2020 - Dokumentnr: 1924746 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:431

Adgang til utleie

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Overtakelse

Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.
I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for:
- Overføring av andel kr 480,-
- Pantenoteringsgebyr kr 480,-
- Attestgebyr kr 199,-
- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).