Hovstien 4, 6057 Ellingsøy

Bilder

VISNING: Etter avtale med megler

Flott og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2018 | Garasjeplass og heis i bygget | Sydvendt terrasse|Attraktivt område

Prisantydning

4.890.000,-

Totalpris: 4.890.000,- + omkostninger

Kommunale avg.: 3.994,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Boligtype: Leilighet

Eieform: selveier

Soverom: 2

Primærrom: 92m²

Bruksareal: 97m²

Energimerking: B

Byggeår: 2018

Tomt: 4181m²

Knr: 1507

Gnr: 147

Bnr: 361

Fasiliteter

balkong/terrasse , heis , ingen gjenboere , barnevennlig , rolig område , garasje , off. vann og kloakk , utsikt , luftkondisjonering , sentralt , turterreng

Beliggenhet

Selveierleilighet med beliggenhet i Hovlia/Ellingsøya, ca 7 km fra Ålesund sentrum via undersjøiske tuneller. Utsikt mot bl. annet Sunnmørsfjellene og Ellingsøyfjorden, samt utsikt vestover mot Sulafjellet. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og busstopp.

Inneholder

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder:
Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Sydvendt, takoverbygd terrasse på ca 24 m² med Møre Royal terrassebord. Spotter i panelt himling.
I tillegg disponerer leiligheten nordvendt terrasse på ca 30 m² med Møre Royal terrassebord. Støpt betongmur rundt terrassen.

Leiligheten disponerer også bod på ca 5 m², i fellesareal i kjeller.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Standard

Flott og attraktiv selveierleilighet i populære Hovlia. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Kjøkken:
Moderne, HTH kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite glatte fronter. Flis på vegg mellom benker og skap. Spotter under overskap. Laminat benkeplate. "Barløsning" mot stue. Vannalarm i benkeskapet. Det er integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Bad:
HTH servantinnredning med hvite fronter, 1 høyskap, speil med integrert belysning. Laminat benkeplate med overliggende porselenservant. Dusjhjørne med glassdører. Badekar. Vegghengt toalett. 2 sluker i rommet. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom:
HTH innredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stålkum. Benkeplate over nisje hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og fordelerskap plassert i rommet. Malte vegger. Flislagt gulv med varmekabler.
Ingen våtromsdokumentasjon.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Gulv:
Laminat og flis.

Vegger:
Malte flater, våtromsplater, flis.

Innvendige himlinger:
Malte flater. Ledspotter i entré/gang, stue/kjøkken, bad og hovedsoverom.

Tekniske installasjoner:
- Fordelerskap med rør-i-rør opplegg.
- Varmtvannsbereder på 194 liter.
- El-skap med automatsikringer/jordfeilbrytere og overspenningsvern.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak):
- Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Bad, sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Bad, overflater gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Bad, sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.12.2019. Det ble ikke funnet feil eller mangler under kontrollen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/ filtrert friskluft til øvrige rom.

Det er solcellepanel på hele yttertaket i sameiet.

Byggemåte (bebyggelse)

Selveierleilighet i boligblokk med parkeringskjeller og 3 etasjer over. Bygningen ble oppført i 2018. Leiligheten er beliggende i 3. etasje. Bygget har heis.
Støpte betongfundamenter/grunnmurer.
Yttervegger i konstruksjon med stål/betong/bindingsverk, utvendig kledd med Møre Royal trekledning.
Yttertak antas konstruert med I-bjelker e.l, og tekket med pvc takfolie.
PVC vinduer med 3-lags isolerglass.
Farget ytterdør med glassfelt til leiligheten. Balkongskyvedør i lakkert aluminium med 3-lags isolerglass. Hvite glatte innerdører.

Bod i kjeller:
Støpt malt gulv. Malt elementdekke i himling. Vegger med betong og trefiberplater. Hvit glatt boddør. Opplagt lys og strøm.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 04.07.2019.

Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder særlig utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Parkering

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tomt

Felleseiet tomt på ca 4 181 m². Sydvendt tomt. Gode solforhold. Asfaltert parkeringsplasser/adkomst.

Det medfølger 1/ 28 av realsameie på gnr. 147, bnr. 361, snr. 16 som er fellesareal/næringsareal i kjeller (parkeringsareal).

Vei, vann, avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr. 147, bnr. 263. Hjemmelshaver: Hovlia AS. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Ellingsøya Vassverk).

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tgl 12.02.1962 - Dokumentnr: 300576 - Rettighet. Rettighetshaver: Ellingsøy Vassverk Sa.

Tgl 06.02.2017 - Dokumentnr: 110164 - Seksjonering. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Tgl 02.11.2018 - Dokumentnr: 1495555 - Reseksjonering. Utdrag av reseksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens rettigheter: Ingen.

Diverse

Fra ligningsposter pr 31.12.2021:
Annen formue: kr 13 882,-

Adgang til utleie

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser/leieforhold, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.
Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Ansvarlig megler

Bjørn Pedersen

Fullstendig informasjon om boligen

Møremegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Send en mail til Daniel Aakre

Legg inn bud Få tilbud om lån fra Sparebanken Møre